第260章 港岛房地產的暗流，大东的野望！
经过宋子杰这一个算不上是波动的波动，和洪地產第一个开门红项目，都没有经歷过完整的预售期，就宣布售空了！
到了最后，没有了套房，就连商铺都靠抢了。要知道那些铺子可不是便宜出售。
那是按照港岛市场价，甚至还高不少。林祖康又不是傻子，这个小区这么大，而且以刚需为主，那都是拿来住的。
而且很多都是一家人住，一户住个五六口人是大部分情况。
到时候这里的人口密度，可以想像！你就是开个早餐店，都能发家。
这样的商铺，林祖康怎么可能便宜卖！按照一开始的规划，还准备捂住一批后面慢慢卖的呢。
可惜林祖康太小看港岛人对房子的渴望了，来的人实在太多，太多了！
为了不造成群体性事件，包括商铺在內，除了已经被和洪內部的產业预定的，一套都没留的住。
全部售空，最后高晋更是亲自出面，赌咒发誓一套都没了，才堪堪把这股热潮按下去。
而最终一结算，因为和洪根本没有银行贷款之类的成本，整体的项目利润率高达百分之五十多以上！
不算大赚，但绝对在此类项目里算是高的不得了的了。
更重要的是，经过这一次全名狂欢式的项目操作，和洪的口碑，和洪地產的招牌一下子立住了。
而林祖康向来就善於抓住机会，趁著这一波，和洪集团的舆论攻势更是一波接一波！
其它相关的產业，抓住机会也是一波回馈，一波营销。
整体和洪的各个事业群都有一波不少的增长。
就连和洪旗下的会所，客人都比平时多了不少！
谁让十三妹他们软磨硬泡的从林祖康这里拿走了几套房子，拿去做抽奖呢。
抢不到號，那就去会所抽奖！
而和洪地產的后续动作也没有让港岛市民失望。几乎就在预售结束的第二天，庞大的建筑队就开始动作了。
由於林祖康亲自指导过和洪的建筑公司，后世的基建狂魔的速度，大家都是了解的。
和洪的幸福家园几乎是以一天一个样的速度在进行建筑。
抢到房子的人，一大爱好就是动不动往工地这边绕一下，一天天的看著楼拔地而起，心里开心的不行，搬砖都有力气了。
而隨著和洪的这一手，港岛的房地產市场也变的暗流涌动了。
房地產协会里那些大地產商自然还是巍然不动，毕竟和洪的小区再大，那是有数的！
港岛几千万人口，对於庞大的市场来说，这点几乎起不到多少作用。
自然没有必要过多反应，更不可能学著降价了！
他们稳如泰山，是他们財大气粗，又有鬼佬和银行的支持。
可绝大多数的小地產商却是看到了另一种可能。
前面说过，港岛的房地產大头被那些大家族，大地產商控制。
通过建材等手段胁迫小地產商，造成他们资金炼紧张，活又活不好，死又死不了。
还不准降价，很多小地產商是真的苦那些人久矣！
可之前港岛地產界都是他们说了算，也没办法改变，至於反抗那更不可能了。
现在隨著和洪的项目结束，很多小地產商起了心思。
建材问题，现在和洪的建材车满城跑，谁不知道！
虽然和洪目前说不对外卖，可那么多的量，一个幸福家园肯定是消耗不了的。
而和洪后续的项目还不知道在哪里，那这多的建材运来港岛干嘛？
总不是和洪閒的慌吧！
而至於资金，和洪现在也有了自己的银行，虽然是新开的。
可和洪庞大的资金量和这段时间的吸储能力，大家也不是瞎子！
和洪开银行，总不会有生意不做吧！
所有的事情就是这样，当你內部积蓄了庞大的矛盾压力，只要有个缝，自己就能炸了。
隨著时间的发展，有一些本来就快撑不住的小地產商，一咬牙一跺脚，豁出去了！
降价销售！只要有的赚，那就行！
反正再拖下去，又是和以前一样，不是卖给那些大地產商赚辛苦费。要不就是等著利息覆盖利润，破產！
这样拼死一搏，说不定还能搏一把！反正不是我第一个降价的！
而这一来，一拖一，二拖二，隨即港岛的房地產市场价格大跳水！
这不是亏本卖呀，而是已经保有不小的利润率的情况下。
可想而知，港岛的那些大地產商把水分炒的多高。
而这目前为止，和洪还没有进行干预，仿佛一切和自己无关。
……………………
新界！
东升的新总堂！
自从上次东升从和洪手里逃过一劫，东升现任的龙头大东，破釜沉舟！
全体转入新界！也放弃了走粉！
可这样一来，剩下来的这些，一下让东升变成了港岛眾多社团中不起眼的那一个。
不过好在，大东也顺利拿到港岛房地產协会那边的资金。
全面在新界收丁权！
