第163章
肖恩接到电话后一点也不意外，带上他准备好的土地资料，再次来到福斯特公司。
“我不会您建议在纽约建工厂，这里的土地太贵了，而且不够大。”肖恩说了他第一个选址理由。
这点毋庸置疑，简宁心里此时已经有了偏向的地方，经过皮普前期各种探访，以及莎拉跟去实地查看，得出的结果是新泽西州，与纽约州隔着一条哈德逊河。
那里有宾夕法尼亚铁路等多条东西向铁路的交汇点，毗邻哈德逊河，有深水码头，水陆运输网络都很发达，原料和产品运输成本低。
对比曼哈顿，那里的地价非常便宜，面积大，劳动力充足，工业聚集，是当下许多工厂的选择。
阿尔玛家的玻璃厂也在那里，简宁准备使用玻璃瓶做容器，首选合作对象就是阿尔玛一家，距离近能减少运输成本和风险。
新泽西在纽约对岸，本身农业较发达，是纽约市的“菜篮子”之一，统治了纽约批发市场的半壁江山，将工厂开在那里，简宁还可以获得最新鲜的原材料，损耗低。
“是的，我准备将工厂建在新泽西。”简宁直说道，“我希望能建在铁路干线的旁边，最好可以铁路线接壤。”
这么近的好处在于，简宁可以花钱请铁路公司直接铺设一条铁路支线，直通工厂内部，供自己运输，铁路公司为了争取大宗货物的运输合同，非常乐意进行这种合作，甚至不收钱也有可能。
有了铁路支线，大量的原材料、燃料直接送进工厂，工厂内的成品再通过铁路四散到全国各地，将运输效率最大化。
此外，假如工厂发生火灾，也可以通过铁路支线开来一台装满水的罐车，是重要的消防措施。
肖恩完全明白简宁的意思，拿出地图铺开，指着一处地方，“正巧，福斯特女士，纽瓦克有一处非常符合您需求的土地，面积约25英亩，其中一半是平整的林地，一半是缓坡，我建议可以全都买下，假如几年后需要扩建会更方便。”
简宁和莎拉、皮普一起看向图纸，那块大面积地皮旁边就画着一条铁路线。
“是那里，我们当时去的时候，没有找到地主。”皮普一下子认出了地方，低声提示莎拉，莎拉又在简宁耳边说了两句。
皮普跑了非常多地方，标记了许多个目标，但不是每个地方都在售，至少明面上没有，像这样紧邻铁路的地块是比较抢手的，作为外来者，皮普没什么信息差优势。
既然是她们考虑过的地方，条件一定是基本合适的，简宁轻轻点头。
“它的边界直接与宾夕法尼亚铁路的主干线接壤，您可以直接铺设一条铁路支线直通仓库，每码成本在10-25美元之间，您的运输量足够大的话，完全可以争取铁路公司为您免费铺设，从这里到码头，再运送到曼哈顿，只需要几个小时。
这位地主愿意以每英亩800美元的价格出售，整个地块2万美元，可能有一定的还价空间，考虑到它的交通优势，我认为这是一笔非常划算的投资。 ”肖恩继续说道。
“肖恩先生，你还有其他候选吗？”简宁想听听其他选择。
“当然了女士，请看这里……”肖恩调转地图，给简宁指了指另一处地点，“其实特伦顿也是不错的选择，它本身是港口城市，位于纽约和费城中间，不论您的产品销往哪里，都很方便……”
简宁三人认真看着肖恩带来的资料，这里有好几个备选，她们在心中对比自己前期调查来的信息，排除掉一部分。
肖恩已经不是第一次为客户寻找工厂用地了，很会揣摩工厂老板的心思，明白他们最关心的是什么，没有瞎推荐的。
“约个时间，我想去这里看看。”简宁指着纽瓦克的地块说道。
“没问题女士。”肖恩记下位置，就去确认时间，皮普把肖恩送到楼下。
简宁和莎拉还在看地图，建工厂交通便利很重要，但不能只想到交通便利，还要关注周围的环境，新泽西的确有很多工厂，是工厂就要排烟，考虑到居民社区，肯定要选择下风口，才能避免纠纷。
