第298章 物流仓储配送基地
次日清晨，雾气还没散尽。
两辆自行车，停在了国道旁的一条岔路上。
张明远把车停好，皮鞋踩在碎石子上，发出“咯吱”的声响。
他抬起头，目光越过半人高的荒草，落在了眼前这座沉寂已久的建筑上。
两扇锈跡斑斑的大铁门半掩著，上面掛著一块只剩下半截的木牌，隱约能辨认出“……销社果蔬保鲜……”几个褪色的红漆大字。院墙倒了一角，用枯树枝勉强挡著，显得格外萧瑟。
“就是这儿了。”
老孙跟在后面，手里拿著把大蒲扇拍打著裤腿上的蚊子，指著里面说道。
“96年那会儿，镇供销社想搞个大的，要把咱们镇的苹果和梨存起来反季卖。地征了，墙盖了，库体框架也起来了，结果赶上供销社改制，资金炼断了，那帮领导调走的调走，抓的抓，这摊子就这么扔这儿了，一扔就是七八年。”
正说著，铁门旁边的门房里钻出一个披著军大衣、头髮花白的老头，手里还牵著一条瘦骨嶙峋的大黄狗。
“干啥的？这儿没破烂可捡！”老头警惕地喝道。
“老刘头！瞎了你的眼了！”
老孙上前一步，笑骂道。
“这是咱们经发办新来的张主任！还不把狗拴好！”
一听是镇上的干部，老刘头赶紧把狗链子紧了紧，脸上堆起討好的笑，打开了铁门。
“哎呦，稀客稀客！这破地方八百年没人来了，领导快请进。”
走进院子，一股荒凉的气息扑面而来。
占地三十亩的大院里，杂草丛生。院子正中间，矗立著一座巨大的红砖厂房，虽然顶棚有些破损，露出了里面的钢樑，但整体框架依然敦实厚重，九十年代的大型工程，大部分都是真材实料的，质量值得信赖。
张明远没嫌脏，深一脚浅一脚地踩著荒草，走进了那座空荡荡的厂房。
里面很宽敞，挑高足有八米。地面是当时高標准铺设的水泥地，虽然积了厚厚一层灰，但並没有多少裂缝。墙壁上还预留了冷库专用的保温层掛鉤和通风口。
“这底子，真好。”
张明远伸手摸了摸冰冷粗糙的红砖墙，心里暗暗讚嘆。
这哪是烂尾楼？这分明就是一头沉睡的巨兽，只等著注入资金的血液，就能重新咆哮。
他在厂房里转了一圈，心里的规划图越来越清晰。
水窝村那个鸿运公司的场地，虽然位置好，但在村口，太吵太乱，路也窄，大车进出不方便。那里最適合做的，是由镇政府牵头、作为一个公开透明的“蔬菜交易中心”，用来给散户和二道贩子现场交易、过磅、定价。
也就是——“前店”。
而脚下这个地方，紧邻国道，交通便利，场地封闭且巨大。
这里天生就是用来做“后厂”的！
也就是——“物流仓储配送基地”。
“家家福”超市的採购车，以及未来“万家服务”的直供车队，根本不需要进村去挤，直接开到这里。
蔬菜从交易中心收上来，甚至直接从地头拉过来，在这里进行清洗、分级、包装、预冷，然后装上冷链车，发往全省各地。
“修缮一下房顶，重新铺设水电管网，把窗户封死做保温……”
张明远在心里快速拨动著算盘珠子。
“主体结构完好，省去了最大的土建成本。这三十亩地加上厂房，如果是新建，没个两三百万下不来。但现在……”
他估算了一下。
“简单的土建修缮，二十万顶天了。最贵的是冷库设备，压缩机、冷风机、保温板……初期先搞两个恆温库，大概需要五十万。”
“加上清理费、围墙修补……”
张明远心里有了底。
八十万。
最多八十万，就能让这个死去的项目“復活”，变成一只会下金蛋的母鸡！
“老刘大爷。”
张明远转过身，看著那个还在旁边搓著手的老头，脸上露出了温和的笑容。
“这地方，镇里打算重新启用了。您老身子骨还硬朗吧？以后这大门，还得麻烦您继续看著，工资给您涨一倍，怎么样？”
