第115章 115【平仓日元】（求订阅）
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高积平已经很清楚林嘉墨的心思，顿时收起坚持的態度，不过高层之间的竞爭他还是不会放弃的，於是转变话题。
“林生，恒隆公司开发的太古地铁站康怡花园开始售出第二期楼花，有3000多个住宅单位，现在的地市这么好，我们完全可以认购一些楼花，等过段时间，一定可以大赚一笔。”
最初的楼花是置业自用的，可现在已经被演变成炒楼花，这种投机行为往往只需要预付20%的楼价，比如楼房价值100万元，那么得到楼花只需要20万元。
楼价在楼宇完工前上涨了30%，即30万元，炒楼花者在出售时可赚得30万元，利润高达30%。
最重要的是，炒楼花不需要那么多资金，也不需要向银行贷款，缴纳利息。
不过炒楼花加剧了房地產市场的投机性，现在的香江已经出现职业的炒手和集团炒家，从而容易引发昼夜排队、群殴的现象。
炒楼花既是开发商的需要，也是小型地產公司可以参与开发的一种途径。
前者减少了开发风险，后者得到了实惠的利益。
1981年之际，恒隆公司进入高峰期，联合新世界发展、信和地產等公司组成3个財团拿下了地铁港岛沿线9个地铁站上盖物业发展权，一旦建成，恒隆公司可获得超过40亿港幣的利润，十分的惊人。
然而遇上了中英谈判，仅金钟地铁站二段项目便被挞定4个亿港元，其他的项目也要押后开发，恒隆公司备受打击，因此作风变得保守，如今已不敢冒风险，寧愿少赚一些。
“你预计我们能拿到多少个单位的楼花？”林嘉墨摸了摸下巴，沉吟问道。
这完全是不需要利息的槓桿投资，甚至比投资物业更加有得赚，林嘉墨自然不能放过0
“100个单位是没问题的，我们与淘大置业公司的叶孝文打过交道，算是有渠道了。
“高积平承诺说道。
康怡花园针对的人群是中低產家庭，因此楼房的面积不大，与林嘉墨当初在北角丹拿花园的住宅差不多，100个住宅单位的2成款项便在1000万元上下。
对保运置业公司来说，这不算什么大笔的资金，但可以赚到2成以上的利润。
这让林嘉墨发现了一条康庄大道，可以为保运置业带来不错的年盈利。
此时的他也想起了，刘鉴熊谋得华人置业公司之后，也成为了长江实业公司、新鸿基地產等大型地產开发商的代理商，在这条道上赚得盆满钵满。
既然刘鑾熊可以做，他当然也可以藉此发財，继续积攒包租公”的原始资本。
11月1日，星期五。
爱运投资公司宣布退出九龙巴士公司收购，表示已將持有的股权全部转让给新鸿基地產公司...
