第118章 118【施勛道17號】（求订阅）
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这话引起了黄皓峰和邓时的注意，他们彼此相视一眼，都知道林嘉墨的意思。
林嘉墨想要招揽温显初，如此倒是会给他们招来一个强劲的对手，以后的普升之途会难一些。
温显初晃了晃脑袋，说道“不知道。先休息一段时间吧。”
温显初被打击到了，人生已经没有了目標和理想，进入了茫然的阶段。
“温生手中还持有40%的股权，我给你两个建议吧，一是把剩下的股权出售给我，拿到钱再去创业，二是出售20%的股权给我，公司仍然交给你管理。不过公司的决策权以我为主导。”林嘉墨嘴角噙住笑意，“温生觉得如何？”
温显初对第一个建议没什么意外，但对第二个建议有些震惊，他可是把大大百货公司经营得快要倒闭了，林嘉墨竟然还敢相信他？
“我研究过大大百货公司，温生在经营的过程中没有大的过错，大部分的原因在於市场，所以我才愿意继续聘请温生。”林嘉墨说道“当然温生可以全部拒绝，但我会持续增加公司的资本，稀释温生你持有的股权。”
林嘉墨本来就不是什么大方的人，在商界生存必须学会对別人狠辣，不然很有可能反噬自己。
“谢谢林生的坦白！我想知道林生收购大大百货公司的初衷是什么，只是想吞併壮大吗？”
林嘉墨笑呵呵道“也不怕温生笑话。我的初衷是为保运百货找到一条供应之路，最终的目的自然是赚钱，与日资百货公司竞爭，与百佳超市、惠康超市竞爭。”
“我预想的竞爭是赚钱竞爭，不是现在他们那种打价格战，非要把对方置之死地。我认为香江的百货零售业是不可能被垄断的，只要我们占领一定的市场份额，並持续下去，就可以了。”
温显初瞥了一眼林嘉墨，低头开始消化那些说的话。
片刻之后，温显初才明白“林生只想赚钱，在你的计划中，百货业只是你的商业王国中的一员吧？”
“是的！只有不亏钱，赚到利润，公司才能生存下去。做生意又不是爭强斗狠，就是为了赚钱。”林嘉墨很直白的点头承认。
经营公司靠著一腔热血，终究是走不远的，倒闭只是迟早的事情。
不过经商也是要有底线的，不是为了钱，什么都能做。
会议室再次陷入了安静，连林嘉墨翻开文件的声音都能听得到。
“林生，给我两天的时间考虑考虑。”温显初的脸上终於恢復了一丝生气，似乎把林嘉墨的话听了进去。
温显初离开之后，林嘉墨开始处理大大百货公司的事务，虽然滙丰银行那边的债务结清了，但大大百货公司还是极其虚弱的，一是每月都在亏损，二是商品缺乏竞爭性。
即使林嘉墨有钱，也不会扔大把钱进来，再说了，他的资金还需投资地產物业、证券股票。
“你们要儘快与供应商联繫，为保运百货公司提供商品。还有一件重要的事情，就是商品的质量一定要好，你们亲自检查，质量有瑕疵就不要再合作了。”林嘉墨决定从质量抓起。
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在前世的时候，林嘉墨听闻过一些胖东来的內幕，知道想要做好零售业的一些关键。
“是！”黄皓峰和邓时颇为严谨的承应，他们两人都知道林嘉墨还有其他后手。
林嘉墨想了想，还是没有把后续告知两人，而是准备等时候再说，藏一手。
事实上，林嘉墨根本不打算在零售业上赚到什么大钱，已经有很多人尝试过了，赚不到大钱，却能让公司破產。
这是山顶道55號，一幢独立的別墅，附近几十米內没有其他的建筑物，配置一个很大的花园，不过现在有些荒废了。
別墅是由花岗岩砌造，有点中世纪的风格，占地面积仅有6000平方尺。
