第91章：站到影子里
郑骏此时的心情非常的糟糕！
昨晚的饭局结束之后，他又跑到酒吧嗨到后半夜，然后还觉得不过癮，又到ktv一直玩到了几乎天亮。
结果还没等他躺下，老头子一通电话又叫他出门，跟著林保义去看房子。
於是他就只能顶著11月清晨冰冷的寒风，吭哧吭哧的跑到跨越整个城区，跟著林保义跑到紫金苑。
“小陈~”林保义带著薛庆祥和郑骏，一进门就看见了陈远舟。
陈远舟也看见了他们一行三人，便起身迎了过去。
对於他们的出现，陈远舟也些微有些意外。按照林保义昨晚流露出来的状態，本来还以为他不敢赌，会放弃投资紫金苑，没想到今天竟然出现了？
是决定跟著自己赌一把？还是先来看看而已？
“林总。”陈远舟点点头打招呼：“没想到一大早会在这遇见你。”
看著三个人都顶著大黑眼圈，不由笑道：“看起来，三位昨晚都没休息好？”
“哈哈~”林保义笑了笑：“昨天听你提起紫金苑，连夜查了点相关的资料，今天先来看看。”
说著，他就准备找个销售给自己讲解一下，毕竟虽然看过资料，可实地了解也不能少。
然而整个大厅里就只有张河还站在原地没动，一副百无聊赖的模样。
“这个售楼处怎么人这么少？”他下意识的说了一句。
陈远舟心中一动，开口道：“林总，这种情况才是正常的。”
“嗯？”林保义不解：“什么意思？”
陈远舟朝沙盘边上一指：“你看，连宣传物料都没摆出来，林总觉得是什么意思？”
“开发商不想卖房子吗？哈哈哈~”林保义笑著应道，紧接著就是一愣，瞬间反应过来。
他不是傻瓜，已经从自己的玩笑中发现了正確答案！
与陈远舟一样，作为一个有经验的炒房客，他也有了类似的猜想！
“我已经要来了户型图和房源表，一起看看？”陈远舟接著把三人领了过去。
张河则是照例上来递了名片，登记了客户信息，然后就站在边上跟个雕塑似的，也懒得介绍。
如果是往常的话，以林保义的身份说不准都要恼了，他还从未被如此傲慢的对待过。
但这时，心中已有猜想的他联繫到这些诡异的情况，愈发觉得陈远舟的判断非常有道理！
陈远舟自顾拿起房源表看了起来…
紫金苑总建筑面积70万㎡左右，由38栋26层公寓组成，总户数在3200多户。
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之前开盘的是靠近大门的1-10栋，11-20栋会在下个月开盘，剩下的则是二期工程。
“现在是什么价格？”陈远舟对张河问道。
张河闻言皱眉，心想这客户不会是准备下定吧？
他想了想只好应道：“目前均价在9000左右，不过一房一价，房源表上都有，不过开盘期已经过了，没有优惠。”
陈远舟点点头，摸出手机开始默默计算起来。
林保义见状放下户型图，好奇道：“小陈，你这是真准备定？”
“嗯。”陈远舟很乾脆的应道，接著开始对照沙盘图上的位置，在房源表上標註。
片刻后，他扭头对张河道：“这些房源，我全要了！”
张河：Σ(°△°|||)
他连忙接过房源表看了看，只见陈远舟在上面標註了18套房源，全都是76㎡的单身公寓。
“陈先生~”一想起上司的交待，他忍不住开口道：“这些房源楼层都不太好，不再考虑考虑吗？可以等下次开盘…”
他这话一说出口，林保义原本还有些犹豫的想法瞬间坚定了！
他还是第一次见到售楼处的置业顾问，在客户要下定的时候推三阻四的。
那么毫无疑问，紫金苑的开发商想捂盘！
念及此，他也顾不上其他了，连忙起身走开，开始疯狂的打电话…
这头的陈远舟则是对张河说道：“没关係，我就要这些房源。不过我有个小小的请求，不知道能不能商量？”
“额~”张河只觉得一个头两个大：“你说说看？”
“我今天就可以签合同，打款，但是合同不能网签备案！”
“这…”
张河愣了愣：“我做不了主。”
“那就找你们能做主的人来聊。”陈远舟认真道。
张河见状，只好点点头，转身朝办公室走去。
