第299章 蟒雀吞龙，再添助力
第299章 蟒雀吞龙，再添助力
“未来10年，华国房地產会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去”这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。
10年！
人生有多少个10年？
根据wh0世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。
要是张扬预测准確的话，华国房地產將继续延续“牛市”，在场所有人都可以赚得盆满钵满。
姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。
要知道，自1978年改革开放，国家就提出了“允许私人建房”的设想，又在1980年进一步明確城镇居民个人可以购买房屋。
1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地產也迎来了史无前例的“超长期牛市”。
就这么说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。
1989年到2009年，华国房地產已经走了20年牛市，无数房地產商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地財政，实现了高速发展。
现如今，张扬“预测”还有10年牛市，这不由得让姚阵华、柳华、陈新戈等房地產老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。
“张总你没开玩笑吧？华国房地產的牛市还能延续十年？”陈新戈第一个提出质疑。
他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的“老玩家”，但房地產的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。
如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。
“张总是觉得，华国这场房地產牛市可以持续30年？”
有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知慾。
包厢的房地產大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。
（请记住????????s.???网站，观看最快的章节更新）
王亚伟、何婧、程博等基金经理都看向张扬，等待著这个青年给出的合理解释。
几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：“歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。
“张扬小兄弟请讲。”
姚阵华忍不住催促了一句。
张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：“美国1923—1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年內上涨5—6倍，土地价格飆升3倍。”
“爱尔兰，西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放鬆金融管制，让投机客有机可乘。”
“当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985—1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行將房地產作为主要抵押品，信贷规模扩大至gdp的200%。
t
“它们的结局嘛————”
张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地產老总道：“都是泡沫破裂，大量中底层民眾被锁死。
“1
姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：“你是说华国房地產泡沫还不够大？”
“不够，远远不够。”张扬目光如炬，继续说出自己见解道：“一样事物灭亡的前兆，往往伴隨著加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，將绝大部分资金给套牢。”
“也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？”柳华开口询问。
“没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地產市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。”张扬淡淡回应道。
“张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味著全面实现小康？”
姚阵华再次提问。
华国一直以来，都把“建成全面小康社会”视为首要目標。
从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的o
不过单单吃肉还不行，“小康”这两个字不仅包含食，还要兼顾“衣住行病”，只有都解决了，才能说达成了目標。
“工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。
“？？？“
“！！！“
“？？？“
张扬这句话说出那刻，包厢的房地產老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什么。
不仅是房地產老总们，哪怕是沪財学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。
铺开工业化，去工业化，这不是衝突的吗？
一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什么，虚心请教道：“为什么要去工业化？
”
“工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是————”
张扬话锋一转，直击痛点道：“搞工业赚不到什么大钱。”
“拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢產量达到5.02亿吨，占全球总產量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。”
“工业化铺开，是为了打財富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的產业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些產业才是成为发达国家的关键。”
“明白了。”姚阵华若有所思，说出自己的理解道：“工业化就相当於累积原始资金，什么脏活累活都於，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的產业。”
“嗯，这是通往发达国家的必经路。”张扬点了点头，又说道：“但以我们对基建的执著，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们產出进行锚定，沿海地区则是进行產业升级。”
无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。
往前数几百年，西方国家歷史无非就两个字，掠夺。
掠夺他人財富，是最快完成原始积累的方式。
只有完成原始积累，才能有钱进行產业升级，去建设高附加值的產业，再通过產品收割全世界。
华国近代是被掠夺对象，这是明確写进歷史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。
“假设说10年后，房地產泡沫破裂，產业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。
他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地產太赚钱了，他有点捨不得这台印钞机。
“强者恆强，回到我最开始的那句话，歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。