还有原料，之前简宁在批发市场接触了几家农场，工厂最好能距离它们都很近，最大限度降低成本和损耗，选址其实是道数学题。
“皮普，等肖恩先生那边的时间确定了，你也去找迈克先生他们问问，方不方便顺路去他们的农场看看。”知道皮普回来了，简宁头也没抬地说道。
“好。”皮普马上应道。
那天去批发市场后，皮普后来又单独去过几次，和那些农场主们保持友好关系，才能进行下一步合作。
“芙洛拉，帮我联系巴兹尔先生的办公室，我需要他为我准备一张建筑承包商的推荐名单，在新泽西有大型工厂施工经验，并且没有被卷入过严重合同纠纷的。”简宁走到门口，叫来芙洛拉。
这件事不需要巴兹尔亲自去做，打电话去律所，他的助理接到电话就会帮简宁整理名单，律师们最清楚哪些承包商信誉良好、从不被诉讼，又有哪些经常被告上法庭，是最好的避坑指南。
“对了，然后帮我送个口信给阿尔玛，说后天我去找她。”简宁又补充道。
芙洛拉点头，先去打电话了。
隔天，简宁带着自制小点心去了阿尔玛家。
“噢~福斯特女士，您是来找我的吗？”发现简宁来了，本杰明第一个冲到门口，摆了一个帅气的姿势期待道。
“不是哦。”简宁笑眯眯地否认。
本杰明双手捂胸口，一脸受伤，向后踉跄一步，“啊，我的心……我的心好像被刀扎一样痛苦……”
简宁保持微笑，她已经知道这小孩儿纯粹是个戏精，表演欲非常旺盛，让他演完就好了。
“本杰明，你今天的甜点没有了。”阿尔玛凉凉的声音从他身后传来，转向简宁时又变得非常热情，“快进来吧简宁。”
顿时本杰明脸上的痛苦更加真实了，难以置信地回头看向自己的母亲，正好她正从简宁手上接过点心盒，那可是简宁做的，他吃过的最好吃的点心！
“谢谢你简宁小姐。”罗克珊腼腆地再从母亲手里拿过点心盒，甜甜道谢，就要和女佣去厨房一起装盘，剩下就都是她的了。
转身的时候罗克珊给了本杰明一个嘚瑟的眼神，脚步加快，本杰明想追上去却被管家抓住，他今天禁甜品。
他以后犯戏瘾前一定要确认下简宁有没有带食物！
“你最近一定很忙，我不敢去打扰你，一直等着你来找我呢。”坐下后，阿尔玛玩笑道。
简宁与阿尔玛一家的关系可以用突飞猛进形容，已经互相拜访过几次了，尤其在简宁家吃过一次饭后，阿尔玛就更喜欢她了。
“对你，我永远有空，随时来找我就是。”简宁笑盈盈说。
“哈哈哈，真的么……”阿尔玛笑够了，聊起简宁最近的情况，她很好奇简宁的生意怎么样了。
“看好了一片地，准备去考察一下。”简宁轻啜茶水，说道。
“这么快？”阿尔玛惊讶又佩服地说，思索了下，“需要我给你推荐建筑商吗？当初我们的玻璃厂就是请他建的，名声很不错。”
简宁抿嘴一笑，“那再好不过了。”
“哈，原来是为了这个才来找我。”见她这么干脆，阿尔玛故意瞪了她一眼，嘴角却含笑。
“当然是因为你是我在纽约最信任的朋友，什么事我都想听听你的意见。”简宁拿起扇子为她扇了几下风。
阿尔玛装了几秒就演不下去了，立刻起身带简宁去书房，找出那位建筑商的联系方式，另外提醒道：“你去看土地的时候，记得要带上一位工程师，别被那些人骗了。”
这个简宁知道，建筑商只负责根据图纸盖房子，而图纸则是土木工程师设计出具的，工程师会对土地进行测绘、分析土壤、规划排水、计算承载力等等，设计地基与建筑图纸。
如果不提前请一位工程师勘探一下，等地买下了才发现那里根本不适合建厂，就亏大了。
“嗯，我准备让我的银行经理人介绍一位工程师。”所以靠谱的银行经理人是多么重要，能解决简宁许多问题。
摩根银行为铁路、大桥、摩天大楼等项目提供融资，他们与全国最顶尖的工程人才有深度合作，非常清楚谁的技术最好。
“嗯，是个好办法，他们最清楚什么人可靠了，当初设计玻璃厂的工程师已经不在美国了，我就不给你介绍了。”阿尔玛说。