薛庆祥这时凑到陈远舟身边好奇道：“陈经理，为什么要求合同不备案？而且你还先打款…这么搞不靠谱吧？”
陈远舟看著他，反问道：“备案了还怎么更名？难不成真的老老实实等一年，交付办证再掛出去卖？”
“啊…”薛庆祥猛然一惊，万万没想到陈远舟玩得这么狠？
按照规定，未交付的一手房是无法上市交易的。
所以一般的炒房团都跟陈远舟说的一样，真实持有房產，老老实实等到交付之后，办理產证，上市交易。
只不过这么一来，资金的回笼周期至少也要一年以上，甚至是一年半或者两年。
而唯一的空子，就是在开发商的配合下，不將购房合同网签备案，这样一来等有下家接盘的时候，开发商直接与下家签合同就行了。
这种操作跟炒楼花相似，又有些不同。
炒楼花只需要少量的认筹款就行，仅仅只是一个购房资格，所以价格往往不高。
而陈远舟此时的做法，就是正儿八经的购入房產，继而卖出，是需要大笔资金投入的，收益自然也更高。
只不过唯一的问题，就是开发商凭什么配合你这么玩？
这时，林保义也打完电话回来了。
薛庆祥见状，急忙过去跟他说了一遍陈远舟的做法。
林保义听了之后，来到陈远舟身边有些尷尬道：“小陈，不备案的话，怕是不太好吧？”
“林总~”陈远舟解释道：“只是我自己决定这么搞，你们如果想要投资，完全可以按照正常流程走。”
林保义眨眨眼，忽然笑了：“很缺钱？”
陈远舟：……
“林保义果然是老狐狸！一下子就猜中了。”他心想。
这也是没办法的事情！现在陈远舟要做的就是在最短的时间里，最快的累积自己的实力，所以只能剑走偏锋了。
只不过这么搞虽然效率高了，但是风险也隨之增加了。
首先是开发商是否配合，其次毕竟是属於擦边行为，需要付出一定的代价，並且还有被监管捕捉的可能。
如果是投资其他项目的话，陈远舟或许会老老实实的按部就班。
但上辈子他挖掘紫金苑的信息时，就觉得这个项目，包括耀疆集团背后，都有些不清不楚的影子…
既然如此，陈远舟选择也站到这个庞大的影子里，让他们帮自己兜住那些风险！
昨晚的饭局结束之后，他又跑到酒吧嗨到后半夜，然后还觉得不过癮，又到ktv一直玩到了几乎天亮。
结果还没等他躺下，老头子一通电话又叫他出门，跟著林保义去看房子。
於是他就只能顶著11月清晨冰冷的寒风，吭哧吭哧的跑到跨越整个城区，跟著林保义跑到紫金苑。
“小陈~”林保义带著薛庆祥和郑骏，一进门就看见了陈远舟。
陈远舟也看见了他们一行三人，便起身迎了过去。
对於他们的出现，陈远舟也些微有些意外。按照林保义昨晚流露出来的状態，本来还以为他不敢赌，会放弃投资紫金苑，没想到今天竟然出现了？
是决定跟著自己赌一把？还是先来看看而已？
“林总。”陈远舟点点头打招呼：“没想到一大早会在这遇见你。”
看著三个人都顶著大黑眼圈，不由笑道：“看起来，三位昨晚都没休息好？”
“哈哈~”林保义笑了笑：“昨天听你提起紫金苑，连夜查了点相关的资料，今天先来看看。”
说著，他就准备找个销售给自己讲解一下，毕竟虽然看过资料，可实地了解也不能少。
然而整个大厅里就只有张河还站在原地没动，一副百无聊赖的模样。
“这个售楼处怎么人这么少？”他下意识的说了一句。
陈远舟心中一动，开口道：“林总，这种情况才是正常的。”
“嗯？”林保义不解：“什么意思？”
陈远舟朝沙盘边上一指：“你看，连宣传物料都没摆出来，林总觉得是什么意思？”
“开发商不想卖房子吗？哈哈哈~”林保义笑著应道，紧接著就是一愣，瞬间反应过来。
他不是傻瓜，已经从自己的玩笑中发现了正確答案！
与陈远舟一样，作为一个有经验的炒房客，他也有了类似的猜想！
“我已经要来了户型图和房源表，一起看看？”陈远舟接著把三人领了过去。
张河则是照例上来递了名片，登记了客户信息，然后就站在边上跟个雕塑似的，也懒得介绍。
如果是往常的话，以林保义的身份说不准都要恼了，他还从未被如此傲慢的对待过。