按照林嘉墨的风格，拿下之后一定会进行拆卸重建的，但这至少又需要2000万的建筑费，而且最重要的是香江的环保、文物保护势力已经冒头，未必会愿意让林嘉墨拆卸。
关嘉慧挽著林嘉墨的手臂，看著造型不好看，有些古老的別墅，顿时不高兴了，她没想过山顶道的別墅竟是这个样子，与想像中的样子差別太大了。
“这还不如蔚山花园，死贵死贵的。”关嘉慧对著林嘉墨嘟囔说道。
林嘉墨也不喜欢，不过情绪收敛的能力比关嘉慧强很多，没有表露出来，而是跟著地產经纪走了进去。
里面的布置如林嘉墨的猜想，中世纪欧洲城堡的风格，与他的风格完全不一样，因此越看越不顺眼了。
如果装修一番，也需要2、3百万的现金，这价格恐怕要直接飆升到3500万了。
九龙市区、湾仔的一幢商厦也才这个价格，而且租金收入都是每年数百万的，不是山顶別墅可以比擬的。
“阿增，山顶道还有没有其他类型的別墅出售？”林嘉墨在观赏完花园之后，对地產经纪阿增问道，如果还是这种风格，基本上不用看了。
“林生，山顶道的独栋別墅只有30几幢，暂时大部分都是鬼佬居住，市场流通的有3、4栋，不过都是这种风格的。如果你买下了，完全可以按照自己的想法来重建。”阿增不想放过林嘉墨这种大客户，3000多万港幣的交易他完全可以拿到几十万的佣金。
林嘉墨假装思量，半刻后沉吟道“歌赋山道、施勛道、柯士甸山道...有现代风格的独栋別墅吗？价格如何？”
“有，当然有。林生对面积有什么要求？需要多大面积的？”阿增很了解这些有钱佬的行事风格，看中了会买，看累了会跑。
这半山区豪宅地產经纪又不止他一个，若是客人跑了，大概率不会再找他，那岂不是丟了几十万，港岛的一套住宅。
“至少4000尺占地面积，一定要独栋，我不喜欢太吵。”林嘉墨有些装逼说道。
“林生，有一套別墅肯定適合你，施勛道17號，別墅占地面积有4800尺，配置一个小花园和游泳池，总面积有7000尺左右，要价1200万港幣。”阿增赶紧在脑袋中翻找资料，原本想著找比山顶道次级一点的歌赋山道別墅，可惜情急之下竟然想不起，只能用施勛道的来顶。
在林嘉墨的印象中，半山区的別墅位置排名是山顶道、歌赋山道、施勛道、白加道、种植山道...施勛道的別墅还是很不错的，到了九十年代基本上可以卖5000万。
虽然比不上山顶道的別墅，但在香江別墅中还是可以排在前五的，关键是目前的財力，买山顶道的有些吃力，买施勛道的刚刚好。
“ok！那我们去施勛道看看。”林嘉墨瞥了一眼关嘉慧，两人默契的朝著轿车那边走去。
阿增也是开著汽车来的，因此不需要蹭车，其实很多有钱佬都不喜欢搭载地產经纪。
一上车，关嘉慧立刻开始吐槽“山顶道的別墅怎么这么差？那些有钱人怎么不重建？”
林嘉墨笑道“鬼佬向来喜欢城堡式的別墅，和我们华人的喜好差別很大的，不过这里是香江最顶级的別墅了，怎么会差？”
“我不喜欢就是差。施勛道那边不会也这么差吧？”关嘉慧有著自己的审美，还不容许別人置喙的那种，可能是仗著自己漂亮的缘故吧。
“阿增不敢骗我们的，这里的地產经纪又不是只有他一个，怎么会允许一个大单从自己的手上溜掉。”林嘉墨微微笑著。
大家都是生意人，知道唯有满足客人的需求才能做成生意，不然別人凭什么再找你。
山顶道和施勛道相隔不远，几乎一脚油便驾车来到施勛道17號。
这里铁门大开，有一个类似保安的人员在看守，不过对车辆也不检查什么的，只是值守。
进入里面，一栋现代风格的別墅赫然出现在眼前，虽然別墅內没有什么树木，但墙外有不少。