不过此消息並未引发九龙巴士公司股价大崩溃，反而有些小升涨，或许是股民们认为新鸿基地產公司会接过爱运投资公司的收购大棒，对九龙巴士公司进行更为猛烈的收购战。
雷马运输公司会议室。
所有人都有些脸色难看，会议室的气氛格外的沉寂，他们清楚知道新鸿基地產可不是爱运投资公司可比的，即使是雷氏家族与马氏家族加在一起，也未必是其对手。
假如雷马运输公司获胜，也断然不会好过，最多算是惨胜。
“真够阴险的，將我们的对手换成新鸿基地產，让我们骑虎难下。”马青伟咬牙切齿的说道。
马青伟说话有些幼稚了，打收购战向来是你死我活，如何成了江湖的剑士决战，讲究什么拼斗规则，而目也没有规则规定爱运投资公司不能退出。
雷觉坤比马青伟气愤，但也比马青伟冷静，此时说什么话都是徒劳的，唯有击退来犯之敌才是该做的。
虽然对方是香江闻名遐邇的大公司，但他雷氏家族也不是吃乾饭的，哪怕是战败，也要亮剑，万一贏了呢？
“马生，如果你们想退出，我可以高价回收股权。”雷觉坤说道“九龙巴士公司是我的祖业，我是不可能轻易放弃的。”
马青伟有些为难了，如果让他花大代价帮雷氏家族守住祖业，那是不可能呢，但九龙巴士公司的事情他已经参与，加上巴士公司的巨大前景，他不是那么想要放弃这个香餑。
毕竟此时放弃，日后铁定没有机会进场了。
马青忠说道“雷生，我知道守住祖业的意义，但对方是香江排行前五的財团，我们胜出的机率比较渺茫...就按照目前的股价进行结算吧，至於那些资金，可以算是大生银行借给雷生的，等雷生手头宽裕了，我们再谈还上的事情。”
马青忠不愧是马氏家族的顶樑柱，將事情做的滴水不漏，如此不但解决了中途退出產生的恶感，还让雷觉坤欠下一个大人情。
日后若是有机会，或许马氏家族还可以进入九龙巴士公司董事局。
雷觉坤知道对方的目的，但他真的无法拒绝，强敌在眼前，一点的帮助都是可贵的。
“那谢谢两位马生了。等我缓过劲来，一定报答你们。”雷觉坤说起场面话。
等到了轿车內，马青伟有些疑惑的对著马青忠问道“你不怕雷觉坤很长时间没钱还？
”
“怕什么？雷觉坤手上有九龙建业、新艺城，缓过气来不过是时间问题，而且我们还能得到一笔不差的利息，为何不做这个顺水人情？”马青忠得意的笑道。
马青伟点了点头“也是，雷觉坤是个人才，在我们这帮第二代里面，他可以和我们比一比了。”
对於马青伟的厚顏无耻，马青忠浑然不在意，他更在意的是林嘉墨从中获利不少，又顺势成长了一次，照著样子下去，很快这人会与马氏家族平起平坐的。
他觉得单靠马氏家族很难再有效的抑制林嘉墨的成长，但此时的雷觉坤还在泥淖”，想要拉拢过来，还需要一些时间。
“虽然林嘉墨获利脱身，但他的股坛狙击手”之名算是板上钉钉了，这倒是好消息。”马青伟自我安慰的说道。
马青忠没有搭理他的大哥，一脸深思的望著窗外，在思考该如何对付林嘉墨以及刘鑾熊。
其实，如果换做林嘉墨有此处境，他会积极发展自身，坐等契机的出现，而不是本末倒置。
等到了下午，新鸿基地產公司召开新闻发布会，称不会对九龙巴士公司发起收购，这只是新鸿基地產公司的一项寻常投资，不过依照公司条例，新鸿基地產公司会考虑派遣3
名董事进入九龙巴士公司董事局，参与九龙巴士公司的一些重大决策。
.
令人出其的是，雷觉坤並没有反对、阻止新鸿基地產公司派遣3名董事一事，甚至言语间很期待彼此间的合作。