“我不会您建议在纽约建工厂，这里的土地太贵了，而且不够大。”肖恩说了他第一个选址理由。
这点毋庸置疑，简宁心里此时已经有了偏向的地方，经过皮普前期各种探访，以及莎拉跟去实地查看，得出的结果是新泽西州，与纽约州隔着一条哈德逊河。
那里有宾夕法尼亚铁路等多条东西向铁路的交汇点，毗邻哈德逊河，有深水码头，水陆运输网络都很发达，原料和产品运输成本低。
对比曼哈顿，那里的地价非常便宜，面积大，劳动力充足，工业聚集，是当下许多工厂的选择。
阿尔玛家的玻璃厂也在那里，简宁准备使用玻璃瓶做容器，首选合作对象就是阿尔玛一家，距离近能减少运输成本和风险。
新泽西在纽约对岸，本身农业较发达，是纽约市的“菜篮子”之一，统治了纽约批发市场的半壁江山，将工厂开在那里，简宁还可以获得最新鲜的原材料，损耗低。
“是的，我准备将工厂建在新泽西。”简宁直说道，“我希望能建在铁路干线的旁边，最好可以铁路线接壤。”
这么近的好处在于，简宁可以花钱请铁路公司直接铺设一条铁路支线，直通工厂内部，供自己运输，铁路公司为了争取大宗货物的运输合同，非常乐意进行这种合作，甚至不收钱也有可能。
有了铁路支线，大量的原材料、燃料直接送进工厂，工厂内的成品再通过铁路四散到全国各地，将运输效率最大化。
此外，假如工厂发生火灾，也可以通过铁路支线开来一台装满水的罐车，是重要的消防措施。
肖恩完全明白简宁的意思，拿出地图铺开，指着一处地方，“正巧，福斯特女士，纽瓦克有一处非常符合您需求的土地，面积约25英亩，其中一半是平整的林地，一半是缓坡，我建议可以全都买下，假如几年后需要扩建会更方便。”
简宁和莎拉、皮普一起看向图纸，那块大面积地皮旁边就画着一条铁路线。
“是那里，我们当时去的时候，没有找到地主。”皮普一下子认出了地方，低声提示莎拉，莎拉又在简宁耳边说了两句。
皮普跑了非常多地方，标记了许多个目标，但不是每个地方都在售，至少明面上没有，像这样紧邻铁路的地块是比较抢手的，作为外来者，皮普没什么信息差优势。
既然是她们考虑过的地方，条件一定是基本合适的，简宁轻轻点头。
“它的边界直接与宾夕法尼亚铁路的主干线接壤，您可以直接铺设一条铁路支线直通仓库，每码成本在10-25美元之间，您的运输量足够大的话，完全可以争取铁路公司为您免费铺设，从这里到码头，再运送到曼哈顿，只需要几个小时。
这位地主愿意以每英亩800美元的价格出售，整个地块2万美元，可能有一定的还价空间，考虑到它的交通优势，我认为这是一笔非常划算的投资。 ”肖恩继续说道。
“肖恩先生，你还有其他候选吗？”简宁想听听其他选择。
“当然了女士，请看这里……”肖恩调转地图，给简宁指了指另一处地点，“其实特伦顿也是不错的选择，它本身是港口城市，位于纽约和费城中间，不论您的产品销往哪里，都很方便……”
简宁三人认真看着肖恩带来的资料，这里有好几个备选，她们在心中对比自己前期调查来的信息，排除掉一部分。
肖恩已经不是第一次为客户寻找工厂用地了，很会揣摩工厂老板的心思，明白他们最关心的是什么，没有瞎推荐的。
“约个时间，我想去这里看看。”简宁指着纽瓦克的地块说道。
“没问题女士。”肖恩记下位置，就去确认时间，皮普把肖恩送到楼下。
简宁和莎拉还在看地图，建工厂交通便利很重要，但不能只想到交通便利，还要关注周围的环境，新泽西的确有很多工厂，是工厂就要排烟，考虑到居民社区，肯定要选择下风口，才能避免纠纷。
还有原料，之前简宁在批发市场接触了几家农场，工厂最好能距离它们都很近，最大限度降低成本和损耗，选址其实是道数学题。