关嘉慧一下车，脸上顿时发现喜色，这才是她喜欢的別墅，与刚才山顶道的別墅简直差了几百年。
然而比刚才的山顶道別墅小了不少，不过看上去整洁、明亮很多，可能是没有太密集的树木。
游览了別墅內外，林嘉墨和关嘉慧对这幢別墅都很喜欢，但还是需要讲价的，毕竟能省则省。
少给几十万、上百万，林嘉墨把这些钱扔到股市里，用不了一年可以涨几倍，再买半幢施勛道別墅都有可能。
“阿增，业主那边可以讲价吗？1200万有些贵了，据我了解，同等的別墅都在1100万左右。”林嘉墨很认真的说道，这不是瞎扯的，保运置业公司的资料的確是如此分析的。
现在的炒客、炒家集团尚未大举入侵种植山道、施勛道这些地方的別墅物业，因此价格没有如80年代末期那般暴涨。
阿增抿嘴的考虑一下，这是在他做主的权力范围之內，但为了谨慎起见，他还是准备去询问业主，“林生，我去打电话问一问业主。”
“好！我等你！”林嘉墨摆了摆手，按照他的经验，基本上是成了，只是地產经纪在假装矫情而已。
关嘉慧扶著护栏，眺望远处的中环以及维多利亚港，可惜有不少的大厦遮挡，只能看到半个维多利亚港，於是她脸上的高兴又收敛了一点。
说到底还是山顶道的位置好，可惜缺点太多，价格又高，实在不是好的选择。
不多时，阿增喜笑连连的跑出来“林生，业主同意了，1100万交易。不过他今日没有时间签约，你这边可否迟几日再抽点时间上律师楼？”
“没问题！你约好了时间再通知我。”林嘉墨点了点头，正好他想查查这栋別墅的背景资料。
香江人讲究风水，林嘉墨或许不讲究，但担心別墅出过事，当然这种情况还是很少的。
“那行，我不打扰二位了。”阿增很识趣，觉得打扰林嘉墨的二人世界很不好。
等阿增驱车离开施勛道17號，关嘉慧立刻变得活跃起来，几乎跑进了別墅內。
一会在客厅蹦躂沙发，一会在二楼看房间，想要找出最好观景的臥室，搞得林嘉墨一阵好笑。
“蔚山花园的住宅，你打算怎么办？出售还是出租？”关嘉慧问道。
林嘉墨躺在沙发上，脸上有些疲惫，闭目养神的回答道“出租吧，那套住宅已经没有贷款了，现在的地市涨幅很大，过一短时间再说。”
关嘉慧继续说道“你赞不赞成我拋掉所有的物业，套现一大笔钱来半山区买一幢別墅做投资啊？我觉得这里的別墅迟早会大涨，而且现在的租金不错，一个月4万元肯定是要的。”
林嘉墨很清楚，核心区域的商铺投资收益还在中环某些商厦之上，更別说半山区的別墅了。
於是他笑道“可以啊，你把商铺都卖给我，我帮你套现。”
听到这话，精明的关嘉慧立刻知道別墅的投资收益比不上商铺的了，但她还是不轻易放弃。
“那我不出售商铺了，你帮我想想，怎么做才能买下一套別墅？小点的都没关係。”
林嘉墨不想理会关嘉慧，几百万的首付差额要如何弥补，她就差直接说让林嘉墨出钱再买一套了。
“帮我想想嘛，我真的想再买一幢...”关嘉慧对著林嘉墨便是一通撒娇。
无可奈何的林嘉墨说道“半山区的別墅就別想了，你也不喜欢联排別墅，浅水湾的小別墅怎么样？喜欢吗？”
浅水湾的地理位置比深水湾的要好，而且浅水湾开发已久，设施什么的都齐全一些，但深水湾的別墅面积都是1万平方尺起步的，价格根本不可能便宜。
相对而言，浅水湾的別墅面积小，价格只需几百万。
“谁说我不喜欢联排別墅的？我只是不喜欢住，投资的物业又不是我住，不过浅水湾那边的別墅比得上半山区的联排別墅吗？”关嘉慧话锋一转，还是暴露出了真实想法。
“现在的价格都差不多，但各有优点，半山区的联排別墅涨幅不大，却容易出租，浅水湾的別墅相当没有那么多人租，不过涨幅大。”林嘉墨解释说道。