看来雷觉坤是接受了这个不太差的结果，毕竟只是將马氏家族换成了郭氏家族，对他来说没有太大的变化，接下来雷觉坤一定会加强对九龙巴士公司的控制，包括增持股权。
而刚刚出局的马青伟、马青忠兄弟气得不轻，这很明显给他们兄弟开了一个玩笑。
上午给雷觉坤的人情似乎没有那么大了，他们马氏家族才是这场收购战中的笑话，除了捞到一点股票差价，其他的算是白忙活一场。
九龙巴士的股价开始暴跌，从新闻发布会结束到4点钟休市仅仅1个多小时，股价跌幅超过了20%，降至不足12元每股。
明日又是星期六，股市不开，酝酿2日之后，九龙巴士股价极有可能回归原位，那些高价买进的投资客损失惨重。
不过大部分小股东还是赚到钱的，他们都在爱运投资公司宣布退出收购案之际，將股票拋售了，获利还是可观的。
伟益地產公司办公室。
作为获胜者，林嘉墨的心情自然不错，但看到马氏家族进了九龙巴士公司董事局（退出的消息尚未宣布），他还是有些不甘的。
九龙巴士公司拥有那么多的地皮，稍微与大生地產公司合作一下，大生地產公司便能赚得盆满钵满，不然新鸿基地產的郭德胜如何会选择在此时出手。
这些生意场上的前辈都是人精，没有一个是好对付的，他们对时机的把控已经到了炉火纯青的地步，不是现时的林嘉墨可比的。
“林生，这次的收购战我们获利不错，伟益地產在九龙建业公司上的获利超过了400
万元，总共回笼1555万元。要不要对外宣布这个项目的获利？”李文通匯报说道。
“宣布吧，也好拉升股价。”林嘉墨摆了摆手说道“所得资金继续投资股市，买进世纪城市公司股票。”
伟益地產公司花费了他不少的心血，但回报不高，他已经想快些將这个项目结束掉。
第二次做同样的项目或许会顺意很多了，当然这也与市面上出现的股坛狙击手”绰號有关，他想要借伟益地產公司的起死回生、焕发第二春”来打掉恶名”，公司医生的称號更加適合他。
“林生，快到年底了，大公司在今年的盈利不错，一定会进行派息的，对资產等重新估算，股价也会大涨，此时买进他们的股票是个合適的时机。”李文通建议说道。
林嘉墨沉默了起来，他还是想赌罗胥瑞会將旗下的公司进行整合，世纪城市公司的资產值直线上涨，股价跟著被暴力拉升，这將是极其可观的。
当然李文通的看法也是可以的，派息加上股价大涨，这里面的利润很大。
不过时间稍微有些长，派息起码要到明年1月下旬或者更晚，林嘉墨不想烦心如此长的时间。
他突然想起亚洲股神”李兆基，这位四叔不但是地產大亨，而且是有名的证券股票方面的高手，很擅长拉升股价、集资供股，与刘鑾熊的集资供股金额更高更大。
如今的地市、股市如此之旺，股神一定坐不住，毕竟恒基地產公司旗下有大量的地皮需要开发，又收购了不少的旧楼，资金想必不会太充裕。
“目前伟益地產的债务到期仍有一段时间，公司帐上的现金流很充裕，这样吧，留出100万现金，其余的一半买进世纪城市公司，另一半买入恒基地產公司。”林嘉墨顿时做出了决定。
恒基地產公司上市的年龄不大，但有李兆基的扶持，如今已经成为蓝筹股之一，资质非常高。
李文通点了点头“好的，我立刻安排买进的事宜。”
“现在的日元升值速度缓慢了不少，增长平稳很多，你安排保运置业槓桿的5000万元项目平仓吧。”林嘉墨下命令说道。
现在的美元/日元已经涨到了214点，保运置业公司在上面投资的利润率为17.4%，盈利870万港幣，除去税费、利息，最终的利润在720万港幣上下。
