第179章：合法收购，土地到手
陈默把手机放回口袋，指尖在购物车页面停了两秒。那门五百二的进阶课已经付款成功，订单状態显示“已开通”。他没急著点开看，而是先翻出王叔的聊天记录。
老陈十分钟前发来消息：王叔说下周三就能交房，钥匙可以直接给施工队。
他回了个“好”，又补充一句：让施工方暂时別动院子周围的区域，等王叔儿子回来拍照那天再安排人配合。
消息刚发出去，老陈的电话就打了进来。
“这么快？”陈默接起。
“人家都收拾得差不多了。”老陈声音带著点意外，“说是昨晚就开始打包，连床都拆了。”
“东西有人帮忙搬吗？”
“雇了搬家公司，今天下午就进场。”
陈默点头，“那行，你那边协调一下，交接手续走正规流程，合同补一份书面协议，当天完成產权变更登记。”
“你还真打算办正式收购？”老陈问，“我以为就是口头约定。”
“当然要合法程序。”陈默说，“土地要扩建厂房，以后还要报规划审批，手续必须齐全。”
电话那头沉默了一下，“也是，你想得周全。”
掛了电话，陈默打开学校教务系统的空课表，查了下明天下午没课。他给辅导员发了条请假信息，理由写的是家里有事需要处理。
做完这些，他起身去了列印店。
店里机器嗡嗡响，他把提前准备好的文件递给工作人员。是几份房屋转让协议模板，还有土地使用权变更申请书的空白样张。他要求全部列印五份，双面装订。
“要盖章吗？”店员问。
“不用，先看看格式对不对。”
他坐在旁边等，顺手掏出隨身带的小本子，翻开最新一页。上面记著这几天买过的gg產品效果：
【九十九元沟通课】——说话更顺，对方愿意听。
【五百二衝突调解课】——还没学完，但思维变快。
【助眠喷雾】——入睡时间缩短，醒来不累。
他在最后一行加了一句：**谈判进度加快，可能与课程叠加有关。**
列印好后，他带回宿舍仔细检查了一遍条款。重点看了违约责任和过渡期安排的部分，在几处措辞上做了修改。然后重新保存文档，备註“终版”，发到自己邮箱。
第二天一早，他带著u盘去了区不动產登记中心。
大厅里人不少，他取了號，坐在等候区。旁边一对夫妻在低声爭论什么材料没带齐。他没抬头，只盯著手机屏幕上的电子合同。
轮到他时，窗口工作人员接过u盘，插进內网电脑。
“办理什么业务？”
“个人住宅转让，附带宅基地使用权变更。”
对方抬头看了他一眼，“你是產权人？”
“不是，我是受委託方，代表企业方对接。”
“那得提供授权书。”
陈默从文件袋里抽出一份盖好公章的委託函递过去。这是昨天让老陈寄过来的，公司法人签字、营业执照副本复印件都齐全。
工作人员核对了一会儿，“资料没问题。不过这块地属於城中村改造范围，之前有过冻结令，得先確认解封状態。”
“我知道。”陈默说，“我查过公告，上个月区政府已经发布第二批解除冻结名单，这块地在列。”
她调出系统页面看了看，“確实解了。那你这边买卖双方都到场了吗？”
“卖方今天下午到，我已经通知他时间。”
“那就先把预审材料交上来，等双方到场后再做面签。”
陈默把列印好的文件一份份递进去。对方一边扫描一边念：“房屋转让协议……土地使用性质变更申请……补偿款支付凭证……嗯，齐了。”
最后一页看完，她抬头，“你们这补偿金额比市价高百分之十五，是自愿签署？”
“是的，所有条款都是协商一致。”
“行，等卖方来了直接去三號窗口面签，我这边先把流程推上去。”
他道了谢，走出大厅。
外面阳光直照，他眯了下眼，拿出手机看了眼时间。离约定的面签还剩三个小时。
他没回学校，而是去了趟银行。
预约了一个对公帐户的资金划转服务，把补偿款全额转入监管帐户。银行出具了资金到位证明，盖了章，他收进文件袋。
中午，他给王叔打了个电话。
“王叔，下午三点，不动產登记中心三號窗口，您记得带上身份证、房產证原件，还有户口本。”
“我知道。”王叔声音很平静，“我都准备好了。”
“路上需要人接您吗？”
“不用，我自己坐车去。”
“好，我在门口等您。”
掛了电话，他在附近找了家快餐店吃饭。点了份米饭套餐，吃得很快。吃完后喝了杯茶，继续翻看合同细节。
下午两点四十，他到了登记中心门口。
站了一会儿，看见王叔从公交站走过来。老人背著一个旧帆布包，手里拎著塑胶袋，里面装著几本证件册。
“来了。”陈默迎上去。
王叔点点头，“东西都在。”
两人一起进大厅。这次流程走得很快。面签窗口核实了身份，確认交易意愿，播放了告知视频，双方在电子屏上签了字。
最后一步是產权转移登记。
工作人员录入信息后说：“现在系统开始审核，预计两个小时內完成。审核通过后，新的不动產权证书会邮寄到买方单位地址。”
“我们可以现在拿到回执吗？”
“可以。”她列印出一张受理单，“凭这个能查进度，三天內出结果。”
陈默接过单子，看了一眼日期和编號，收好。
事情办完，他陪王叔走出大楼。
“手续结束了。”他说，“补偿款今天就会打到您帐户。”
王叔站在台阶上，没动。他望著远处的街道，很久才开口：“我住了四十年的地方，就这么没了。”
“不是没了。”陈默说，“您儿子回来还能看到树，照片我们会拍好，视频也剪好了发您。”
王叔看了他一眼，“你一直这么认真？”
“答应过的事，就得做到。”
老人低头笑了笑，“行吧。钥匙我让搬家公司留在门框顶上了，你们什么时候动工都行。”
“谢谢您。”陈默说，“我们也守信，不动那棵树，等您儿子来拍完照再说。”
王叔摆摆手，转身走了。
陈默站在原地，看著他背影远去。