但这时，心中已有猜想的他联繫到这些诡异的情况，愈发觉得陈远舟的判断非常有道理！
陈远舟自顾拿起房源表看了起来…
紫金苑总建筑面积70万㎡左右，由38栋26层公寓组成，总户数在3200多户。
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之前开盘的是靠近大门的1-10栋，11-20栋会在下个月开盘，剩下的则是二期工程。
“现在是什么价格？”陈远舟对张河问道。
张河闻言皱眉，心想这客户不会是准备下定吧？
他想了想只好应道：“目前均价在9000左右，不过一房一价，房源表上都有，不过开盘期已经过了，没有优惠。”
陈远舟点点头，摸出手机开始默默计算起来。
林保义见状放下户型图，好奇道：“小陈，你这是真准备定？”
“嗯。”陈远舟很乾脆的应道，接著开始对照沙盘图上的位置，在房源表上標註。
片刻后，他扭头对张河道：“这些房源，我全要了！”
张河：Σ(°△°|||)
他连忙接过房源表看了看，只见陈远舟在上面標註了18套房源，全都是76㎡的单身公寓。
“陈先生~”一想起上司的交待，他忍不住开口道：“这些房源楼层都不太好，不再考虑考虑吗？可以等下次开盘…”
他这话一说出口，林保义原本还有些犹豫的想法瞬间坚定了！
他还是第一次见到售楼处的置业顾问，在客户要下定的时候推三阻四的。
那么毫无疑问，紫金苑的开发商想捂盘！
念及此，他也顾不上其他了，连忙起身走开，开始疯狂的打电话…
这头的陈远舟则是对张河说道：“没关係，我就要这些房源。不过我有个小小的请求，不知道能不能商量？”
“额~”张河只觉得一个头两个大：“你说说看？”
“我今天就可以签合同，打款，但是合同不能网签备案！”
“这…”
张河愣了愣：“我做不了主。”
“那就找你们能做主的人来聊。”陈远舟认真道。
张河见状，只好点点头，转身朝办公室走去。
薛庆祥这时凑到陈远舟身边好奇道：“陈经理，为什么要求合同不备案？而且你还先打款…这么搞不靠谱吧？”
陈远舟看著他，反问道：“备案了还怎么更名？难不成真的老老实实等一年，交付办证再掛出去卖？”
“啊…”薛庆祥猛然一惊，万万没想到陈远舟玩得这么狠？
按照规定，未交付的一手房是无法上市交易的。
所以一般的炒房团都跟陈远舟说的一样，真实持有房產，老老实实等到交付之后，办理產证，上市交易。
只不过这么一来，资金的回笼周期至少也要一年以上，甚至是一年半或者两年。
而唯一的空子，就是在开发商的配合下，不將购房合同网签备案，这样一来等有下家接盘的时候，开发商直接与下家签合同就行了。
这种操作跟炒楼花相似，又有些不同。
炒楼花只需要少量的认筹款就行，仅仅只是一个购房资格，所以价格往往不高。
而陈远舟此时的做法，就是正儿八经的购入房產，继而卖出，是需要大笔资金投入的，收益自然也更高。
只不过唯一的问题，就是开发商凭什么配合你这么玩？
这时，林保义也打完电话回来了。
薛庆祥见状，急忙过去跟他说了一遍陈远舟的做法。
林保义听了之后，来到陈远舟身边有些尷尬道：“小陈，不备案的话，怕是不太好吧？”
“林总~”陈远舟解释道：“只是我自己决定这么搞，你们如果想要投资，完全可以按照正常流程走。”
林保义眨眨眼，忽然笑了：“很缺钱？”
陈远舟：……
“林保义果然是老狐狸！一下子就猜中了。”他心想。
这也是没办法的事情！现在陈远舟要做的就是在最短的时间里，最快的累积自己的实力，所以只能剑走偏锋了。
只不过这么搞虽然效率高了，但是风险也隨之增加了。
首先是开发商是否配合，其次毕竟是属於擦边行为，需要付出一定的代价，並且还有被监管捕捉的可能。
如果是投资其他项目的话，陈远舟或许会老老实实的按部就班。
但上辈子他挖掘紫金苑的信息时，就觉得这个项目，包括耀疆集团背后，都有些不清不楚的影子…
既然如此，陈远舟选择也站到这个庞大的影子里，让他们帮自己兜住那些风险！