李文通知道，目前的日元升值速度慢，会大量吞噬利润，时间拖得越长，有可能把前面的利润都吞掉一些，现在平仓是比较好的时机。
李文通离开办公室，林嘉墨拿起电话，打给了滙丰银行证券部的刘康，让其从明天开始平仓日元升值投资，当然这也不会漏掉恒生银行、万国宝通银行的投资项目。
他仔细的计算了一下，所有的私人日元投资可以有利润4600万港幣左右，除去利息、
税费等，净利润大约有3900万港幣，利润率只有不到18.4%。
说到底还是他的实力太弱了，如果能槓桿25亿港幣，就可以赚3、4个亿港幣。
他知道接下来的日元还会有大的波动，但他暂时无法参与，要將保运置业公司的债务解决，以及转移投资的方向，起码目前的重点不是日元货市升值。
这日元投资的利润加上狙击九龙巴士公司的利润，可以回笼超过9000万的现金流，足以结清保运置业公司的全部债务。
这並不包括保运百货公司的债务，毕竟这家公司的债务太大了，需要至少1个亿的现金流填补。
高积平已经很清楚林嘉墨的心思，顿时收起坚持的態度，不过高层之间的竞爭他还是不会放弃的，於是转变话题。
“林生，恒隆公司开发的太古地铁站康怡花园开始售出第二期楼花，有3000多个住宅单位，现在的地市这么好，我们完全可以认购一些楼花，等过段时间，一定可以大赚一笔。”
最初的楼花是置业自用的，可现在已经被演变成炒楼花，这种投机行为往往只需要预付20%的楼价，比如楼房价值100万元，那么得到楼花只需要20万元。
楼价在楼宇完工前上涨了30%，即30万元，炒楼花者在出售时可赚得30万元，利润高达30%。
最重要的是，炒楼花不需要那么多资金，也不需要向银行贷款，缴纳利息。
不过炒楼花加剧了房地產市场的投机性，现在的香江已经出现职业的炒手和集团炒家，从而容易引发昼夜排队、群殴的现象。
炒楼花既是开发商的需要，也是小型地產公司可以参与开发的一种途径。
前者减少了开发风险，后者得到了实惠的利益。
1981年之际，恒隆公司进入高峰期，联合新世界发展、信和地產等公司组成3个財团拿下了地铁港岛沿线9个地铁站上盖物业发展权，一旦建成，恒隆公司可获得超过40亿港幣的利润，十分的惊人。
然而遇上了中英谈判，仅金钟地铁站二段项目便被挞定4个亿港元，其他的项目也要押后开发，恒隆公司备受打击，因此作风变得保守，如今已不敢冒风险，寧愿少赚一些。
“你预计我们能拿到多少个单位的楼花？”林嘉墨摸了摸下巴，沉吟问道。
这完全是不需要利息的槓桿投资，甚至比投资物业更加有得赚，林嘉墨自然不能放过0
“100个单位是没问题的，我们与淘大置业公司的叶孝文打过交道，算是有渠道了。
“高积平承诺说道。
康怡花园针对的人群是中低產家庭，因此楼房的面积不大，与林嘉墨当初在北角丹拿花园的住宅差不多，100个住宅单位的2成款项便在1000万元上下。
对保运置业公司来说，这不算什么大笔的资金，但可以赚到2成以上的利润。
这让林嘉墨发现了一条康庄大道，可以为保运置业带来不错的年盈利。
此时的他也想起了，刘鉴熊谋得华人置业公司之后，也成为了长江实业公司、新鸿基地產等大型地產开发商的代理商，在这条道上赚得盆满钵满。
既然刘鑾熊可以做，他当然也可以藉此发財，继续积攒包租公”的原始资本。
11月1日，星期五。
爱运投资公司宣布退出九龙巴士公司收购，表示已將持有的股权全部转让给新鸿基地產公司...
