第508章 產权共享
“我找了建委的老赵，他私下跟我说，现在全国都没有职工自筹资金建房的先例。”
李怀德缓缓说，“土地国有，房產公有，这是大原则。但是——”
他顿了顿：“老赵透露，中央正在研究城市住房体制改革的问题，有几个城市已经在试点公房出售。
就是把现有的公有住房，以优惠价格出售给职工，虽然还没推广，但这是个方向。”
林远眼睛一亮：“那我们的自筹建房，是不是可以参照这个思路？
房子建成后，產权归厂里，但职工出钱获得永久居住权，或者准產权？”
“这就是我要说的。”李怀德站起身，在办公室里踱步，“我跟老赵深谈了一次，他的建议是，我们可以尝试『集资建房、產权共有』的模式。”
“產权共有？”
“对。”李怀德停在窗前，“具体来说，就是职工出资金，厂里出土地和组织建设。
建成后，房產登记在厂里名下，但职工按出资比例拥有使用权份额。
这个份额可以继承，可以在厂內职工之间转让，但不能对外出售。”
他转过身：“简单说，就是房子是厂里的，但居住权是职工的，而且这个权利可以传给子女。”
林远迅速思考著这个模式的可行性：“这样的话，职工出了钱，获得了长期甚至永久的居住保障。
厂里保留了產权，符合国家政策。
而且厂內转让的设计，既保证了住房资源留在职工体系內，又给了职工一定的灵活性。”
“是这个意思。”李怀德点头，“但老赵强调，这只是他个人的想法，不代表官方政策。
如果我们真要干，得冒风险——万一將来政策收紧，可能会被追究。”
办公室里安静下来，窗外传来厂区广播的声音，是午间时间。
“厂长，我认为值得一试。”
林远最终开口，“工人住房困难是实打实的问题，我们不能因为怕担责任就无所作为。
只要程序公开透明，资金管理严格，目的是解决职工实际困难，就算將来有什么，我们也问心无愧。”
李怀德看著林远，忽然笑了：“林远啊，你有时候太像年轻时候的我了——认准的事，就敢往前冲。”
他走回办公桌，拿起那份方案：“这样，你把產权共有的模式加进去，重新完善方案。
然后，我们开个厂务会扩大会议，请各车间主任、工会代表参加，把方案亮出来，听听大家的意见。”
“如果大多数人支持呢？”於莉忍不住问。
“如果支持......”李怀德沉吟片刻，“那我就带著方案去部里，找杨部长当面匯报。
他在部里说话有分量，如果他肯支持，事情就成了一半。”
离开厂长办公室时，午后的阳光正烈。
於莉用手遮在额前，轻声说：“主任，我突然有点紧张。”
“紧张什么？”
“感觉我们要做一件很大的事。”
於莉说，“如果真成了，可能不只是解决咱们厂的住房问题，还会给其他厂提供经验。但如果失败了......”
“失败了大不了回到原点。”
林远平静地说，“但如果不试，就永远停在原点。”
他们穿过厂区中心大道，路两旁的黑板上写著“抓革命，促生產”的標语。
下工的工人们从车间里涌出，说笑著走向食堂。
每个人的脸上都带著一天劳作后的疲惫，但眼睛里有光——那是为了生活而努力的光。
林远忽然想起穿越前在歷史书里读到的这个年代。
人们物质匱乏，但精神饱满；生活艰辛，但充满希望。
他们这一代人，正在用双手建设自己的国家，也建设著自己的生活。
而他，能做的就是在自己的能力范围內，让这个过程少一些艰难，多一些温暖。
“走吧。”他对於莉说，“还有很多工作要做。”
方案需要完善，会议需要准备，工人们的意见需要倾听。
这条路註定不会平坦，但既然选择了，就要走下去。
周六上午九点，厂工会活动室里已经坐满了人。
二十多名各车间推选出来的职工代表围坐在长条会议桌旁，交头接耳，议论纷纷。
三车间的王师傅来得最早，占了前排位置；运输科的李胜利和五车间的孙主任坐在一起低声討论；还有几个年轻职工代表，脸上带著期待和忐忑。
林远、黄科长、於莉坐在主席台位置。
背后的墙上，三张放大的户型图已经贴好，每张图旁边还贴了一张白纸，上面用毛笔写著新的价格。
黄科长今天特意理了发，穿著洗得发白的但是很整洁的中山装。
他站起身，清了清嗓子：“各位工友同志，今天请大家来，是想就咱们厂职工住房建设的事情，听听大家的意见。”
会议室里立刻安静下来，所有人的目光都聚焦在黄科长身上。
“咱们厂住房困难的问题，厂领导一直放在心上。”
黄科长声音洪亮，“但国家有困难，部里的资金一时批不下来。
所以经过研究，厂里提出了一个职工自筹资金、厂里组织建设的方案。”
他走到墙边，指著第一张图纸：“这是第一种户型，紧凑型，三十八平米，一室一厅。
適合新婚夫妇、单身职工，或者子女已经成家的老职工。”
接著指向旁边的价格：“按照最新的核算，建筑成本每平米三十元，总价一千一百四十元。”
黄科长继续介绍：“第二种，標准型，五十二平米，两室一厅。適合夫妻带一个或两个孩子。总价一千五百六十元。”
“第三种，宽敞型，六十五平米，三室一厅。適合多子女家庭或者三代同堂。总价一千九百五十元。”
价格报完，会议室里炸开了锅。
大家都相互打听看每种户型每层楼有几户，但得知紧凑型一层两户、標准型三户、宽敞型1户。
