第10章 买房买地
接下来，阿森纳的球员们將启程前往德国去参加与多特蒙德的欧冠小组赛。
他们本届欧冠跟马赛、奥林匹亚科斯和多特蒙德分在了一个小组，目测来看克洛普麾下的多特蒙德是小组中最强对手。
不过钱殊却记得，今年的多特蒙德还属於交学费阶段，他们在欧冠中的表现一塌糊涂，甚至是小组垫底的存在。
所以他对於阿森纳欧冠小组赛的前景还是比较乐观的。
果然，在与多特蒙德的比赛中，阿森纳虽然对多特蒙德的踢法不太適应，但还是凭藉丰富的经验拿到了一场平局。
这对於阿森纳来说已经是个非常不错的结果了。
当然，克洛普看上去也没有太多失望，他认为自己能跟本小组最强的阿森纳战成平局，那拿下马赛和奥林匹亚科斯最终出线应该没问题。
於是他跟温格握手的时候笑得也是非常灿烂。
他当然不会想到接下来的欧冠小组赛会给他多大的暴击。
而在阿森纳与多特蒙德欧冠比赛的第二天，钱殊也从肯·菲亚那里得到了一份报告。
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这份报告是关於处置这笔彩金的计划书。
这是他在领完奖之后就对他下的指令，他需要財务团队给出一份合理的报告。
计划书的首页是简单地介绍了一下当前阿森纳的財务状况。
截止到2011年5月31日，阿森纳的现金及银行结存金额为一亿六千万英镑，而夏窗的转会市场中，他们的盈余又超过了五千万英镑，也就是说，不算这笔彩金，他们如今帐户里有超过两亿一千万英镑的资金。
当然，这並不意味著他们能全部用这些钱来进行引援，因为他们还有一些必要的开支需要从这里面划扣。
而据他们估算，按照如今的薪资水平，他们本赛季將扣除两千五百万英镑到三千万英镑用来开支。
在负债方面，他们如今还有约九千八百万英镑的负债，这主要是一些银行的长期贷款。
他边看边道：“也就是说，在有了这笔彩金之后，我们將最多可以拿出三亿三千万英镑来进行引援。”
肯·菲亚眼皮跳了跳：“虽然理论上是这样，但是直接全花掉未免也有些太疯狂了……”
钱殊看著他：“自己帐目上的钱不花掉难道放著吃利息吗？”
肯·菲亚有些尷尬：“去年普拉蒂尼通过了財政公平法案，这对於球队健康经营提出了新的要求。虽然这个政策要从2013-14赛季后生效，但是我们也要未雨绸繆……”
钱殊翻开了后面的报告：“你们打算怎么未雨绸繆？”
肯·菲亚道：“我们可以將这笔钱存到银行，这样我们可以每年得到三百万到五百万英镑的收益……”
钱殊直接合上了报告：“这就是你们的计划？”
虽然他依旧是面无表情，但是肯·菲亚很明显感受到了他的不满。
这位七十多的老人忍不住道：“虽然我们的计划比较保守，但是钱先生大肆花钱的计划更加危险。”
钱殊看了他一眼：“危险？”
肯·菲亚道：“是的。我们阿森纳就没有疯狂花钱的传统……”
钱殊打断了他的话：“按你的意思，我们阿森纳就只配抠抠搜搜过日子？”
肯·菲亚忙道：“我不是这个意思。”
钱殊道：“菲亚先生，我不认同你的说法，但你的意见我也不是完全否认。我现在需要的是一份能花钱也能可持续发展的计划书。”
肯·菲亚脸上的皱纹拧到了一起：“那你给个提示唄？”
钱殊道：“冬季转会窗我需要准备一亿英镑的转会资金。夏季转会窗我需要一亿五千万英镑的资金。剩下的钱，做投资。”
肯·菲亚一惊：“你要花这么多？”
钱殊道：“是。而且理论上我不需要得到你们的同意。”
肯·菲亚嘴角颤抖了一下，似乎有很多话想说，但最终还是忍了下来。
他想到钱殊会很疯狂，但没想到他会这么疯狂。
钱殊道：“转会资金这块你不需要再考虑，现在你需要考虑的是，剩下的钱怎么去投资。”
肯·菲亚嘆了口气：“钱先生，那你有什么建议吗？”
他此刻终於明白那些大臣面对昏君是什么心情了。
