第69章 没落的原因
郑泽林笑了，照抄作业还不会嘛！
这个位置，从始至终都是县城中心地段，最繁华的商业区！
大十字街！
十字街四角，未来坐落著四大商场，现如今只有三家。
沉沉浮浮。
到郑泽林重生时，两家商场经过多次改造，经营性质也几次改变，生意从最初的火爆到后来的不温不火。
另外一家商场火爆二十年，最终也被时代慢慢淘汰。
只有一家商场，从开业一直爆火到最后。
郑泽林认真分析过，並不是地势的关係。
大十字街四个角地理位置其实没有差距，交通各方面都非常便利。
最大的区別在於，三家逐渐没落的商场，经营项目太过於单一！
一楼小商品，二楼往上全都是衣服鞋帽。
最开始没问题，尤其从现在往后的二十来年，做服装生意都很赚钱。
然而隨著经济腾飞，涌现出无数专卖店，直接把这三家商场的档次给打了下去。
县城级別的中低档服装生意，几乎是一夜之间变得非常难做。
网购的兴起，给了服装生意致命一击。
网购退换货方便，完全不需要浪费口舌。
也没有服装店那么傲慢。
郑泽林就曾经亲身经歷过，买衣服被店员看扁，说一些不三不四的风凉话，他气得直到重生再也没去那家店买衣服。
所以说，有些行业倒闭，还真就是活该。
秦芷看著位於四角的四栋建筑。
“你想要重新修建，还是买下后直接改造营业？”秦芷问道。
“当然是重新修建，这些建筑结构太落后，几乎没有能够改造的可能。”郑泽林实地考察过。
以前的建筑布局不合理，举架过低给人一种压抑感，並且全都隔成一个个的小门脸。
既然要做，那就直接一次到位，修建一家现代化综合大型商场。
“我的计划是，地下二层修建成停车场，地下一层留给超市……”郑泽林说出自己的构想。
秦芷听的很认真。
她发现郑泽林的计划非常完整，对比南方那些成功的商超，理念完全不落后，甚至有的地方还要更先进一些。
“你怎么这么厉害！”秦芷崇拜目光看著他。
“要不是对你非常了解，都会以为你去国外考察，带回来的先进经验呢。”秦芷发自內心佩服郑泽林。
郑泽林淡然说道：“多想想，主要是站在服务顾客的角度著想，就能想出许多可以改进的地方。”
国外不国外的，郑泽林不是很感冒。
“以人为本。”郑泽林总结出四个字。
秦芷认真品味这四个字。
“你说的太对了，无论做什么行业，最终都是要服务於人，真正能够做到以人为本，我相信你的事业绝对会一飞冲天。”
“借你吉言。”郑泽林笑道。
“走，咱们去逛逛，看看他们的生意怎么样。”
县城四大商场。
百货大楼是国企，已经变得半死不活，最终倒闭被收购，几次改革。
三义商场是民企，维持了二十年的火爆局面，最终也被时代淘汰。
大市场位於二百米外，不属於大十字街，並且大市场属於综合属性市场，衣服主打低端，和这边的商场不构成直接竞爭。
商业城也属於国企，从修建开始，生意只火爆了两三年。
那家曾经火爆到最后的商场，如今还没修建呢。
两人下车，进入商业城。
进入腊月，商业城生意火爆，顾客人头攒动。
两人隨便转著。
“服务態度太差，商品种类太少，不少衣服都是淘汰款式居然还在销售。”隨便一转，秦芷就挑出不少毛病。
想要赚顾客的钱，总得花点心思吧。
商业城的主打服装，居然是校嗶，皮鞋是军勾。
放在几年前还行。
现在嘛，只能说这玩意在农村，满大集都是。
可以说，商业城销售的服装鞋帽，丝毫没有竞爭力。
生意不温不火也就在所难免了。
隨后，两人又进入百货大楼。
去年的这个时候，郑泽林曾经和家人来百货大楼买衣服。
当时他对百货大楼的印象，衣服款式落后，服务態度非常差。
今年再来，郑泽林发现百货大楼售卖的衣服，和去年居然没有太大区別。
款式看上去更老了，那些售货员的態度更差了。
出来后，秦芷忍不住吐槽。
“百货大楼和商业城管理层的脑袋全都有病吗？”
“去西柳和五爱市场很方便的，就不能去见识一下新款衣服？”
西柳和五爱，是本省两大服装批发市场，还有南塔鞋城。
这三个市场，入住了各地客商，带来时下最流行服装鞋帽。
再来到三义商场。
这里销售的服装，款式明显更加新颖。
顾客非常多，每一家摊位前，都围著很多人。
试穿衣服的，讲价还价的，场面非常热闹。
“看看人家三义商场，虽然格局不太好，但是服务態度更好，衣服款式也很新颖。”
三义商场和其他两家形成鲜明对比。
街上还有一些早期的服装专卖店，两人没有继续逛。