“真的？张主任，您没拿我这就半截身子入土的老头子寻开心？”
老刘头激动得两只手都在哆嗦，在那件油渍麻花的军大衣上蹭了又蹭，想要握手又不敢伸出去。
“我在这儿守了七年了，看著这墙一点点塌，心里难受啊。只要这库能重新转起来，別说涨工资，就是管顿饭，我也给您把大门看得死死的！绝不让一只耗子钻进去！”
看著老人希冀的眼神，张明远郑重地点了点头。
“大爷，您放心。不出半个月，这院子里就能热闹起来。”
告別了老刘头，两人跨上自行车，顺著国道往回骑。
日头升高了，柏油路面被晒得有些烫，轮胎碾过，发出滋滋的声响。
张明远握著车把，脚下不紧不慢地蹬著，脑子里的算盘却打得飞快。
刚才看那一圈，让他彻底打消了“私下收购”或者“低价租赁”的念头。
这地方虽然荒废了，但性质很敏感——镇集体资產。
在这个风口浪尖上，如果他通过运作把这块地转给陈遇欢或者自家的寰宇商贸，哪怕程序再合规，也难免会落下“贱卖国有资產”、“以权谋私”的口实。一旦被有心人盯上，那就是递给人家的把柄。
“不能买，也不能租。”
张明远看著前方延伸的公路，眼神清明。
“得让镇里出钱修。”
名目都是现成的——“盘活閒置资產”、“南安镇农业基础设施改造工程”。
由政府出资修缮主体结构，恢復水电，算是政府的政绩工程。等修好了，再以“招商引资、委託运营”的方式，引入专业的物流公司进场管理。
所有权归镇里，经营权归自己。
这样一来，不仅规避了政治风险，还省下了一大笔基建投入，更重要的是，这叫“借鸡生蛋”，是给镇政府脸上贴金的好事，李为民绝对会支持。
正盘算著，旁边並排骑行的老孙忍不住开了腔。
“主任啊，刚才有些话当著老刘头的面我没好意思说。”
老孙歪著身子，费力地蹬著车，被风吹得皱巴巴的脸上满是忧虑，开启了老机关特有的碎碎念模式。
“那地方，就是个无底洞啊！”
“您看那房顶，露著天呢；那墙皮，一碰就掉。这要是想修好重新启用，水泥、沙子、人工，还有里面的电路改造，哪一样不要钱？”
老孙腾出一只手，伸出几根手指头比划著名。
“没个三五十万，根本听不见响儿！咱们镇財政那点家底您又不是不知道，连工资都快发不出来了，哪还有閒钱去修那个破仓库？”
他偷瞄了一眼张明远，见主任没反驳，胆子便大了一些，开始兜售他那套混日子的哲学。
“再说了，主任，您刚上任，稳一稳不好吗？这种大工程，干好了是应该的，干不好那就是劳民伤財，是要背处分的。”
老孙语重心长，一副过来人的口吻。
“咱们经发办，以前为什么大家都混？不是不想干，是不敢干啊。多做多错，少做少错，不做不错。您只要把表格填好，把上面应付过去，这就是好官。何必去惹那个麻烦呢？”
在他看来，张明远这就是年轻气盛，想一出是一出。等碰了壁，自然就老实了。
听著耳边像苍蝇一样的嘮叨，张明远並没有生气，反而转过头，衝著老孙温和地笑了笑。
“孙叔，您说得有道理。这事儿確实难，牵扯大，我再琢磨琢磨。”
他没有反驳，也没有解释自己的全盘计划。
跟一个只想混到退休的老油条谈什么“资本运作”、“所有权与经营权分离”，那不仅是对牛弹琴，更是浪费口舌。
只要让他觉得你听进去了，他也就闭嘴了。
果然，老孙一听这话，长长地鬆了口气，脸上露出了欣慰的笑，蹬车的脚劲都轻快了不少。
“哎，这就对了嘛！咱们稳扎稳打，日子长著呢！”
看著老孙那轻鬆的背影，张明远收回目光。