“皮普，等肖恩先生那边的时间确定了，你也去找迈克先生他们问问，方不方便顺路去他们的农场看看。”知道皮普回来了，简宁头也没抬地说道。
“好。”皮普马上应道。
那天去批发市场后，皮普后来又单独去过几次，和那些农场主们保持友好关系，才能进行下一步合作。
“芙洛拉，帮我联系巴兹尔先生的办公室，我需要他为我准备一张建筑承包商的推荐名单，在新泽西有大型工厂施工经验，并且没有被卷入过严重合同纠纷的。”简宁走到门口，叫来芙洛拉。
这件事不需要巴兹尔亲自去做，打电话去律所，他的助理接到电话就会帮简宁整理名单，律师们最清楚哪些承包商信誉良好、从不被诉讼，又有哪些经常被告上法庭，是最好的避坑指南。
“对了，然后帮我送个口信给阿尔玛，说后天我去找她。”简宁又补充道。
芙洛拉点头，先去打电话了。
隔天，简宁带着自制小点心去了阿尔玛家。
“噢~福斯特女士，您是来找我的吗？”发现简宁来了，本杰明第一个冲到门口，摆了一个帅气的姿势期待道。
“不是哦。”简宁笑眯眯地否认。
本杰明双手捂胸口，一脸受伤，向后踉跄一步，“啊，我的心……我的心好像被刀扎一样痛苦……”
简宁保持微笑，她已经知道这小孩儿纯粹是个戏精，表演欲非常旺盛，让他演完就好了。
“本杰明，你今天的甜点没有了。”阿尔玛凉凉的声音从他身后传来，转向简宁时又变得非常热情，“快进来吧简宁。”
顿时本杰明脸上的痛苦更加真实了，难以置信地回头看向自己的母亲，正好她正从简宁手上接过点心盒，那可是简宁做的，他吃过的最好吃的点心！
“谢谢你简宁小姐。”罗克珊腼腆地再从母亲手里拿过点心盒，甜甜道谢，就要和女佣去厨房一起装盘，剩下就都是她的了。
转身的时候罗克珊给了本杰明一个嘚瑟的眼神，脚步加快，本杰明想追上去却被管家抓住，他今天禁甜品。
他以后犯戏瘾前一定要确认下简宁有没有带食物！
“你最近一定很忙，我不敢去打扰你，一直等着你来找我呢。”坐下后，阿尔玛玩笑道。
简宁与阿尔玛一家的关系可以用突飞猛进形容，已经互相拜访过几次了，尤其在简宁家吃过一次饭后，阿尔玛就更喜欢她了。
“对你，我永远有空，随时来找我就是。”简宁笑盈盈说。
“哈哈哈，真的么……”阿尔玛笑够了，聊起简宁最近的情况，她很好奇简宁的生意怎么样了。
“看好了一片地，准备去考察一下。”简宁轻啜茶水，说道。
“这么快？”阿尔玛惊讶又佩服地说，思索了下，“需要我给你推荐建筑商吗？当初我们的玻璃厂就是请他建的，名声很不错。”
简宁抿嘴一笑，“那再好不过了。”
“哈，原来是为了这个才来找我。”见她这么干脆，阿尔玛故意瞪了她一眼，嘴角却含笑。
“当然是因为你是我在纽约最信任的朋友，什么事我都想听听你的意见。”简宁拿起扇子为她扇了几下风。
阿尔玛装了几秒就演不下去了，立刻起身带简宁去书房，找出那位建筑商的联系方式，另外提醒道：“你去看土地的时候，记得要带上一位工程师，别被那些人骗了。”
这个简宁知道，建筑商只负责根据图纸盖房子，而图纸则是土木工程师设计出具的，工程师会对土地进行测绘、分析土壤、规划排水、计算承载力等等，设计地基与建筑图纸。
如果不提前请一位工程师勘探一下，等地买下了才发现那里根本不适合建厂，就亏大了。
“嗯，我准备让我的银行经理人介绍一位工程师。”所以靠谱的银行经理人是多么重要，能解决简宁许多问题。
摩根银行为铁路、大桥、摩天大楼等项目提供融资，他们与全国最顶尖的工程人才有深度合作，非常清楚谁的技术最好。
“嗯，是个好办法，他们最清楚什么人可靠了，当初设计玻璃厂的工程师已经不在美国了，我就不给你介绍了。”阿尔玛说。