第253章 和洪地產的当头炮
港岛马会会所！
房地產协会在马会长期包有一个包房，能进去这里的基本都是港岛数得上的房地產商。
一般来说，每次这里有聚会的时候，基本都预示著港岛房地產市场的又一次变动。
当然，基本都是为了垄断市场，推高地价，房价，拉升股市。总之为了赚更多的钱。
很多人可能不清楚，港岛的房地產价格高，核心玩法还和后世的內地有很大的不同。
按照常规的想法，房价高是因为地价高！这么想是对的。
按照联合声明，每年港岛政府批准的土地是有数的，只会少，不会多。
但是弔诡的地方就是这里，相对而言，港岛政府真正的土地价格，对比市场的房价，却不算很高。
究其原因就是，土地的价格不是受港岛政府控制的。
而是被这些坐在这个房间里的人控制的。每次港岛政府拍地的时候，这些人都会统一控价。
以相对很低的价格拍到土地，而隨后，土地在未进入施工前。
他们会通过內部流转，迅速把地价拉高。
而实际上，確实玩的左手倒右手，你帮我，我帮你的玩意。
一分钱不花或者花很少的钱，把土地价格，成本做到一个很夸张的地步。
隨后再通过建材垄断，胁迫更多的小地產商不能隨便降价。
一起做高市场价格，同时利用建材从小地產商手上抽利润。
而自己土地房產，先是抵押一波，再搞个预售，严格控制港岛的房產数量。
持续不断的从市民手里吸血。
你说你不买，可以呀，他们也不急著卖，租也行。
反正卖不出去的房子，他们又可以去抵押，利息在疯涨的房价面前，基本算得上是忽略不计了。
靠著这些手段，他们舒舒服服的坐著就把港岛的財富吸到自己手里。
可现在和洪下场了，林祖康的站队，现在港岛谁人不知道。
和洪的动作，虽然不能说是完全代表將来的风向標。
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可看和洪的动作和內地的反应，多少还是能够看出一点东西来的。
如果和洪也是和大家一样，搓圆仔汤，一起挣钱。那就什么都好说，大不了就算和洪一个。
反正以前也是四大家族，现在利家没了，再加一个和洪也没什么。
哪怕和洪的体量大，要吃最大块肉也可以。
市场热钱越多，大家挣的越多嘛！
可如果和洪不和他们一起玩这套游戏，那问题就大条了。
前段时间和洪的新闻发布会上，调子可是起的很高。
口口声声说是为了港岛市民的住房问题。话里话外都是对现在港岛房地產市场的不满和指责。
可隨后却一直没有什么开发计划出来。
让所有人都心里没有底，毕竟除了这些大地產商，港岛也有不少小地產商也在观望。
港岛房价高，可不是所有人都挣到钱的，很多小地產商也是被房地產协会的这些大庄家坑的不行。
本来实力弱，就拿不到什么好地。地段差就不可能搞什么高端地產，隨大流的价格，看似很高。
可建材就得去掉不少利润，另外银行的利息，营销的费用，人员成本，开发成本等等，基本把小地產商的利润空间压死了。
如果不能快速卖掉，那等著的就是资金周转紧张，如果不想破產，最后只能大出血卖给那些大地產商。
等於自己辛苦一场，给人做嫁衣。
最大的问题就是，房地產协会不许隨便降价卖。
现在和洪进来了，很多小地產商也起了心思。
“李总，和洪现在在搞什么？……”
“一直没有个说法，到底怎么玩？他和洪家大业大的，不会想砸盘子吧！”
“这倒不像，无论如何，他林祖康也是要挣钱的！……”
“港岛这地方，想低价砸盘，恐怕很难，除非他完全绕过我们！……”
“就算一两个楼盘，他林祖康不在乎，拿去討好那些泥腿子！可长此以往，即便是他和洪也吃不消的！……”
“他要是低价卖，我们大不了全给他买了，看他建的快，还是我们买的快！……”
“对呀，房地產可不是他的手机，机器一放开，要多少有多少。这需要时间的！……”
“和洪最近一直在流转，置换土地！……”
“他们看来是想搞一个大的！……”