不做不错？
那是庸才的墓志铭。
两辆自行车，停在了国道旁的一条岔路上。
张明远把车停好，皮鞋踩在碎石子上，发出“咯吱”的声响。
他抬起头，目光越过半人高的荒草，落在了眼前这座沉寂已久的建筑上。
两扇锈跡斑斑的大铁门半掩著，上面掛著一块只剩下半截的木牌，隱约能辨认出“……销社果蔬保鲜……”几个褪色的红漆大字。院墙倒了一角，用枯树枝勉强挡著，显得格外萧瑟。
“就是这儿了。”
老孙跟在后面，手里拿著把大蒲扇拍打著裤腿上的蚊子，指著里面说道。
“96年那会儿，镇供销社想搞个大的，要把咱们镇的苹果和梨存起来反季卖。地征了，墙盖了，库体框架也起来了，结果赶上供销社改制，资金炼断了，那帮领导调走的调走，抓的抓，这摊子就这么扔这儿了，一扔就是七八年。”
正说著，铁门旁边的门房里钻出一个披著军大衣、头髮花白的老头，手里还牵著一条瘦骨嶙峋的大黄狗。
“干啥的？这儿没破烂可捡！”老头警惕地喝道。
“老刘头！瞎了你的眼了！”
老孙上前一步，笑骂道。
“这是咱们经发办新来的张主任！还不把狗拴好！”
一听是镇上的干部，老刘头赶紧把狗链子紧了紧，脸上堆起討好的笑，打开了铁门。
“哎呦，稀客稀客！这破地方八百年没人来了，领导快请进。”
走进院子，一股荒凉的气息扑面而来。
占地三十亩的大院里，杂草丛生。院子正中间，矗立著一座巨大的红砖厂房，虽然顶棚有些破损，露出了里面的钢樑，但整体框架依然敦实厚重，九十年代的大型工程，大部分都是真材实料的，质量值得信赖。
张明远没嫌脏，深一脚浅一脚地踩著荒草，走进了那座空荡荡的厂房。
里面很宽敞，挑高足有八米。地面是当时高標准铺设的水泥地，虽然积了厚厚一层灰，但並没有多少裂缝。墙壁上还预留了冷库专用的保温层掛鉤和通风口。
“这底子，真好。”
张明远伸手摸了摸冰冷粗糙的红砖墙，心里暗暗讚嘆。
这哪是烂尾楼？这分明就是一头沉睡的巨兽，只等著注入资金的血液，就能重新咆哮。
他在厂房里转了一圈，心里的规划图越来越清晰。
水窝村那个鸿运公司的场地，虽然位置好，但在村口，太吵太乱，路也窄，大车进出不方便。那里最適合做的，是由镇政府牵头、作为一个公开透明的“蔬菜交易中心”，用来给散户和二道贩子现场交易、过磅、定价。
也就是——“前店”。
而脚下这个地方，紧邻国道，交通便利，场地封闭且巨大。
这里天生就是用来做“后厂”的！
也就是——“物流仓储配送基地”。
“家家福”超市的採购车，以及未来“万家服务”的直供车队，根本不需要进村去挤，直接开到这里。
蔬菜从交易中心收上来，甚至直接从地头拉过来，在这里进行清洗、分级、包装、预冷，然后装上冷链车，发往全省各地。
“修缮一下房顶，重新铺设水电管网，把窗户封死做保温……”
张明远在心里快速拨动著算盘珠子。
“主体结构完好，省去了最大的土建成本。这三十亩地加上厂房，如果是新建，没个两三百万下不来。但现在……”
他估算了一下。
“简单的土建修缮，二十万顶天了。最贵的是冷库设备，压缩机、冷风机、保温板……初期先搞两个恆温库，大概需要五十万。”
“加上清理费、围墙修补……”
张明远心里有了底。
八十万。
最多八十万，就能让这个死去的项目“復活”，变成一只会下金蛋的母鸡！
“老刘大爷。”
张明远转过身，看著那个还在旁边搓著手的老头，脸上露出了温和的笑容。
“这地方，镇里打算重新启用了。您老身子骨还硬朗吧？以后这大门，还得麻烦您继续看著，工资给您涨一倍，怎么样？”
