第297章 物联网，保鲜库
办公室里，赵恆和几个同事已经下班走了，屋子里只剩下张明远一个人。他面前摆著那个厚厚的笔记本，钢笔在指尖轻轻转动。
他在復盘。
虽然今天靠著“家家福”超市的特价促销，暂时消化了一部分积压的蔬菜，但这终究只是权宜之计。
南安镇的体量太大了。
几万亩的蔬菜基地，每天几百吨的產出。光靠县城一家超市？哪怕再加上以后省城的旗舰店，恐怕也只能吃下其中一部分精品。剩下的海量普通蔬菜如果找不到稳定的宣泄口，迟早还会像堰塞湖一样炸雷。
“单纯的批发，利润太薄，而且受制於人。”
张明远微微眯起眼，脑海中那个关於商业帝国的拼图，正在补上最关键的一块。
他在纸上重重地写下了三个字——物联网。
在2003年，这个概念还只存在於极少数科技前沿的论文里，但在张明远眼中，这却是顛覆传统零售的核武器。
“陈遇欢……”
张明远在“物联网”旁边，写下了陈氏地產的名字。
陈遇欢手里握著什么？
除了正在建设的平安广场，陈氏地產在大川市乃至省城，开发了十几个高端封闭式小区。住在里面的人是谁？是这个年代最早富起来的一批人——企业高管、私营业主、高级知识分子。
这群人的特徵很明显：有钱，但没时间。
让他们像大爷大妈一样，每天早起去菜市场为了几毛钱討价还价？或者下班后拖著疲惫的身躯去超市排队结帐？
不现实。
但如果……
张明远手中的钢笔在纸上飞速勾勒出一张网络图。
如果依託陈氏地產的物业管理（也就是刚刚成立的“万家服务”），在每个小区的地下车库或者閒置门面，建立一个“生鲜前置仓”呢？
不需要很大，几十平米足够。
南安镇的蔬菜，通过冷链物流车，每天凌晨直接送到这些“前置仓”。
业主只需要打一个电话（未来是app，现在是电话热线），或者在物业发的订购单上勾选一下。
半小时內，穿著统一制服的“万家服务”员工，就会把带著露珠的新鲜蔬菜、切好的净菜，甚至是搭配好的“三菜一汤”半成品，直接送到家门口！
“这就是……盒马鲜生和叮咚买菜的鼻祖版。”
张明远嘴角勾起一抹笑意。
这套玩法，在后世那是红海里的廝杀。但在2003年？这就是降维打击！是把服务做到极致的“贵族体验”！
而且，这还能跟“万家服务”完美通过。
“想要做饭？没时间？没关係。”
“我们的家政大姐不仅能送菜上门，还能提供『上门做饭』服务。菜是南安镇直供的绿色无公害蔬菜，人是经过专业培训的纺织厂下岗女工（现在的金牌家政）。”
“从田间地头，直接到精英阶层的餐桌。”
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“没有中间商，没有损耗，只有极其恐怖的——高附加值。”
张明远看著纸上那张逐渐清晰的商业网络图，心里默默算了一笔帐。
一个几千户的大型社区，每天的生鲜消耗量是多少？
十个社区呢？二十个呢？
这不仅解决了南安镇蔬菜的销路问题，更是为陈遇欢的地產项目赋予了无可比擬的“软实力”——这就叫“智慧社区”，叫“管家式服务”！
“陈少啊陈少……”
张明远合上笔记本。
“看来，我还得再去找你聊聊，给你送一份……真正的大礼。”
夜色渐浓，明珠花园的家中。
张明远草草扒拉完最后一口炸酱麵，把碗筷往水槽里一放，便一头钻进了臥室。
他坐在书桌前，点了一盏檯灯，靠在椅子上，在脑海中继续推演那个庞大的商业帝国。
如果这个“生鲜前置仓+同城配送”的模式真的跑通了，那意味著什么？
意味著南安镇加上水窝子及周边村落，那数万亩甚至辐射全县十几万亩的蔬菜基地，將不再受制於任何“二道贩子”。
这是一条直通城市精英餐桌的“高速公路”。
在商业上，这叫“全產业链闭环”。掌握了源头（產地）和终端（社区），就掌握了绝对的定价权。
而在政治上……
张明远睁开眼，手指在桌面上轻轻划过。
这块蛋糕，大得惊人。
“万家服务”的盘子一旦铺开，需要的不仅仅是保洁和保安。送菜需要配送员，分拣需要操作工，甚至为了保证服务质量，还需要大量的客服和管理人员。
这哪里是在做生意？
这分明是在替政府解决最头疼的——就业问题！
现在的几百个纺织厂女工算什么？
等到大川市几十个楼盘全部铺开，等到这个模式复製到全省，那个巨大的人员缺口，能把全县的下岗职工和农村剩余劳动力都吸乾！