自己已经七十多了，也不想跟他爭了。
反正干两年自己就退休，不去跟这货置气了！
钱殊也没有理会他的內心想法，而是直接道：“剩下的钱，买房买地。”
肯·菲亚原本以为他会有什么高招，但没成想他竟然就给出了这么一个方案，顿时忍不住道：“买房买地？钱先生，你不会不知道我们在海布里公寓上吃的亏吧？”
钱殊看了他一眼：“吃亏？不是也没怎么亏钱吗？”
肯·菲亚有些无奈，但也只能跟他解释：“我们2006年就开始进行將海布里变成房產出售的计划，但是建造完成之后遇到了次贷危机，这些公寓滯销严重，这也导致我们的財政出现了危机。直到去年五月份，我们才將房產处理完毕，將贷款还上。”
钱殊道：“然后呢？不是也赚了一些钱吗？”
肯·菲亚道：“虽然最后平稳落地，但是这中间的过程那是相当磨人，不仅周期长，而且面临很多不確定性……”
钱殊道：“所以呢？你觉得房地產就是一个不值得投资的行业了？”
肯·菲亚一时语塞：“这倒也不是……”
钱殊道：“还是你吃了一次亏，就不敢再尝试了？”
肯·菲亚有些尷尬，没有接话。
钱殊道：“不可否认，房地產是一个周期性行业，但对於伦敦这种城市来说，基本上属於牛长熊短的状態。虽然中间会经歷一些波动，但是只要没有黑天鹅事件，好地段的房子永远是供不应求的。”
他从电脑上调出一张表格：“这是近些年伦敦平均房价走势。在经歷了次贷危机之后，伦敦的平均房价已经有温和上涨的趋势了。现在正是我们大胆买入的时候。”
他做出这些判断当然不是隨口说说的，而是得益於他之前的记忆。
他曾经看过一篇报导，伦敦的房价从次贷危机之后出现了快速反弹，在接下来的几年间走出了翻倍的趋势。
现在伦敦的房价还没有回到2008年的高点，绝对是一个很好的投资机会。
如今他们买入房產，不仅能得到一笔可观的租金收入，將来他们在高点逐步兑现，这也会是迎合財政公平法案的一个重要武器。
当然，更重要的是，脑中的幸运刚刚给他了一点提示。
他要趁机买下一块地。
他们本届欧冠跟马赛、奥林匹亚科斯和多特蒙德分在了一个小组，目测来看克洛普麾下的多特蒙德是小组中最强对手。
不过钱殊却记得，今年的多特蒙德还属於交学费阶段，他们在欧冠中的表现一塌糊涂，甚至是小组垫底的存在。
所以他对於阿森纳欧冠小组赛的前景还是比较乐观的。
果然，在与多特蒙德的比赛中，阿森纳虽然对多特蒙德的踢法不太適应，但还是凭藉丰富的经验拿到了一场平局。
这对於阿森纳来说已经是个非常不错的结果了。
当然，克洛普看上去也没有太多失望，他认为自己能跟本小组最强的阿森纳战成平局，那拿下马赛和奥林匹亚科斯最终出线应该没问题。
於是他跟温格握手的时候笑得也是非常灿烂。
他当然不会想到接下来的欧冠小组赛会给他多大的暴击。
而在阿森纳与多特蒙德欧冠比赛的第二天，钱殊也从肯·菲亚那里得到了一份报告。
更新不易，记得分享101看书网
这份报告是关於处置这笔彩金的计划书。
这是他在领完奖之后就对他下的指令，他需要財务团队给出一份合理的报告。
计划书的首页是简单地介绍了一下当前阿森纳的財务状况。
截止到2011年5月31日，阿森纳的现金及银行结存金额为一亿六千万英镑，而夏窗的转会市场中，他们的盈余又超过了五千万英镑，也就是说，不算这笔彩金，他们如今帐户里有超过两亿一千万英镑的资金。
当然，这並不意味著他们能全部用这些钱来进行引援，因为他们还有一些必要的开支需要从这里面划扣。
而据他们估算，按照如今的薪资水平，他们本赛季將扣除两千五百万英镑到三千万英镑用来开支。
在负债方面，他们如今还有约九千八百万英镑的负债，这主要是一些银行的长期贷款。
他边看边道：“也就是说，在有了这笔彩金之后，我们將最多可以拿出三亿三千万英镑来进行引援。”