“真的？张主任，您没拿我这就半截身子入土的老头子寻开心？”
老刘头激动得两只手都在哆嗦，在那件油渍麻花的军大衣上蹭了又蹭，想要握手又不敢伸出去。
“我在这儿守了七年了，看著这墙一点点塌，心里难受啊。只要这库能重新转起来，別说涨工资，就是管顿饭，我也给您把大门看得死死的！绝不让一只耗子钻进去！”
看著老人希冀的眼神，张明远郑重地点了点头。
“大爷，您放心。不出半个月，这院子里就能热闹起来。”
告別了老刘头，两人跨上自行车，顺著国道往回骑。
日头升高了，柏油路面被晒得有些烫，轮胎碾过，发出滋滋的声响。
张明远握著车把，脚下不紧不慢地蹬著，脑子里的算盘却打得飞快。
刚才看那一圈，让他彻底打消了“私下收购”或者“低价租赁”的念头。
这地方虽然荒废了，但性质很敏感——镇集体资產。
在这个风口浪尖上，如果他通过运作把这块地转给陈遇欢或者自家的寰宇商贸，哪怕程序再合规，也难免会落下“贱卖国有资產”、“以权谋私”的口实。一旦被有心人盯上，那就是递给人家的把柄。
“不能买，也不能租。”
张明远看著前方延伸的公路，眼神清明。
“得让镇里出钱修。”
名目都是现成的——“盘活閒置资產”、“南安镇农业基础设施改造工程”。
由政府出资修缮主体结构，恢復水电，算是政府的政绩工程。等修好了，再以“招商引资、委託运营”的方式，引入专业的物流公司进场管理。
所有权归镇里，经营权归自己。
这样一来，不仅规避了政治风险，还省下了一大笔基建投入，更重要的是，这叫“借鸡生蛋”，是给镇政府脸上贴金的好事，李为民绝对会支持。
正盘算著，旁边並排骑行的老孙忍不住开了腔。
“主任啊，刚才有些话当著老刘头的面我没好意思说。”
老孙歪著身子，费力地蹬著车，被风吹得皱巴巴的脸上满是忧虑，开启了老机关特有的碎碎念模式。
“那地方，就是个无底洞啊！”
“您看那房顶，露著天呢；那墙皮，一碰就掉。这要是想修好重新启用，水泥、沙子、人工，还有里面的电路改造，哪一样不要钱？”
老孙腾出一只手，伸出几根手指头比划著名。
“没个三五十万，根本听不见响儿！咱们镇財政那点家底您又不是不知道，连工资都快发不出来了，哪还有閒钱去修那个破仓库？”
他偷瞄了一眼张明远，见主任没反驳，胆子便大了一些，开始兜售他那套混日子的哲学。
“再说了，主任，您刚上任，稳一稳不好吗？这种大工程，干好了是应该的，干不好那就是劳民伤財，是要背处分的。”
老孙语重心长，一副过来人的口吻。
“咱们经发办，以前为什么大家都混？不是不想干，是不敢干啊。多做多错，少做少错，不做不错。您只要把表格填好，把上面应付过去，这就是好官。何必去惹那个麻烦呢？”
在他看来，张明远这就是年轻气盛，想一出是一出。等碰了壁，自然就老实了。
听著耳边像苍蝇一样的嘮叨，张明远並没有生气，反而转过头，衝著老孙温和地笑了笑。
“孙叔，您说得有道理。这事儿確实难，牵扯大，我再琢磨琢磨。”
他没有反驳，也没有解释自己的全盘计划。
跟一个只想混到退休的老油条谈什么“资本运作”、“所有权与经营权分离”，那不仅是对牛弹琴，更是浪费口舌。
只要让他觉得你听进去了，他也就闭嘴了。
果然，老孙一听这话，长长地鬆了口气，脸上露出了欣慰的笑，蹬车的脚劲都轻快了不少。
“哎，这就对了嘛！咱们稳扎稳打，日子长著呢！”
看著老孙那轻鬆的背影，张明远收回目光。
不做不错？
那是庸才的墓志铭。