“到时候，我张明远就不是在求著政府给政策。”
“而是政府要追著我，求我多招点人，多解决点指標。”
这就是政治资本。是比任何靠山都硬的护身符。
想通了这一层，张明远长舒一口气，目光落在了手边那摞泛黄的资料上。
这是白天老孙整理出来的《南安镇歷年涉农项目资金及资產清查表》。
老孙不愧是老机关，虽然平时混日子，但真干起活来，底子还是在的。这份表格列得清清楚楚，从98年到02年，镇上大大小小的项目列了几十个。
张明远的目光快速扫过那些密密麻麻的数字：
“99年，良种推广补贴，5万（已核销）。”
“00年，大棚改造专项款，12万（已发放）。”
……
大多是些撒胡椒麵的小钱，或者是已经被王大发他们那伙人吃干抹净的烂帐。
直到翻到最后一页，张明远的目光突然凝固了。
在表格的最下方，用红笔標註著一行不起眼的小字：
【1996年县供销社立项，南安镇果蔬保鲜库扩建工程（烂尾）。占地30亩，主体框架已完工，因资金炼断裂停工至今。资產归属：镇集体资產（目前处於閒置荒废状態）。】
“保鲜库……30亩……主体完工？”
张明远的心臟猛地跳动了两下。
他迅速翻出南安镇的地图，对照著老孙標註的位置看了看。
这个烂尾工程，竟然就在水窝村往南两公里的地方，紧挨著国道，位置绝佳！
“天助我也。”
张明远的手指重重地按在了那个红点上。
要想搞物流集散中心，最缺的是什么？是地，是厂房，是冷库！
重新征地、报批、建设，这一套流程走下来，最快也得半年，黄花菜都凉了。
但这有一个现成的！
虽然是烂尾的，虽然是荒废的，但在懂行的人眼里，这就是被埋在土里的金子！只要稍微修缮一下，通上电，这就是一个现成的分拣中心和仓储基地！
“王大发啊王大发，你只顾著盯著那点补贴款，却把这块真正的肥肉给漏了。”
张明远嘴角带著嘲弄，这些目光短浅的傢伙，只想著怎么压榨菜农，怕是从来都没考虑过，怎么让南安镇的菜，走出清水县。
这30亩地，加上那个半拉子冷库，如果是镇集体资產，那就意味著——他可以用极低的价格，甚至以“盘活不良资產”的名义，把它拿下来！
“明天，得让老孙带我去实地看看。”
张明远合上文件夹。
这一步棋若是走通了，南安镇的蔬菜產业园，就能比预想中——提速整整一年！
他在復盘。
虽然今天靠著“家家福”超市的特价促销，暂时消化了一部分积压的蔬菜，但这终究只是权宜之计。
南安镇的体量太大了。
几万亩的蔬菜基地，每天几百吨的產出。光靠县城一家超市？哪怕再加上以后省城的旗舰店，恐怕也只能吃下其中一部分精品。剩下的海量普通蔬菜如果找不到稳定的宣泄口，迟早还会像堰塞湖一样炸雷。
“单纯的批发，利润太薄，而且受制於人。”
张明远微微眯起眼，脑海中那个关於商业帝国的拼图，正在补上最关键的一块。
他在纸上重重地写下了三个字——物联网。
在2003年，这个概念还只存在於极少数科技前沿的论文里，但在张明远眼中，这却是顛覆传统零售的核武器。
“陈遇欢……”
张明远在“物联网”旁边，写下了陈氏地產的名字。
陈遇欢手里握著什么？
除了正在建设的平安广场，陈氏地產在大川市乃至省城，开发了十几个高端封闭式小区。住在里面的人是谁？是这个年代最早富起来的一批人——企业高管、私营业主、高级知识分子。
这群人的特徵很明显：有钱，但没时间。
让他们像大爷大妈一样，每天早起去菜市场为了几毛钱討价还价？或者下班后拖著疲惫的身躯去超市排队结帐？
不现实。
但如果……
张明远手中的钢笔在纸上飞速勾勒出一张网络图。
如果依託陈氏地產的物业管理（也就是刚刚成立的“万家服务”），在每个小区的地下车库或者閒置门面，建立一个“生鲜前置仓”呢？
不需要很大，几十平米足够。
南安镇的蔬菜，通过冷链物流车，每天凌晨直接送到这些“前置仓”。
业主只需要打一个电话（未来是app，现在是电话热线），或者在物业发的订购单上勾选一下。
半小时內，穿著统一制服的“万家服务”员工，就会把带著露珠的新鲜蔬菜、切好的净菜，甚至是搭配好的“三菜一汤”半成品，直接送到家门口！
“这就是……盒马鲜生和叮咚买菜的鼻祖版。”
张明远嘴角勾起一抹笑意。
这套玩法，在后世那是红海里的廝杀。但在2003年？这就是降维打击！是把服务做到极致的“贵族体验”！