眾人议论纷纷，可最终没有个结果，只是说保持警惕，及时沟通。
因为林祖康一直不出牌，所有人都不知道他想搞什么。
和洪大厦
新成立的和洪地產第三次全体管理会议。林祖康坐在首位，正在发言。
“我就是要搞个大的！……”
“一个小区，有绿化，有公园，有医院，有学校，有商场，有超市，有菜场，有商铺，有电梯！……”
“两室一厅一厨一卫带阳台……”
“这样的房子，在港岛，我该卖多少钱？……”
隨著林祖康的话，下面的人都纷纷默算。都是在港岛房地產做了这么久了，这点价格还是能够算的出来的。
“董事长，这么做的话，我觉得怎么也得两三万左右吧！……”
下面有人回答道！
“嗯，说的不错，看来你们確实都是专业人才！……”
“不错，放到別人那里，確实需要这么多，甚至都不止！……”
“可我不同意！……”
“我曾经住在港岛的庉屋！每天睡觉连腿都伸不直！是我不够努力吗？”
“我每天工作十几个小时，泊车，带马，甚至斩人，可我还是买不起一套房子！……”
林祖康的话引起了下面一阵笑声。
“所以我那时候就有个想法，我一定把港岛的房价打下来！……要给所有像我一样的人，一个看得见，摸得著的港岛梦！……”
“所以我决定，和洪的第一个项目，就是要玩个大的！……”
“不要三万，也不要两万，就是一万！……”
林祖康的话音未落，下面的声音简直不能压住。个个都在交头接耳。
可林祖康看著下面，却继续自己的讲话。
“我就是要用这么一个项目，来重新定义港岛房地產。宣告我们和洪来了，我林祖康来了！……”
“此前，我们一直流转，置换土地！现在，在九龙，有一块土地已经完全达到我这个想法的要求！……”
“我宣布，幸福家园计划正式启动！……我要你们给我一起，做个漂亮的开门红给我，有没有信心！……”
“有……”
儘管都对林祖康的这个价格要求感到费解，可林祖康在和洪的威望高到爆炸，所有他所做的决定，从来都是对的。
所以没有人提出质疑。既然康哥说搞，那我就开搞。
房地產协会在马会长期包有一个包房，能进去这里的基本都是港岛数得上的房地產商。
一般来说，每次这里有聚会的时候，基本都预示著港岛房地產市场的又一次变动。
当然，基本都是为了垄断市场，推高地价，房价，拉升股市。总之为了赚更多的钱。
很多人可能不清楚，港岛的房地產价格高，核心玩法还和后世的內地有很大的不同。
按照常规的想法，房价高是因为地价高！这么想是对的。
按照联合声明，每年港岛政府批准的土地是有数的，只会少，不会多。
但是弔诡的地方就是这里，相对而言，港岛政府真正的土地价格，对比市场的房价，却不算很高。
究其原因就是，土地的价格不是受港岛政府控制的。
而是被这些坐在这个房间里的人控制的。每次港岛政府拍地的时候，这些人都会统一控价。
以相对很低的价格拍到土地，而隨后，土地在未进入施工前。
他们会通过內部流转，迅速把地价拉高。
而实际上，確实玩的左手倒右手，你帮我，我帮你的玩意。
一分钱不花或者花很少的钱，把土地价格，成本做到一个很夸张的地步。
隨后再通过建材垄断，胁迫更多的小地產商不能隨便降价。
一起做高市场价格，同时利用建材从小地產商手上抽利润。
而自己土地房產，先是抵押一波，再搞个预售，严格控制港岛的房產数量。
持续不断的从市民手里吸血。
你说你不买，可以呀，他们也不急著卖，租也行。
反正卖不出去的房子，他们又可以去抵押，利息在疯涨的房价面前，基本算得上是忽略不计了。
靠著这些手段，他们舒舒服服的坐著就把港岛的財富吸到自己手里。
可现在和洪下场了，林祖康的站队，现在港岛谁人不知道。
和洪的动作，虽然不能说是完全代表將来的风向標。
（请记住 读小说上 101 看书网，????????????.??????超讚 网站，观看最快的章节更新）
可看和洪的动作和內地的反应，多少还是能够看出一点东西来的。