不得不说大东几人的能力还是有的，这几年下来，大东一边打，一边谈，儼然混成了新界一霸。
收丁权的事业搞的风声水起！也是港岛很多社团都是文盲，根本不清楚这里面有多大利润。
而且那边的开发也是一点风声没有，所以和洪不下场的情况下，东升做的开心的不行。
除了一部分上交，卖给房地產协会那边的大地產商。
大东等人也自己偷偷留下了不少。
可是光有丁权，他们也搞不成地產。玩不转的！
本来一切都还好，怪就怪，大东和亚郎两人也学著看起了书！
这几年两人也开了窍，看著手里偷偷留下的丁权，两人的心思也慢慢的不再满足做別人的狗。
林祖康都能从矮骡子发成这样，我们两人不强求像林祖康。
自己做个小老板，不过分吧！
这天，大东，亚郎，天收，地中海四人又聚在一起开会。
谈好事情后，大东，亚郎一动没动。天收，地中海准备走的时候，也是莫名其妙的坐回来了。
“兄弟们，没几年了！我们就这么一直混下去吗？……”
大东开口说道！
“什么意思？阿东！不是，你知道我脑子不好，你们有什么直接说呀！……”
天收瞬间懵逼了，不是，帮里不是一直挺好的嘛！是发生了什么我不知道的事情嘛！
地中海虽然脑子好一点，但也好的有限也是一句话不说。
只有亚郎苦笑一声！
“东哥，我们要做的话！得抱好大腿呀！……”
“当初东升能逃过一劫，这次可不一定能有这个好运气！左是狼，又是虎！我们哪个都粉条不起！……”
“我没说现在！最近和洪的新闻你们都看到了！我觉得，这是个机会！……”
“不是，你们在说什么？”
天收还是一头雾水！跟个二傻子一样问来问去。
大东看来他一眼，开始慢慢说出自己的想法！
……
“我只是一点初步的想法！……”
“怎么做，我们得想好！……”
亚郎一把把烟屁股扔地上！
“mad，人死卵朝天！不死万万年！……”
“不拼一把，我不甘心！……”
大东看了一眼亚郎，又看了一眼现在才明白过来的天收和地中海！
“好了，要做也不急於一时！我还是那句话，我大东一口，就有你们一口！……”
“最近做事还是一样！留点心眼！別出紕漏！……”
“亚郎，你没事去市区逛逛嘛！老是待在新界，眼界都窄了！……”
看著大东的眼神，亚郎微微一笑！
“我明的，东哥！最近，我会去市区玩玩！……”
到了最后，没有了套房，就连商铺都靠抢了。要知道那些铺子可不是便宜出售。
那是按照港岛市场价，甚至还高不少。林祖康又不是傻子，这个小区这么大，而且以刚需为主，那都是拿来住的。
而且很多都是一家人住，一户住个五六口人是大部分情况。
到时候这里的人口密度，可以想像！你就是开个早餐店，都能发家。
这样的商铺，林祖康怎么可能便宜卖！按照一开始的规划，还准备捂住一批后面慢慢卖的呢。
可惜林祖康太小看港岛人对房子的渴望了，来的人实在太多，太多了！
为了不造成群体性事件，包括商铺在內，除了已经被和洪內部的產业预定的，一套都没留的住。
全部售空，最后高晋更是亲自出面，赌咒发誓一套都没了，才堪堪把这股热潮按下去。
而最终一结算，因为和洪根本没有银行贷款之类的成本，整体的项目利润率高达百分之五十多以上！
不算大赚，但绝对在此类项目里算是高的不得了的了。
更重要的是，经过这一次全名狂欢式的项目操作，和洪的口碑，和洪地產的招牌一下子立住了。
而林祖康向来就善於抓住机会，趁著这一波，和洪集团的舆论攻势更是一波接一波！
其它相关的產业，抓住机会也是一波回馈，一波营销。
整体和洪的各个事业群都有一波不少的增长。
就连和洪旗下的会所，客人都比平时多了不少！
谁让十三妹他们软磨硬泡的从林祖康这里拿走了几套房子，拿去做抽奖呢。
抢不到號，那就去会所抽奖！
而和洪地產的后续动作也没有让港岛市民失望。几乎就在预售结束的第二天，庞大的建筑队就开始动作了。
由於林祖康亲自指导过和洪的建筑公司，后世的基建狂魔的速度，大家都是了解的。
和洪的幸福家园几乎是以一天一个样的速度在进行建筑。
抢到房子的人，一大爱好就是动不动往工地这边绕一下，一天天的看著楼拔地而起，心里开心的不行，搬砖都有力气了。
而隨著和洪的这一手，港岛的房地產市场也变的暗流涌动了。
房地產协会里那些大地產商自然还是巍然不动，毕竟和洪的小区再大，那是有数的！
港岛几千万人口，对於庞大的市场来说，这点几乎起不到多少作用。