不过此消息並未引发九龙巴士公司股价大崩溃，反而有些小升涨，或许是股民们认为新鸿基地產公司会接过爱运投资公司的收购大棒，对九龙巴士公司进行更为猛烈的收购战。
雷马运输公司会议室。
所有人都有些脸色难看，会议室的气氛格外的沉寂，他们清楚知道新鸿基地產可不是爱运投资公司可比的，即使是雷氏家族与马氏家族加在一起，也未必是其对手。
假如雷马运输公司获胜，也断然不会好过，最多算是惨胜。
“真够阴险的，將我们的对手换成新鸿基地產，让我们骑虎难下。”马青伟咬牙切齿的说道。
马青伟说话有些幼稚了，打收购战向来是你死我活，如何成了江湖的剑士决战，讲究什么拼斗规则，而目也没有规则规定爱运投资公司不能退出。
雷觉坤比马青伟气愤，但也比马青伟冷静，此时说什么话都是徒劳的，唯有击退来犯之敌才是该做的。
虽然对方是香江闻名遐邇的大公司，但他雷氏家族也不是吃乾饭的，哪怕是战败，也要亮剑，万一贏了呢？
“马生，如果你们想退出，我可以高价回收股权。”雷觉坤说道“九龙巴士公司是我的祖业，我是不可能轻易放弃的。”
马青伟有些为难了，如果让他花大代价帮雷氏家族守住祖业，那是不可能呢，但九龙巴士公司的事情他已经参与，加上巴士公司的巨大前景，他不是那么想要放弃这个香餑。
毕竟此时放弃，日后铁定没有机会进场了。
马青忠说道“雷生，我知道守住祖业的意义，但对方是香江排行前五的財团，我们胜出的机率比较渺茫...就按照目前的股价进行结算吧，至於那些资金，可以算是大生银行借给雷生的，等雷生手头宽裕了，我们再谈还上的事情。”
马青忠不愧是马氏家族的顶樑柱，將事情做的滴水不漏，如此不但解决了中途退出產生的恶感，还让雷觉坤欠下一个大人情。
日后若是有机会，或许马氏家族还可以进入九龙巴士公司董事局。
雷觉坤知道对方的目的，但他真的无法拒绝，强敌在眼前，一点的帮助都是可贵的。
“那谢谢两位马生了。等我缓过劲来，一定报答你们。”雷觉坤说起场面话。
等到了轿车內，马青伟有些疑惑的对著马青忠问道“你不怕雷觉坤很长时间没钱还？
”
“怕什么？雷觉坤手上有九龙建业、新艺城，缓过气来不过是时间问题，而且我们还能得到一笔不差的利息，为何不做这个顺水人情？”马青忠得意的笑道。
马青伟点了点头“也是，雷觉坤是个人才，在我们这帮第二代里面，他可以和我们比一比了。”
对於马青伟的厚顏无耻，马青忠浑然不在意，他更在意的是林嘉墨从中获利不少，又顺势成长了一次，照著样子下去，很快这人会与马氏家族平起平坐的。
他觉得单靠马氏家族很难再有效的抑制林嘉墨的成长，但此时的雷觉坤还在泥淖”，想要拉拢过来，还需要一些时间。
“虽然林嘉墨获利脱身，但他的股坛狙击手”之名算是板上钉钉了，这倒是好消息。”马青伟自我安慰的说道。
马青忠没有搭理他的大哥，一脸深思的望著窗外，在思考该如何对付林嘉墨以及刘鑾熊。
其实，如果换做林嘉墨有此处境，他会积极发展自身，坐等契机的出现，而不是本末倒置。
等到了下午，新鸿基地產公司召开新闻发布会，称不会对九龙巴士公司发起收购，这只是新鸿基地產公司的一项寻常投资，不过依照公司条例，新鸿基地產公司会考虑派遣3
名董事进入九龙巴士公司董事局，参与九龙巴士公司的一些重大决策。
.
令人出其的是，雷觉坤並没有反对、阻止新鸿基地產公司派遣3名董事一事，甚至言语间很期待彼此间的合作。
看来雷觉坤是接受了这个不太差的结果，毕竟只是將马氏家族换成了郭氏家族，对他来说没有太大的变化，接下来雷觉坤一定会加强对九龙巴士公司的控制，包括增持股权。
而刚刚出局的马青伟、马青忠兄弟气得不轻，这很明显给他们兄弟开了一个玩笑。
上午给雷觉坤的人情似乎没有那么大了，他们马氏家族才是这场收购战中的笑话，除了捞到一点股票差价，其他的算是白忙活一场。
九龙巴士的股价开始暴跌，从新闻发布会结束到4点钟休市仅仅1个多小时，股价跌幅超过了20%，降至不足12元每股。