房地產这个行业不会一直涨，也不会一直跌。
就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。
无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。
这里值得一提的是，想投资房地產还需要明確一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。
总结就一句话：深山老林的別墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。
张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地產老总都频频点头，一张张名片如雪般，落到张扬手心。
王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。
等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。
沪都的房子，特別是核心区的房產，肯定具备投资属性。
不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。
他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融槓桿。
房地產最常见的槓桿，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房產租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高槓桿比例。
当然了。
这玩法仅限於房產牛市。
2小时后，这场房地產交流饭局悄然落下帷幕。
张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地產老总的脑海。
房地產饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。
不同於之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。
此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。
“我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。
“姚总客气了。”
——
主陪位的张扬立马举杯回礼。
剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，將杯中酒水一饮而尽。
隨著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。”
“嗯？”
何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”
“怎么要万科？”
王亚伟同样不解。
柳华愣了愣，半开玩笑道：“姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。”
“许愿吗？有意思，那我想要恆大地產。”陈新戈笑著附和。
“哈哈哈”
“哈哈哈”
包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。
姚阵华真的喝醉了？
不！
他非常清醒！
张扬很清楚，姚阵华说的想要万科並不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。
“我没有开玩笑。”
姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。
目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。
“他难道研究过万科？”
姚阵华內心低语。
由於歷史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分別是——
1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。
2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。
3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。
4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。
5，toyosecuritiesasialimited（外资券商），持股数量为8745.56万股，占总股本的0.8%。
8，博时第三產业成长股票证券投资基金，持股数量为8000万股，占总股本的0.73%。
9，易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金，持股数量为7403.2万股，占总股本的0.67%。
10，博时新兴成长股票型证券投资基金，持股数量为7000万股，占总股本的0.64%。
前十大股东合计持股约21.34%，其余近80%股份由中小投资者持有，这种高度分散的股权结构使得万科在资本市场上具有较强的流动性，但也埋下了隱患。
柳华听见姚阵华说没有开玩笑，顿时面露严肃道：“你难道想要夺下万科的控制权？”
“没错。”姚阵华应了一声，讲述道：“万科採取的是“混合所有制”治理模式，通过建立完善的职业经理人制度，实现了股东资本与管理层专业能力的有效结合，但这恰好给了我们一次机会。”
“它的第一大股东华润，仅持股14.73%，远低於传统国企的控股比例，也就是说，我们三次举牌就可以完成夺权。”
“那可是华润，你第一次举牌它可能不为所动，但第二次举牌，他肯定会有动作。”何婧率先表態，华润在她所接触到的信息里，是绝对的庞然大物。
“是啊，二次举牌，华润必定有所动作，想要拿下万科，有点太难了。”陈新戈也摇了摇头。
截止到12月2號，万科a收在了11.75元，它的总股本为109.95亿，这也就是说，只要194亿华国幣，就有可能以15%股权，超越华润集团，拿下万科的控制权。
“有点不太现实啊姚总，除非华润有不能出手的理由。”
“是啊，它只要也举牌，想收购基本就不可能了。”
“5000亿资產的龙头，不可能被几百亿吞併，姚总想法虽好，但风险实在太大。
“
“確实有点————不太可能。”
眾人议论纷纷，都不看好姚阵华的想法。
也就在这时，张扬开口道：“我倒觉得有机会。”
霎时间。
所有人目光聚焦张扬。
姚阵华更是眼前一亮，连忙问道：“张扬小兄弟有何见解？”
“见解谈不上，主要是觉得华润不一定会帮忙。”
张扬话音刚落，又讲述原因道：“自2000年华润入主万科以来，其內部形成了大股不控股、支持不干预的独特治理模式。”
“万科管理层通过事业合伙人制、独立董事制度等设计，实际掌控董事会决策权，而华润作为大股东长期被边缘化。”
“例如，万科董事会7个非独立董事席位中，管理层占4席，华润仅占3席，且华润董事在重大决策中常被视为列席观察员，这种模式在行业上行期成就了万科的高速发展，但也导致股东权益保护机制缺失。”
“另外，现阶段的华润已经从多元化扩张转向聚焦核心业务，万科作为地產业务的体外资產，与华润置地形成同业竞爭，其战略价值要被重新评估。”
“不过！”
突然，张扬话锋一转，看向姚阵华道：“现在吃万科，为时尚早，还需要等换帅。”
如果张扬没记错的话，华润下一任董事长是傅育凝，他上任后的第一件事，就是提出做实、做强、做大、做好、做长的5m理念，並且他曾公开表示，华润对万科的定位已从“控股型股东”转向“財务投资者”，更关注投资回报，而非控制权。
“换帅——”
姚阵华忍不住高看了张扬一眼，他没想到这个青年居然把他掌握的情报都说了出来。
也正是因为知道，华润下一任董事长大概率是傅育凝，他才萌生了夺权万科想法。
“真能行得通？”
柳华目光看向张扬，似乎觉得还是有些不现实。
几百亿资金夺权几千亿企业，这说出去谁敢相信？
然而想实现，必须具备天时地利人和，万科就是为数不多，可以满足条件的企业。
“或许吧。”
张扬淡然一笑。
也就在这时，他看了眼王亚伟，又看向姚阵华道：“今晚这场饭局我有一事不解，那就是王经理电话里说，他有位朋友想见我，我想他的朋友应该就是姚总，不知姚总想见我，是为了何事？”
“是我。”