而且，这还能跟“万家服务”完美通过。
“想要做饭？没时间？没关係。”
“我们的家政大姐不仅能送菜上门，还能提供『上门做饭』服务。菜是南安镇直供的绿色无公害蔬菜，人是经过专业培训的纺织厂下岗女工（现在的金牌家政）。”
“从田间地头，直接到精英阶层的餐桌。”
101看书101??????.??????全手打无错站
“没有中间商，没有损耗，只有极其恐怖的——高附加值。”
张明远看著纸上那张逐渐清晰的商业网络图，心里默默算了一笔帐。
一个几千户的大型社区，每天的生鲜消耗量是多少？
十个社区呢？二十个呢？
这不仅解决了南安镇蔬菜的销路问题，更是为陈遇欢的地產项目赋予了无可比擬的“软实力”——这就叫“智慧社区”，叫“管家式服务”！
“陈少啊陈少……”
张明远合上笔记本。
“看来，我还得再去找你聊聊，给你送一份……真正的大礼。”
夜色渐浓，明珠花园的家中。
张明远草草扒拉完最后一口炸酱麵，把碗筷往水槽里一放，便一头钻进了臥室。
他坐在书桌前，点了一盏檯灯，靠在椅子上，在脑海中继续推演那个庞大的商业帝国。
如果这个“生鲜前置仓+同城配送”的模式真的跑通了，那意味著什么？
意味著南安镇加上水窝子及周边村落，那数万亩甚至辐射全县十几万亩的蔬菜基地，將不再受制於任何“二道贩子”。
这是一条直通城市精英餐桌的“高速公路”。
在商业上，这叫“全產业链闭环”。掌握了源头（產地）和终端（社区），就掌握了绝对的定价权。
而在政治上……
张明远睁开眼，手指在桌面上轻轻划过。
这块蛋糕，大得惊人。
“万家服务”的盘子一旦铺开，需要的不仅仅是保洁和保安。送菜需要配送员，分拣需要操作工，甚至为了保证服务质量，还需要大量的客服和管理人员。
这哪里是在做生意？
这分明是在替政府解决最头疼的——就业问题！
现在的几百个纺织厂女工算什么？
等到大川市几十个楼盘全部铺开，等到这个模式复製到全省，那个巨大的人员缺口，能把全县的下岗职工和农村剩余劳动力都吸乾！
“到时候，我张明远就不是在求著政府给政策。”
“而是政府要追著我，求我多招点人，多解决点指標。”
这就是政治资本。是比任何靠山都硬的护身符。
想通了这一层，张明远长舒一口气，目光落在了手边那摞泛黄的资料上。
这是白天老孙整理出来的《南安镇歷年涉农项目资金及资產清查表》。
老孙不愧是老机关，虽然平时混日子，但真干起活来，底子还是在的。这份表格列得清清楚楚，从98年到02年，镇上大大小小的项目列了几十个。
张明远的目光快速扫过那些密密麻麻的数字：
“99年，良种推广补贴，5万（已核销）。”
“00年，大棚改造专项款，12万（已发放）。”
……
大多是些撒胡椒麵的小钱，或者是已经被王大发他们那伙人吃干抹净的烂帐。
直到翻到最后一页，张明远的目光突然凝固了。
在表格的最下方，用红笔標註著一行不起眼的小字：
【1996年县供销社立项，南安镇果蔬保鲜库扩建工程（烂尾）。占地30亩，主体框架已完工，因资金炼断裂停工至今。资產归属：镇集体资產（目前处於閒置荒废状態）。】
“保鲜库……30亩……主体完工？”
张明远的心臟猛地跳动了两下。
他迅速翻出南安镇的地图，对照著老孙標註的位置看了看。
这个烂尾工程，竟然就在水窝村往南两公里的地方，紧挨著国道，位置绝佳！
“天助我也。”
张明远的手指重重地按在了那个红点上。
要想搞物流集散中心，最缺的是什么？是地，是厂房，是冷库！
重新征地、报批、建设，这一套流程走下来，最快也得半年，黄花菜都凉了。
但这有一个现成的！
虽然是烂尾的，虽然是荒废的，但在懂行的人眼里，这就是被埋在土里的金子！只要稍微修缮一下，通上电，这就是一个现成的分拣中心和仓储基地！
“王大发啊王大发，你只顾著盯著那点补贴款，却把这块真正的肥肉给漏了。”
张明远嘴角带著嘲弄，这些目光短浅的傢伙，只想著怎么压榨菜农，怕是从来都没考虑过，怎么让南安镇的菜，走出清水县。
这30亩地，加上那个半拉子冷库，如果是镇集体资產，那就意味著——他可以用极低的价格，甚至以“盘活不良资產”的名义，把它拿下来！
“明天，得让老孙带我去实地看看。”
张明远合上文件夹。
这一步棋若是走通了，南安镇的蔬菜產业园，就能比预想中——提速整整一年！