通过对比可以得知，两人没去的大市场，主打低端市场，价格便宜顾客更多。
三义商场相对来说算是中端市场，衣服档次明显比大市场更好一些，价格也要相对略高。
街上那些门市，属於服装专卖店雏形，价格更高。
这是服装行业的三个档次对比。
郑泽林修建大型商超，服装行业必然要占据很大比例。
“所以，你准备对標哪个档次？”秦芷问他。
档次一旦確定下来，服务的人群目標也会迅速確定。
以后再想改变都很难。
郑泽林笑了，“为什么非要做选择呢，我全都要！”
秦芷震惊，“你的野心这么大，居然想要把顾客一网打尽吗，能做的那么好吗？”
“事在人为，不是我想要把顾客一网打尽，而是其他商场不思进取，活该他们被时代淘汰！”
郑泽林决定添一把火，让那两个即將面临淘汰的商场，儘快结束歷史使命。
不用郑泽林说，秦芷也知道，郑泽林看中了大十字街东南角这块地。
“从拿地皮到建楼，直到最后开业，这笔投资太大了，你一定要谨慎再谨慎，確保各方面万无一失，不能头脑一热就做决定。”秦芷叮嘱郑泽林。
郑泽林笑了，“慢慢来不著急，各方面全都理顺了，我才会投资。”
他的计划，这是三年期工程。
收购城建，为建筑公司积累施工经验，从而筹建自己的商超。
通过这家大型商超，积累各方面经验，从而为后面的扩张打下坚实基础。
时间方面很充裕，郑泽林需要做的就是稳扎稳打，一步一个脚印走下去。
一下午很快过去。
郑泽林开车把秦芷送到楼下。
“我就不上去了，改天有时间再来找你。”
秦芷捧著他的脸，啵了一声。
“你又亲我。”
秦芷咯咯笑，“我喜欢！”
开门下车，秦芷心情舒畅，走路都是一蹦一跳的。
郑泽林开车回去。
做饭还早，趁著这个时间。
郑泽林把一些重要事情记下来。
好记性不如烂笔头，有时候记著就会忘了，隨手写下来，后面拿出来看一下，知道还有什么事情没做，起到提醒作用。
大型商超计划也在逐渐完善。
每当有了新的想法，郑泽林都会立即写下来。
……
县里决议很快，仅仅过去一周。
郑泽林接到通知，县里请他去一趟。
“郑老板，县里研究確定一些收购条款，请你过来確定一下，如果双方能够达成一致，县里希望能够儘快完成收购。”
这个位置，从始至终都是县城中心地段，最繁华的商业区！
大十字街！
十字街四角，未来坐落著四大商场，现如今只有三家。
沉沉浮浮。
到郑泽林重生时，两家商场经过多次改造，经营性质也几次改变，生意从最初的火爆到后来的不温不火。
另外一家商场火爆二十年，最终也被时代慢慢淘汰。
只有一家商场，从开业一直爆火到最后。
郑泽林认真分析过，並不是地势的关係。
大十字街四个角地理位置其实没有差距，交通各方面都非常便利。
最大的区別在於，三家逐渐没落的商场，经营项目太过於单一！
一楼小商品，二楼往上全都是衣服鞋帽。
最开始没问题，尤其从现在往后的二十来年，做服装生意都很赚钱。
然而隨著经济腾飞，涌现出无数专卖店，直接把这三家商场的档次给打了下去。
县城级別的中低档服装生意，几乎是一夜之间变得非常难做。
网购的兴起，给了服装生意致命一击。
网购退换货方便，完全不需要浪费口舌。
也没有服装店那么傲慢。
郑泽林就曾经亲身经歷过，买衣服被店员看扁，说一些不三不四的风凉话，他气得直到重生再也没去那家店买衣服。
所以说，有些行业倒闭，还真就是活该。
秦芷看著位於四角的四栋建筑。
“你想要重新修建，还是买下后直接改造营业？”秦芷问道。
“当然是重新修建，这些建筑结构太落后，几乎没有能够改造的可能。”郑泽林实地考察过。
以前的建筑布局不合理，举架过低给人一种压抑感，並且全都隔成一个个的小门脸。
既然要做，那就直接一次到位，修建一家现代化综合大型商场。
“我的计划是，地下二层修建成停车场，地下一层留给超市……”郑泽林说出自己的构想。
秦芷听的很认真。
她发现郑泽林的计划非常完整，对比南方那些成功的商超，理念完全不落后，甚至有的地方还要更先进一些。
“你怎么这么厉害！”秦芷崇拜目光看著他。
“要不是对你非常了解，都会以为你去国外考察，带回来的先进经验呢。”秦芷发自內心佩服郑泽林。
郑泽林淡然说道：“多想想，主要是站在服务顾客的角度著想，就能想出许多可以改进的地方。”
国外不国外的，郑泽林不是很感冒。
“以人为本。”郑泽林总结出四个字。