回到学校已是傍晚。他把所有文件整理一遍，拍了照传给老陈。又把受理单编號填进自己的小本子里，在“土地 acquisition”这一项后面画了个勾。
晚上睡前，他打开那门五百二的进阶课。
第一节讲的是“多边利益平衡”。讲师说，最难的不是压价或提速，而是让每个人都觉得自己贏了。
他听著，想起白天王叔最后那个笑。
课程讲到一半，手机震动。是平台推送的新gg：一款新型护眼檯灯，宣称能减少蓝光伤害，提升夜间阅读效率，特价一百九十九。
他看完介绍，点了购买。
付款成功的提示跳出来时，他合上电脑，关了灯。
窗外传来学生晚归的脚步声和笑声。
他躺在床上，闭上眼。
脑子里还在想明天施工队进场的事。
突然意识到，这已经是他第三次用gg课解决现实问题。
而每一次，都比上一次更快。
老陈十分钟前发来消息：王叔说下周三就能交房，钥匙可以直接给施工队。
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“这么快？”陈默接起。
“人家都收拾得差不多了。”老陈声音带著点意外，“说是昨晚就开始打包，连床都拆了。”
“东西有人帮忙搬吗？”
“雇了搬家公司，今天下午就进场。”
陈默点头，“那行，你那边协调一下，交接手续走正规流程，合同补一份书面协议，当天完成產权变更登记。”
“你还真打算办正式收购？”老陈问，“我以为就是口头约定。”
“当然要合法程序。”陈默说，“土地要扩建厂房，以后还要报规划审批，手续必须齐全。”
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第二天一早，他带著u盘去了区不动產登记中心。
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“办理什么业务？”
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对方抬头看了他一眼，“你是產权人？”
“不是，我是受委託方，代表企业方对接。”
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“行，等卖方来了直接去三號窗口面签，我这边先把流程推上去。”
他道了谢，走出大厅。
外面阳光直照，他眯了下眼，拿出手机看了眼时间。离约定的面签还剩三个小时。
他没回学校，而是去了趟银行。
预约了一个对公帐户的资金划转服务，把补偿款全额转入监管帐户。银行出具了资金到位证明，盖了章，他收进文件袋。
中午，他给王叔打了个电话。
“王叔，下午三点，不动產登记中心三號窗口，您记得带上身份证、房產证原件，还有户口本。”
“我知道。”王叔声音很平静，“我都准备好了。”
“路上需要人接您吗？”
“不用，我自己坐车去。”
“好，我在门口等您。”
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下午两点四十，他到了登记中心门口。
站了一会儿，看见王叔从公交站走过来。老人背著一个旧帆布包，手里拎著塑胶袋，里面装著几本证件册。
“来了。”陈默迎上去。
王叔点点头，“东西都在。”
两人一起进大厅。这次流程走得很快。面签窗口核实了身份，確认交易意愿，播放了告知视频，双方在电子屏上签了字。
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工作人员录入信息后说：“现在系统开始审核，预计两个小时內完成。审核通过后，新的不动產权证书会邮寄到买方单位地址。”
“我们可以现在拿到回执吗？”
“可以。”她列印出一张受理单，“凭这个能查进度，三天內出结果。”
陈默接过单子，看了一眼日期和编號，收好。
事情办完，他陪王叔走出大楼。
“手续结束了。”他说，“补偿款今天就会打到您帐户。”
王叔站在台阶上，没动。他望著远处的街道，很久才开口：“我住了四十年的地方，就这么没了。”
“不是没了。”陈默说，“您儿子回来还能看到树，照片我们会拍好，视频也剪好了发您。”
王叔看了他一眼，“你一直这么认真？”
“答应过的事，就得做到。”
老人低头笑了笑，“行吧。钥匙我让搬家公司留在门框顶上了，你们什么时候动工都行。”
“谢谢您。”陈默说，“我们也守信，不动那棵树，等您儿子来拍完照再说。”
王叔摆摆手，转身走了。
陈默站在原地，看著他背影远去。
回到学校已是傍晚。他把所有文件整理一遍，拍了照传给老陈。又把受理单编號填进自己的小本子里，在“土地 acquisition”这一项后面画了个勾。
晚上睡前，他打开那门五百二的进阶课。
第一节讲的是“多边利益平衡”。讲师说，最难的不是压价或提速，而是让每个人都觉得自己贏了。
他听著，想起白天王叔最后那个笑。
课程讲到一半，手机震动。是平台推送的新gg：一款新型护眼檯灯，宣称能减少蓝光伤害，提升夜间阅读效率，特价一百九十九。
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付款成功的提示跳出来时，他合上电脑，关了灯。
窗外传来学生晚归的脚步声和笑声。
他躺在床上，闭上眼。
脑子里还在想明天施工队进场的事。
突然意识到，这已经是他第三次用gg课解决现实问题。
而每一次，都比上一次更快。