姚阵华先是承认，隨后说出他所掌握的信息道：“你想竞拍『证券销售牌照』闹得动静太大了，而且万3的口號，让传统券商公司如临大敌，罕见进行了合作。”
话音刚落，王亚伟爆出猛料道：“前几天有个沪都华信证券副总的生日饭局，他明確和我们沪都几大基金公司领导说，要买入新大陆、远望谷、汉威科技、新寧物流、华星创业和银江技术，还不能让散户和游资看出来，目的嘛，自然就是砸张总的持仓票。”
“你也能看我持仓？”张扬眼神微眯，他想过自己在裸奔，但没想到裸奔到这种程度。
“能看见。”
王亚伟没有否认。
也就在这时，私募经理程博也表態道：“有客户也和我说，买入这些个股票”
“看来阻力確实不小。”张扬摇了摇头，又忍不住感慨道：“事已至此，只能真刀真枪拼咯。”
为了竞拍，他已经做得足够多，不仅说服了阿里和百度，还拿到了数家风险机构的资金。
“我可以帮你拿下『证券销售牌照』。”姚阵华突然表態，不等张扬说话，他又解释道：“也正如你所说，万科那边需要等华润换帅，我恰好资金可以腾一腾，只要张扬你开口，我会倾囊相助。”
刚说完，他看向其他房地產老总道：“你们呢？”
“我肯定支持张扬兄弟。”柳华率先表態。
他和张扬有著不错的交情，而且上次张扬还向他透露，上面即將开放融资融券的消息，这一点就价值万金。
“虽说房地產需要稳定现金流，但只要张总需要，我这边可以掏10亿出来相助。”
“我拿15亿，要是公司帐上没钱，那就找银行贷款。”
“我是真想和张总交朋友，我出17亿，哈哈。”
一位位房地產老总表態，他们说话的时候，眼神不自觉地看了眼姚阵华，不知道是不是他们私下早已经达成了协议。
张扬很清楚，钱不是白拿的，天底下就没有白吃的午餐。
“谢谢各位的好意，这杯酒，是我敬各位老总的。”张扬连忙举起酒杯，一饮而尽。
何婧已经不记得张扬喝了几杯酒，心中难免肉疼，不过她没有拦酒，这种场合拦酒太扫兴，而且听其他人的意思，愿意出资帮张扬拿下『证券销售牌照』。
“张总好酒量。”
陈新戈忍不住鼓掌，其余人也连连讚嘆。
“啪啪啪”
掌声顿时响彻包厢。
“过奖了。”张扬只是平静地放下酒杯，对於应酬来说，喝酒是最基础的技能。
他没有迷糊，而是趁热打铁道：“各位老总的倾囊相助，在下没齿难忘，但我也知道天底下没有白吃的午餐，所以我们不妨挑明了说，各位想要的是什么？”
“我什么都不要，以我和张扬兄弟的交情，谈条件就见外了。”柳华率先表態。
然而其他房地產老总，他们目光则是看向姚阵华。
姚阵华自然知道这些房地產老总要的是什么，现在他是局头，利益由他来分配。
“张扬小兄弟精通二级市场，是金融圈赫赫有名的富春路，我们大伙要的其实不多，就是想藉助你的能力，替我们拿下万科。”
“未来10年，华国房地產会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去”这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。
10年！
人生有多少个10年？
根据wh0世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。
要是张扬预测准確的话，华国房地產將继续延续“牛市”，在场所有人都可以赚得盆满钵满。
姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。
要知道，自1978年改革开放，国家就提出了“允许私人建房”的设想，又在1980年进一步明確城镇居民个人可以购买房屋。
1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地產也迎来了史无前例的“超长期牛市”。
就这么说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。
1989年到2009年，华国房地產已经走了20年牛市，无数房地產商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地財政，实现了高速发展。
现如今，张扬“预测”还有10年牛市，这不由得让姚阵华、柳华、陈新戈等房地產老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。
“张总你没开玩笑吧？华国房地產的牛市还能延续十年？”陈新戈第一个提出质疑。
他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的“老玩家”，但房地產的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。
如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。
“张总是觉得，华国这场房地產牛市可以持续30年？”
有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知慾。
包厢的房地產大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。
（请记住????????s.???网站，观看最快的章节更新）
王亚伟、何婧、程博等基金经理都看向张扬，等待著这个青年给出的合理解释。
几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：“歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。
“张扬小兄弟请讲。”
姚阵华忍不住催促了一句。
张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：“美国1923—1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年內上涨5—6倍，土地价格飆升3倍。”
“爱尔兰，西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放鬆金融管制，让投机客有机可乘。”
“当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985—1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行將房地產作为主要抵押品，信贷规模扩大至gdp的200%。
t
“它们的结局嘛————”
张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地產老总道：“都是泡沫破裂，大量中底层民眾被锁死。
“1
姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：“你是说华国房地產泡沫还不够大？”
“不够，远远不够。”张扬目光如炬，继续说出自己见解道：“一样事物灭亡的前兆，往往伴隨著加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，將绝大部分资金给套牢。”
“也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？”柳华开口询问。
“没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地產市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。”张扬淡淡回应道。
“张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味著全面实现小康？”
姚阵华再次提问。
华国一直以来，都把“建成全面小康社会”视为首要目標。
从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的o
不过单单吃肉还不行，“小康”这两个字不仅包含食，还要兼顾“衣住行病”，只有都解决了，才能说达成了目標。
“工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。
“？？？“
“！！！“
“？？？“
张扬这句话说出那刻，包厢的房地產老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什么。
不仅是房地產老总们，哪怕是沪財学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。
铺开工业化，去工业化，这不是衝突的吗？