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这话引起了黄皓峰和邓时的注意，他们彼此相视一眼，都知道林嘉墨的意思。
林嘉墨想要招揽温显初，如此倒是会给他们招来一个强劲的对手，以后的普升之途会难一些。
温显初晃了晃脑袋，说道“不知道。先休息一段时间吧。”
温显初被打击到了，人生已经没有了目標和理想，进入了茫然的阶段。
“温生手中还持有40%的股权，我给你两个建议吧，一是把剩下的股权出售给我，拿到钱再去创业，二是出售20%的股权给我，公司仍然交给你管理。不过公司的决策权以我为主导。”林嘉墨嘴角噙住笑意，“温生觉得如何？”
温显初对第一个建议没什么意外，但对第二个建议有些震惊，他可是把大大百货公司经营得快要倒闭了，林嘉墨竟然还敢相信他？
“我研究过大大百货公司，温生在经营的过程中没有大的过错，大部分的原因在於市场，所以我才愿意继续聘请温生。”林嘉墨说道“当然温生可以全部拒绝，但我会持续增加公司的资本，稀释温生你持有的股权。”
林嘉墨本来就不是什么大方的人，在商界生存必须学会对別人狠辣，不然很有可能反噬自己。
“谢谢林生的坦白！我想知道林生收购大大百货公司的初衷是什么，只是想吞併壮大吗？”
林嘉墨笑呵呵道“也不怕温生笑话。我的初衷是为保运百货找到一条供应之路，最终的目的自然是赚钱，与日资百货公司竞爭，与百佳超市、惠康超市竞爭。”
“我预想的竞爭是赚钱竞爭，不是现在他们那种打价格战，非要把对方置之死地。我认为香江的百货零售业是不可能被垄断的，只要我们占领一定的市场份额，並持续下去，就可以了。”
温显初瞥了一眼林嘉墨，低头开始消化那些说的话。
片刻之后，温显初才明白“林生只想赚钱，在你的计划中，百货业只是你的商业王国中的一员吧？”
“是的！只有不亏钱，赚到利润，公司才能生存下去。做生意又不是爭强斗狠，就是为了赚钱。”林嘉墨很直白的点头承认。
经营公司靠著一腔热血，终究是走不远的，倒闭只是迟早的事情。
不过经商也是要有底线的，不是为了钱，什么都能做。
会议室再次陷入了安静，连林嘉墨翻开文件的声音都能听得到。
“林生，给我两天的时间考虑考虑。”温显初的脸上终於恢復了一丝生气，似乎把林嘉墨的话听了进去。
温显初离开之后，林嘉墨开始处理大大百货公司的事务，虽然滙丰银行那边的债务结清了，但大大百货公司还是极其虚弱的，一是每月都在亏损，二是商品缺乏竞爭性。
即使林嘉墨有钱，也不会扔大把钱进来，再说了，他的资金还需投资地產物业、证券股票。
“你们要儘快与供应商联繫，为保运百货公司提供商品。还有一件重要的事情，就是商品的质量一定要好，你们亲自检查，质量有瑕疵就不要再合作了。”林嘉墨决定从质量抓起。
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在前世的时候，林嘉墨听闻过一些胖东来的內幕，知道想要做好零售业的一些关键。
“是！”黄皓峰和邓时颇为严谨的承应，他们两人都知道林嘉墨还有其他后手。
林嘉墨想了想，还是没有把后续告知两人，而是准备等时候再说，藏一手。
事实上，林嘉墨根本不打算在零售业上赚到什么大钱，已经有很多人尝试过了，赚不到大钱，却能让公司破產。
这是山顶道55號，一幢独立的別墅，附近几十米內没有其他的建筑物，配置一个很大的花园，不过现在有些荒废了。
別墅是由花岗岩砌造，有点中世纪的风格，占地面积仅有6000平方尺。