秦芷认真品味这四个字。
“你说的太对了，无论做什么行业，最终都是要服务於人，真正能够做到以人为本，我相信你的事业绝对会一飞冲天。”
“借你吉言。”郑泽林笑道。
“走，咱们去逛逛，看看他们的生意怎么样。”
县城四大商场。
百货大楼是国企，已经变得半死不活，最终倒闭被收购，几次改革。
三义商场是民企，维持了二十年的火爆局面，最终也被时代淘汰。
大市场位於二百米外，不属於大十字街，並且大市场属於综合属性市场，衣服主打低端，和这边的商场不构成直接竞爭。
商业城也属於国企，从修建开始，生意只火爆了两三年。
那家曾经火爆到最后的商场，如今还没修建呢。
两人下车，进入商业城。
进入腊月，商业城生意火爆，顾客人头攒动。
两人隨便转著。
“服务態度太差，商品种类太少，不少衣服都是淘汰款式居然还在销售。”隨便一转，秦芷就挑出不少毛病。
想要赚顾客的钱，总得花点心思吧。
商业城的主打服装，居然是校嗶，皮鞋是军勾。
放在几年前还行。
现在嘛，只能说这玩意在农村，满大集都是。
可以说，商业城销售的服装鞋帽，丝毫没有竞爭力。
生意不温不火也就在所难免了。
隨后，两人又进入百货大楼。
去年的这个时候，郑泽林曾经和家人来百货大楼买衣服。
当时他对百货大楼的印象，衣服款式落后，服务態度非常差。
今年再来，郑泽林发现百货大楼售卖的衣服，和去年居然没有太大区別。
款式看上去更老了，那些售货员的態度更差了。
出来后，秦芷忍不住吐槽。
“百货大楼和商业城管理层的脑袋全都有病吗？”
“去西柳和五爱市场很方便的，就不能去见识一下新款衣服？”
西柳和五爱，是本省两大服装批发市场，还有南塔鞋城。
这三个市场，入住了各地客商，带来时下最流行服装鞋帽。
再来到三义商场。
这里销售的服装，款式明显更加新颖。
顾客非常多，每一家摊位前，都围著很多人。
试穿衣服的，讲价还价的，场面非常热闹。
“看看人家三义商场，虽然格局不太好，但是服务態度更好，衣服款式也很新颖。”
三义商场和其他两家形成鲜明对比。
街上还有一些早期的服装专卖店，两人没有继续逛。
通过对比可以得知，两人没去的大市场，主打低端市场，价格便宜顾客更多。
三义商场相对来说算是中端市场，衣服档次明显比大市场更好一些，价格也要相对略高。
街上那些门市，属於服装专卖店雏形，价格更高。
这是服装行业的三个档次对比。
郑泽林修建大型商超，服装行业必然要占据很大比例。
“所以，你准备对標哪个档次？”秦芷问他。
档次一旦確定下来，服务的人群目標也会迅速確定。
以后再想改变都很难。
郑泽林笑了，“为什么非要做选择呢，我全都要！”
秦芷震惊，“你的野心这么大，居然想要把顾客一网打尽吗，能做的那么好吗？”
“事在人为，不是我想要把顾客一网打尽，而是其他商场不思进取，活该他们被时代淘汰！”
郑泽林决定添一把火，让那两个即將面临淘汰的商场，儘快结束歷史使命。
不用郑泽林说，秦芷也知道，郑泽林看中了大十字街东南角这块地。
“从拿地皮到建楼，直到最后开业，这笔投资太大了，你一定要谨慎再谨慎，確保各方面万无一失，不能头脑一热就做决定。”秦芷叮嘱郑泽林。
郑泽林笑了，“慢慢来不著急，各方面全都理顺了，我才会投资。”
他的计划，这是三年期工程。
收购城建，为建筑公司积累施工经验，从而筹建自己的商超。
通过这家大型商超，积累各方面经验，从而为后面的扩张打下坚实基础。
时间方面很充裕，郑泽林需要做的就是稳扎稳打，一步一个脚印走下去。
一下午很快过去。
郑泽林开车把秦芷送到楼下。
“我就不上去了，改天有时间再来找你。”
秦芷捧著他的脸，啵了一声。
“你又亲我。”
秦芷咯咯笑，“我喜欢！”
开门下车，秦芷心情舒畅，走路都是一蹦一跳的。
郑泽林开车回去。
做饭还早，趁著这个时间。
郑泽林把一些重要事情记下来。
好记性不如烂笔头，有时候记著就会忘了，隨手写下来，后面拿出来看一下，知道还有什么事情没做，起到提醒作用。
大型商超计划也在逐渐完善。
每当有了新的想法，郑泽林都会立即写下来。
……
县里决议很快，仅仅过去一周。
郑泽林接到通知，县里请他去一趟。
“郑老板，县里研究確定一些收购条款，请你过来確定一下，如果双方能够达成一致，县里希望能够儘快完成收购。”