大家都琢磨著几种户型的对比，价格，位置等。
李怀德缓缓说，“土地国有，房產公有，这是大原则。但是——”
他顿了顿：“老赵透露，中央正在研究城市住房体制改革的问题，有几个城市已经在试点公房出售。
就是把现有的公有住房，以优惠价格出售给职工，虽然还没推广，但这是个方向。”
林远眼睛一亮：“那我们的自筹建房，是不是可以参照这个思路？
房子建成后，產权归厂里，但职工出钱获得永久居住权，或者准產权？”
“这就是我要说的。”李怀德站起身，在办公室里踱步，“我跟老赵深谈了一次，他的建议是，我们可以尝试『集资建房、產权共有』的模式。”
“產权共有？”
“对。”李怀德停在窗前，“具体来说，就是职工出资金，厂里出土地和组织建设。
建成后，房產登记在厂里名下，但职工按出资比例拥有使用权份额。
这个份额可以继承，可以在厂內职工之间转让，但不能对外出售。”
他转过身：“简单说，就是房子是厂里的，但居住权是职工的，而且这个权利可以传给子女。”
林远迅速思考著这个模式的可行性：“这样的话，职工出了钱，获得了长期甚至永久的居住保障。
厂里保留了產权，符合国家政策。
而且厂內转让的设计，既保证了住房资源留在职工体系內，又给了职工一定的灵活性。”
“是这个意思。”李怀德点头，“但老赵强调，这只是他个人的想法，不代表官方政策。
如果我们真要干，得冒风险——万一將来政策收紧，可能会被追究。”
办公室里安静下来，窗外传来厂区广播的声音，是午间时间。
“厂长，我认为值得一试。”
林远最终开口，“工人住房困难是实打实的问题，我们不能因为怕担责任就无所作为。
只要程序公开透明，资金管理严格，目的是解决职工实际困难，就算將来有什么，我们也问心无愧。”
李怀德看著林远，忽然笑了：“林远啊，你有时候太像年轻时候的我了——认准的事，就敢往前冲。”
他走回办公桌，拿起那份方案：“这样，你把產权共有的模式加进去，重新完善方案。
然后，我们开个厂务会扩大会议，请各车间主任、工会代表参加，把方案亮出来，听听大家的意见。”
“如果大多数人支持呢？”於莉忍不住问。
“如果支持......”李怀德沉吟片刻，“那我就带著方案去部里，找杨部长当面匯报。
他在部里说话有分量，如果他肯支持，事情就成了一半。”
离开厂长办公室时，午后的阳光正烈。
於莉用手遮在额前，轻声说：“主任，我突然有点紧张。”
“紧张什么？”
“感觉我们要做一件很大的事。”
於莉说，“如果真成了，可能不只是解决咱们厂的住房问题，还会给其他厂提供经验。但如果失败了......”
“失败了大不了回到原点。”
林远平静地说，“但如果不试，就永远停在原点。”
他们穿过厂区中心大道，路两旁的黑板上写著“抓革命，促生產”的標语。
下工的工人们从车间里涌出，说笑著走向食堂。
每个人的脸上都带著一天劳作后的疲惫，但眼睛里有光——那是为了生活而努力的光。
林远忽然想起穿越前在歷史书里读到的这个年代。
人们物质匱乏，但精神饱满；生活艰辛，但充满希望。
他们这一代人，正在用双手建设自己的国家，也建设著自己的生活。
而他，能做的就是在自己的能力范围內，让这个过程少一些艰难，多一些温暖。
“走吧。”他对於莉说，“还有很多工作要做。”
方案需要完善，会议需要准备，工人们的意见需要倾听。
这条路註定不会平坦，但既然选择了，就要走下去。
周六上午九点，厂工会活动室里已经坐满了人。
二十多名各车间推选出来的职工代表围坐在长条会议桌旁，交头接耳，议论纷纷。
三车间的王师傅来得最早，占了前排位置；运输科的李胜利和五车间的孙主任坐在一起低声討论；还有几个年轻职工代表，脸上带著期待和忐忑。
林远、黄科长、於莉坐在主席台位置。
背后的墙上，三张放大的户型图已经贴好，每张图旁边还贴了一张白纸，上面用毛笔写著新的价格。
黄科长今天特意理了发，穿著洗得发白的但是很整洁的中山装。
他站起身，清了清嗓子：“各位工友同志，今天请大家来，是想就咱们厂职工住房建设的事情，听听大家的意见。”
会议室里立刻安静下来，所有人的目光都聚焦在黄科长身上。
“咱们厂住房困难的问题，厂领导一直放在心上。”
黄科长声音洪亮，“但国家有困难，部里的资金一时批不下来。
所以经过研究，厂里提出了一个职工自筹资金、厂里组织建设的方案。”
他走到墙边，指著第一张图纸：“这是第一种户型，紧凑型，三十八平米，一室一厅。
適合新婚夫妇、单身职工，或者子女已经成家的老职工。”
接著指向旁边的价格：“按照最新的核算，建筑成本每平米三十元，总价一千一百四十元。”
黄科长继续介绍：“第二种，標准型，五十二平米，两室一厅。適合夫妻带一个或两个孩子。总价一千五百六十元。”
“第三种，宽敞型，六十五平米，三室一厅。適合多子女家庭或者三代同堂。总价一千九百五十元。”
价格报完，会议室里炸开了锅。
大家都相互打听看每种户型每层楼有几户，但得知紧凑型一层两户、標准型三户、宽敞型1户。
大家都琢磨著几种户型的对比，价格，位置等。