明日又是星期六，股市不开，酝酿2日之后，九龙巴士股价极有可能回归原位，那些高价买进的投资客损失惨重。
不过大部分小股东还是赚到钱的，他们都在爱运投资公司宣布退出收购案之际，將股票拋售了，获利还是可观的。
伟益地產公司办公室。
作为获胜者，林嘉墨的心情自然不错，但看到马氏家族进了九龙巴士公司董事局（退出的消息尚未宣布），他还是有些不甘的。
九龙巴士公司拥有那么多的地皮，稍微与大生地產公司合作一下，大生地產公司便能赚得盆满钵满，不然新鸿基地產的郭德胜如何会选择在此时出手。
这些生意场上的前辈都是人精，没有一个是好对付的，他们对时机的把控已经到了炉火纯青的地步，不是现时的林嘉墨可比的。
“林生，这次的收购战我们获利不错，伟益地產在九龙建业公司上的获利超过了400
万元，总共回笼1555万元。要不要对外宣布这个项目的获利？”李文通匯报说道。
“宣布吧，也好拉升股价。”林嘉墨摆了摆手说道“所得资金继续投资股市，买进世纪城市公司股票。”
伟益地產公司花费了他不少的心血，但回报不高，他已经想快些將这个项目结束掉。
第二次做同样的项目或许会顺意很多了，当然这也与市面上出现的股坛狙击手”绰號有关，他想要借伟益地產公司的起死回生、焕发第二春”来打掉恶名”，公司医生的称號更加適合他。
“林生，快到年底了，大公司在今年的盈利不错，一定会进行派息的，对资產等重新估算，股价也会大涨，此时买进他们的股票是个合適的时机。”李文通建议说道。
林嘉墨沉默了起来，他还是想赌罗胥瑞会將旗下的公司进行整合，世纪城市公司的资產值直线上涨，股价跟著被暴力拉升，这將是极其可观的。
当然李文通的看法也是可以的，派息加上股价大涨，这里面的利润很大。
不过时间稍微有些长，派息起码要到明年1月下旬或者更晚，林嘉墨不想烦心如此长的时间。
他突然想起亚洲股神”李兆基，这位四叔不但是地產大亨，而且是有名的证券股票方面的高手，很擅长拉升股价、集资供股，与刘鑾熊的集资供股金额更高更大。
如今的地市、股市如此之旺，股神一定坐不住，毕竟恒基地產公司旗下有大量的地皮需要开发，又收购了不少的旧楼，资金想必不会太充裕。
“目前伟益地產的债务到期仍有一段时间，公司帐上的现金流很充裕，这样吧，留出100万现金，其余的一半买进世纪城市公司，另一半买入恒基地產公司。”林嘉墨顿时做出了决定。
恒基地產公司上市的年龄不大，但有李兆基的扶持，如今已经成为蓝筹股之一，资质非常高。
李文通点了点头“好的，我立刻安排买进的事宜。”
“现在的日元升值速度缓慢了不少，增长平稳很多，你安排保运置业槓桿的5000万元项目平仓吧。”林嘉墨下命令说道。
现在的美元/日元已经涨到了214点，保运置业公司在上面投资的利润率为17.4%，盈利870万港幣，除去税费、利息，最终的利润在720万港幣上下。
李文通知道，目前的日元升值速度慢，会大量吞噬利润，时间拖得越长，有可能把前面的利润都吞掉一些，现在平仓是比较好的时机。
李文通离开办公室，林嘉墨拿起电话，打给了滙丰银行证券部的刘康，让其从明天开始平仓日元升值投资，当然这也不会漏掉恒生银行、万国宝通银行的投资项目。
他仔细的计算了一下，所有的私人日元投资可以有利润4600万港幣左右，除去利息、
税费等，净利润大约有3900万港幣，利润率只有不到18.4%。
说到底还是他的实力太弱了，如果能槓桿25亿港幣，就可以赚3、4个亿港幣。
他知道接下来的日元还会有大的波动，但他暂时无法参与，要將保运置业公司的债务解决，以及转移投资的方向，起码目前的重点不是日元货市升值。
这日元投资的利润加上狙击九龙巴士公司的利润，可以回笼超过9000万的现金流，足以结清保运置业公司的全部债务。
这並不包括保运百货公司的债务，毕竟这家公司的债务太大了，需要至少1个亿的现金流填补。