按照林嘉墨的风格，拿下之后一定会进行拆卸重建的，但这至少又需要2000万的建筑费，而且最重要的是香江的环保、文物保护势力已经冒头，未必会愿意让林嘉墨拆卸。
关嘉慧挽著林嘉墨的手臂，看著造型不好看，有些古老的別墅，顿时不高兴了，她没想过山顶道的別墅竟是这个样子，与想像中的样子差別太大了。
“这还不如蔚山花园，死贵死贵的。”关嘉慧对著林嘉墨嘟囔说道。
林嘉墨也不喜欢，不过情绪收敛的能力比关嘉慧强很多，没有表露出来，而是跟著地產经纪走了进去。
里面的布置如林嘉墨的猜想，中世纪欧洲城堡的风格，与他的风格完全不一样，因此越看越不顺眼了。
如果装修一番，也需要2、3百万的现金，这价格恐怕要直接飆升到3500万了。
九龙市区、湾仔的一幢商厦也才这个价格，而且租金收入都是每年数百万的，不是山顶別墅可以比擬的。
“阿增，山顶道还有没有其他类型的別墅出售？”林嘉墨在观赏完花园之后，对地產经纪阿增问道，如果还是这种风格，基本上不用看了。
“林生，山顶道的独栋別墅只有30几幢，暂时大部分都是鬼佬居住，市场流通的有3、4栋，不过都是这种风格的。如果你买下了，完全可以按照自己的想法来重建。”阿增不想放过林嘉墨这种大客户，3000多万港幣的交易他完全可以拿到几十万的佣金。
林嘉墨假装思量，半刻后沉吟道“歌赋山道、施勛道、柯士甸山道...有现代风格的独栋別墅吗？价格如何？”
“有，当然有。林生对面积有什么要求？需要多大面积的？”阿增很了解这些有钱佬的行事风格，看中了会买，看累了会跑。
这半山区豪宅地產经纪又不止他一个，若是客人跑了，大概率不会再找他，那岂不是丟了几十万，港岛的一套住宅。
“至少4000尺占地面积，一定要独栋，我不喜欢太吵。”林嘉墨有些装逼说道。
“林生，有一套別墅肯定適合你，施勛道17號，別墅占地面积有4800尺，配置一个小花园和游泳池，总面积有7000尺左右，要价1200万港幣。”阿增赶紧在脑袋中翻找资料，原本想著找比山顶道次级一点的歌赋山道別墅，可惜情急之下竟然想不起，只能用施勛道的来顶。
在林嘉墨的印象中，半山区的別墅位置排名是山顶道、歌赋山道、施勛道、白加道、种植山道...施勛道的別墅还是很不错的，到了九十年代基本上可以卖5000万。
虽然比不上山顶道的別墅，但在香江別墅中还是可以排在前五的，关键是目前的財力，买山顶道的有些吃力，买施勛道的刚刚好。
“ok！那我们去施勛道看看。”林嘉墨瞥了一眼关嘉慧，两人默契的朝著轿车那边走去。
阿增也是开著汽车来的，因此不需要蹭车，其实很多有钱佬都不喜欢搭载地產经纪。
一上车，关嘉慧立刻开始吐槽“山顶道的別墅怎么这么差？那些有钱人怎么不重建？”
林嘉墨笑道“鬼佬向来喜欢城堡式的別墅，和我们华人的喜好差別很大的，不过这里是香江最顶级的別墅了，怎么会差？”
“我不喜欢就是差。施勛道那边不会也这么差吧？”关嘉慧有著自己的审美，还不容许別人置喙的那种，可能是仗著自己漂亮的缘故吧。
“阿增不敢骗我们的，这里的地產经纪又不是只有他一个，怎么会允许一个大单从自己的手上溜掉。”林嘉墨微微笑著。
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这里铁门大开，有一个类似保安的人员在看守，不过对车辆也不检查什么的，只是值守。
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关嘉慧一下车，脸上顿时发现喜色，这才是她喜欢的別墅，与刚才山顶道的別墅简直差了几百年。