肯·菲亚眼皮跳了跳：“虽然理论上是这样，但是直接全花掉未免也有些太疯狂了……”
钱殊看著他：“自己帐目上的钱不花掉难道放著吃利息吗？”
肯·菲亚有些尷尬：“去年普拉蒂尼通过了財政公平法案，这对於球队健康经营提出了新的要求。虽然这个政策要从2013-14赛季后生效，但是我们也要未雨绸繆……”
钱殊翻开了后面的报告：“你们打算怎么未雨绸繆？”
肯·菲亚道：“我们可以將这笔钱存到银行，这样我们可以每年得到三百万到五百万英镑的收益……”
钱殊直接合上了报告：“这就是你们的计划？”
虽然他依旧是面无表情，但是肯·菲亚很明显感受到了他的不满。
这位七十多的老人忍不住道：“虽然我们的计划比较保守，但是钱先生大肆花钱的计划更加危险。”
钱殊看了他一眼：“危险？”
肯·菲亚道：“是的。我们阿森纳就没有疯狂花钱的传统……”
钱殊打断了他的话：“按你的意思，我们阿森纳就只配抠抠搜搜过日子？”
肯·菲亚忙道：“我不是这个意思。”
钱殊道：“菲亚先生，我不认同你的说法，但你的意见我也不是完全否认。我现在需要的是一份能花钱也能可持续发展的计划书。”
肯·菲亚脸上的皱纹拧到了一起：“那你给个提示唄？”
钱殊道：“冬季转会窗我需要准备一亿英镑的转会资金。夏季转会窗我需要一亿五千万英镑的资金。剩下的钱，做投资。”
肯·菲亚一惊：“你要花这么多？”
钱殊道：“是。而且理论上我不需要得到你们的同意。”
肯·菲亚嘴角颤抖了一下，似乎有很多话想说，但最终还是忍了下来。
他想到钱殊会很疯狂，但没想到他会这么疯狂。
钱殊道：“转会资金这块你不需要再考虑，现在你需要考虑的是，剩下的钱怎么去投资。”
肯·菲亚嘆了口气：“钱先生，那你有什么建议吗？”
他此刻终於明白那些大臣面对昏君是什么心情了。
自己已经七十多了，也不想跟他爭了。
反正干两年自己就退休，不去跟这货置气了！
钱殊也没有理会他的內心想法，而是直接道：“剩下的钱，买房买地。”
肯·菲亚原本以为他会有什么高招，但没成想他竟然就给出了这么一个方案，顿时忍不住道：“买房买地？钱先生，你不会不知道我们在海布里公寓上吃的亏吧？”
钱殊看了他一眼：“吃亏？不是也没怎么亏钱吗？”
肯·菲亚有些无奈，但也只能跟他解释：“我们2006年就开始进行將海布里变成房產出售的计划，但是建造完成之后遇到了次贷危机，这些公寓滯销严重，这也导致我们的財政出现了危机。直到去年五月份，我们才將房產处理完毕，將贷款还上。”
钱殊道：“然后呢？不是也赚了一些钱吗？”
肯·菲亚道：“虽然最后平稳落地，但是这中间的过程那是相当磨人，不仅周期长，而且面临很多不確定性……”
钱殊道：“所以呢？你觉得房地產就是一个不值得投资的行业了？”
肯·菲亚一时语塞：“这倒也不是……”
钱殊道：“还是你吃了一次亏，就不敢再尝试了？”
肯·菲亚有些尷尬，没有接话。
钱殊道：“不可否认，房地產是一个周期性行业，但对於伦敦这种城市来说，基本上属於牛长熊短的状態。虽然中间会经歷一些波动，但是只要没有黑天鹅事件，好地段的房子永远是供不应求的。”
他从电脑上调出一张表格：“这是近些年伦敦平均房价走势。在经歷了次贷危机之后，伦敦的平均房价已经有温和上涨的趋势了。现在正是我们大胆买入的时候。”
他做出这些判断当然不是隨口说说的，而是得益於他之前的记忆。
他曾经看过一篇报导，伦敦的房价从次贷危机之后出现了快速反弹，在接下来的几年间走出了翻倍的趋势。
现在伦敦的房价还没有回到2008年的高点，绝对是一个很好的投资机会。
如今他们买入房產，不仅能得到一笔可观的租金收入，將来他们在高点逐步兑现，这也会是迎合財政公平法案的一个重要武器。
当然，更重要的是，脑中的幸运刚刚给他了一点提示。
他要趁机买下一块地。