如果和洪也是和大家一样，搓圆仔汤，一起挣钱。那就什么都好说，大不了就算和洪一个。
反正以前也是四大家族，现在利家没了，再加一个和洪也没什么。
哪怕和洪的体量大，要吃最大块肉也可以。
市场热钱越多，大家挣的越多嘛！
可如果和洪不和他们一起玩这套游戏，那问题就大条了。
前段时间和洪的新闻发布会上，调子可是起的很高。
口口声声说是为了港岛市民的住房问题。话里话外都是对现在港岛房地產市场的不满和指责。
可隨后却一直没有什么开发计划出来。
让所有人都心里没有底，毕竟除了这些大地產商，港岛也有不少小地產商也在观望。
港岛房价高，可不是所有人都挣到钱的，很多小地產商也是被房地產协会的这些大庄家坑的不行。
本来实力弱，就拿不到什么好地。地段差就不可能搞什么高端地產，隨大流的价格，看似很高。
可建材就得去掉不少利润，另外银行的利息，营销的费用，人员成本，开发成本等等，基本把小地產商的利润空间压死了。
如果不能快速卖掉，那等著的就是资金周转紧张，如果不想破產，最后只能大出血卖给那些大地產商。
等於自己辛苦一场，给人做嫁衣。
最大的问题就是，房地產协会不许隨便降价卖。
现在和洪进来了，很多小地產商也起了心思。
“李总，和洪现在在搞什么？……”
“一直没有个说法，到底怎么玩？他和洪家大业大的，不会想砸盘子吧！”
“这倒不像，无论如何，他林祖康也是要挣钱的！……”
“港岛这地方，想低价砸盘，恐怕很难，除非他完全绕过我们！……”
“就算一两个楼盘，他林祖康不在乎，拿去討好那些泥腿子！可长此以往，即便是他和洪也吃不消的！……”
“他要是低价卖，我们大不了全给他买了，看他建的快，还是我们买的快！……”
“对呀，房地產可不是他的手机，机器一放开，要多少有多少。这需要时间的！……”
“和洪最近一直在流转，置换土地！……”
“他们看来是想搞一个大的！……”
眾人议论纷纷，可最终没有个结果，只是说保持警惕，及时沟通。
因为林祖康一直不出牌，所有人都不知道他想搞什么。
和洪大厦
新成立的和洪地產第三次全体管理会议。林祖康坐在首位，正在发言。
“我就是要搞个大的！……”
“一个小区，有绿化，有公园，有医院，有学校，有商场，有超市，有菜场，有商铺，有电梯！……”
“两室一厅一厨一卫带阳台……”
“这样的房子，在港岛，我该卖多少钱？……”
隨著林祖康的话，下面的人都纷纷默算。都是在港岛房地產做了这么久了，这点价格还是能够算的出来的。
“董事长，这么做的话，我觉得怎么也得两三万左右吧！……”
下面有人回答道！
“嗯，说的不错，看来你们確实都是专业人才！……”
“不错，放到別人那里，確实需要这么多，甚至都不止！……”
“可我不同意！……”
“我曾经住在港岛的庉屋！每天睡觉连腿都伸不直！是我不够努力吗？”
“我每天工作十几个小时，泊车，带马，甚至斩人，可我还是买不起一套房子！……”
林祖康的话引起了下面一阵笑声。
“所以我那时候就有个想法，我一定把港岛的房价打下来！……要给所有像我一样的人，一个看得见，摸得著的港岛梦！……”
“所以我决定，和洪的第一个项目，就是要玩个大的！……”
“不要三万，也不要两万，就是一万！……”
林祖康的话音未落，下面的声音简直不能压住。个个都在交头接耳。
可林祖康看著下面，却继续自己的讲话。
“我就是要用这么一个项目，来重新定义港岛房地產。宣告我们和洪来了，我林祖康来了！……”
“此前，我们一直流转，置换土地！现在，在九龙，有一块土地已经完全达到我这个想法的要求！……”
“我宣布，幸福家园计划正式启动！……我要你们给我一起，做个漂亮的开门红给我，有没有信心！……”
“有……”
儘管都对林祖康的这个价格要求感到费解，可林祖康在和洪的威望高到爆炸，所有他所做的决定，从来都是对的。
所以没有人提出质疑。既然康哥说搞，那我就开搞。