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游览了別墅內外，林嘉墨和关嘉慧对这幢別墅都很喜欢，但还是需要讲价的，毕竟能省则省。
少给几十万、上百万，林嘉墨把这些钱扔到股市里，用不了一年可以涨几倍，再买半幢施勛道別墅都有可能。
“阿增，业主那边可以讲价吗？1200万有些贵了，据我了解，同等的別墅都在1100万左右。”林嘉墨很认真的说道，这不是瞎扯的，保运置业公司的资料的確是如此分析的。
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“好！我等你！”林嘉墨摆了摆手，按照他的经验，基本上是成了，只是地產经纪在假装矫情而已。
关嘉慧扶著护栏，眺望远处的中环以及维多利亚港，可惜有不少的大厦遮挡，只能看到半个维多利亚港，於是她脸上的高兴又收敛了一点。
说到底还是山顶道的位置好，可惜缺点太多，价格又高，实在不是好的选择。
不多时，阿增喜笑连连的跑出来“林生，业主同意了，1100万交易。不过他今日没有时间签约，你这边可否迟几日再抽点时间上律师楼？”
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香江人讲究风水，林嘉墨或许不讲究，但担心別墅出过事，当然这种情况还是很少的。
“那行，我不打扰二位了。”阿增很识趣，觉得打扰林嘉墨的二人世界很不好。
等阿增驱车离开施勛道17號，关嘉慧立刻变得活跃起来，几乎跑进了別墅內。
一会在客厅蹦躂沙发，一会在二楼看房间，想要找出最好观景的臥室，搞得林嘉墨一阵好笑。
“蔚山花园的住宅，你打算怎么办？出售还是出租？”关嘉慧问道。
林嘉墨躺在沙发上，脸上有些疲惫，闭目养神的回答道“出租吧，那套住宅已经没有贷款了，现在的地市涨幅很大，过一短时间再说。”
关嘉慧继续说道“你赞不赞成我拋掉所有的物业，套现一大笔钱来半山区买一幢別墅做投资啊？我觉得这里的別墅迟早会大涨，而且现在的租金不错，一个月4万元肯定是要的。”
林嘉墨很清楚，核心区域的商铺投资收益还在中环某些商厦之上，更別说半山区的別墅了。
於是他笑道“可以啊，你把商铺都卖给我，我帮你套现。”
听到这话，精明的关嘉慧立刻知道別墅的投资收益比不上商铺的了，但她还是不轻易放弃。
“那我不出售商铺了，你帮我想想，怎么做才能买下一套別墅？小点的都没关係。”
林嘉墨不想理会关嘉慧，几百万的首付差额要如何弥补，她就差直接说让林嘉墨出钱再买一套了。
“帮我想想嘛，我真的想再买一幢...”关嘉慧对著林嘉墨便是一通撒娇。
无可奈何的林嘉墨说道“半山区的別墅就別想了，你也不喜欢联排別墅，浅水湾的小別墅怎么样？喜欢吗？”
浅水湾的地理位置比深水湾的要好，而且浅水湾开发已久，设施什么的都齐全一些，但深水湾的別墅面积都是1万平方尺起步的，价格根本不可能便宜。
相对而言，浅水湾的別墅面积小，价格只需几百万。
“谁说我不喜欢联排別墅的？我只是不喜欢住，投资的物业又不是我住，不过浅水湾那边的別墅比得上半山区的联排別墅吗？”关嘉慧话锋一转，还是暴露出了真实想法。
“现在的价格都差不多，但各有优点，半山区的联排別墅涨幅不大，却容易出租，浅水湾的別墅相当没有那么多人租，不过涨幅大。”林嘉墨解释说道。
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