自然没有必要过多反应，更不可能学著降价了！
他们稳如泰山，是他们財大气粗，又有鬼佬和银行的支持。
可绝大多数的小地產商却是看到了另一种可能。
前面说过，港岛的房地產大头被那些大家族，大地產商控制。
通过建材等手段胁迫小地產商，造成他们资金炼紧张，活又活不好，死又死不了。
还不准降价，很多小地產商是真的苦那些人久矣！
可之前港岛地產界都是他们说了算，也没办法改变，至於反抗那更不可能了。
现在隨著和洪的项目结束，很多小地產商起了心思。
建材问题，现在和洪的建材车满城跑，谁不知道！
虽然和洪目前说不对外卖，可那么多的量，一个幸福家园肯定是消耗不了的。
而和洪后续的项目还不知道在哪里，那这多的建材运来港岛干嘛？
总不是和洪閒的慌吧！
而至於资金，和洪现在也有了自己的银行，虽然是新开的。
可和洪庞大的资金量和这段时间的吸储能力，大家也不是瞎子！
和洪开银行，总不会有生意不做吧！
所有的事情就是这样，当你內部积蓄了庞大的矛盾压力，只要有个缝，自己就能炸了。
隨著时间的发展，有一些本来就快撑不住的小地產商，一咬牙一跺脚，豁出去了！
降价销售！只要有的赚，那就行！
反正再拖下去，又是和以前一样，不是卖给那些大地產商赚辛苦费。要不就是等著利息覆盖利润，破產！
这样拼死一搏，说不定还能搏一把！反正不是我第一个降价的！
而这一来，一拖一，二拖二，隨即港岛的房地產市场价格大跳水！
这不是亏本卖呀，而是已经保有不小的利润率的情况下。
可想而知，港岛的那些大地產商把水分炒的多高。
而这目前为止，和洪还没有进行干预，仿佛一切和自己无关。
……………………
新界！
东升的新总堂！
自从上次东升从和洪手里逃过一劫，东升现任的龙头大东，破釜沉舟！
全体转入新界！也放弃了走粉！
可这样一来，剩下来的这些，一下让东升变成了港岛眾多社团中不起眼的那一个。
不过好在，大东也顺利拿到港岛房地產协会那边的资金。
全面在新界收丁权！
不得不说大东几人的能力还是有的，这几年下来，大东一边打，一边谈，儼然混成了新界一霸。
收丁权的事业搞的风声水起！也是港岛很多社团都是文盲，根本不清楚这里面有多大利润。
而且那边的开发也是一点风声没有，所以和洪不下场的情况下，东升做的开心的不行。
除了一部分上交，卖给房地產协会那边的大地產商。
大东等人也自己偷偷留下了不少。
可是光有丁权，他们也搞不成地產。玩不转的！
本来一切都还好，怪就怪，大东和亚郎两人也学著看起了书！
这几年两人也开了窍，看著手里偷偷留下的丁权，两人的心思也慢慢的不再满足做別人的狗。
林祖康都能从矮骡子发成这样，我们两人不强求像林祖康。
自己做个小老板，不过分吧！
这天，大东，亚郎，天收，地中海四人又聚在一起开会。
谈好事情后，大东，亚郎一动没动。天收，地中海准备走的时候，也是莫名其妙的坐回来了。
“兄弟们，没几年了！我们就这么一直混下去吗？……”
大东开口说道！
“什么意思？阿东！不是，你知道我脑子不好，你们有什么直接说呀！……”
天收瞬间懵逼了，不是，帮里不是一直挺好的嘛！是发生了什么我不知道的事情嘛！
地中海虽然脑子好一点，但也好的有限也是一句话不说。
只有亚郎苦笑一声！
“东哥，我们要做的话！得抱好大腿呀！……”
“当初东升能逃过一劫，这次可不一定能有这个好运气！左是狼，又是虎！我们哪个都粉条不起！……”
“我没说现在！最近和洪的新闻你们都看到了！我觉得，这是个机会！……”
“不是，你们在说什么？”
天收还是一头雾水！跟个二傻子一样问来问去。
大东看来他一眼，开始慢慢说出自己的想法！
……
“我只是一点初步的想法！……”
“怎么做，我们得想好！……”
亚郎一把把烟屁股扔地上！
“mad，人死卵朝天！不死万万年！……”
“不拼一把，我不甘心！……”
大东看了一眼亚郎，又看了一眼现在才明白过来的天收和地中海！
“好了，要做也不急於一时！我还是那句话，我大东一口，就有你们一口！……”
“最近做事还是一样！留点心眼！別出紕漏！……”
“亚郎，你没事去市区逛逛嘛！老是待在新界，眼界都窄了！……”
看著大东的眼神，亚郎微微一笑！
“我明的，东哥！最近，我会去市区玩玩！……”