一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什么，虚心请教道：“为什么要去工业化？
”
“工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是————”
张扬话锋一转，直击痛点道：“搞工业赚不到什么大钱。”
“拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢產量达到5.02亿吨，占全球总產量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。”
“工业化铺开，是为了打財富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的產业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些產业才是成为发达国家的关键。”
“明白了。”姚阵华若有所思，说出自己的理解道：“工业化就相当於累积原始资金，什么脏活累活都於，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的產业。”
“嗯，这是通往发达国家的必经路。”张扬点了点头，又说道：“但以我们对基建的执著，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们產出进行锚定，沿海地区则是进行產业升级。”
无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。
往前数几百年，西方国家歷史无非就两个字，掠夺。
掠夺他人財富，是最快完成原始积累的方式。
只有完成原始积累，才能有钱进行產业升级，去建设高附加值的產业，再通过產品收割全世界。
华国近代是被掠夺对象，这是明確写进歷史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。
“假设说10年后，房地產泡沫破裂，產业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。
他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地產太赚钱了，他有点捨不得这台印钞机。
“强者恆强，回到我最开始的那句话，歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。
房地產这个行业不会一直涨，也不会一直跌。
就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。
无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。
这里值得一提的是，想投资房地產还需要明確一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。
总结就一句话：深山老林的別墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。
张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地產老总都频频点头，一张张名片如雪般，落到张扬手心。
王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。
等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。
沪都的房子，特別是核心区的房產，肯定具备投资属性。
不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。
他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融槓桿。
房地產最常见的槓桿，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房產租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高槓桿比例。
当然了。
这玩法仅限於房產牛市。
2小时后，这场房地產交流饭局悄然落下帷幕。
张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地產老总的脑海。
房地產饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。
不同於之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。
此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。
“我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。
“姚总客气了。”
——
主陪位的张扬立马举杯回礼。
剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，將杯中酒水一饮而尽。
隨著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。”
“嗯？”
何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”
“怎么要万科？”
王亚伟同样不解。
柳华愣了愣，半开玩笑道：“姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。”
“许愿吗？有意思，那我想要恆大地產。”陈新戈笑著附和。
“哈哈哈”
“哈哈哈”
包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。
姚阵华真的喝醉了？
不！
他非常清醒！
张扬很清楚，姚阵华说的想要万科並不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。
“我没有开玩笑。”
姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。
目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。
“他难道研究过万科？”
姚阵华內心低语。
由於歷史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分別是——
1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。
2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。
3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。
4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。
5，toyosecuritiesasialimited（外资券商），持股数量为8745.56万股，占总股本的0.8%。
8，博时第三產业成长股票证券投资基金，持股数量为8000万股，占总股本的0.73%。
9，易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金，持股数量为7403.2万股，占总股本的0.67%。
10，博时新兴成长股票型证券投资基金，持股数量为7000万股，占总股本的0.64%。
前十大股东合计持股约21.34%，其余近80%股份由中小投资者持有，这种高度分散的股权结构使得万科在资本市场上具有较强的流动性，但也埋下了隱患。
柳华听见姚阵华说没有开玩笑，顿时面露严肃道：“你难道想要夺下万科的控制权？”
“没错。”姚阵华应了一声，讲述道：“万科採取的是“混合所有制”治理模式，通过建立完善的职业经理人制度，实现了股东资本与管理层专业能力的有效结合，但这恰好给了我们一次机会。”
“它的第一大股东华润，仅持股14.73%，远低於传统国企的控股比例，也就是说，我们三次举牌就可以完成夺权。”
“那可是华润，你第一次举牌它可能不为所动，但第二次举牌，他肯定会有动作。”何婧率先表態，华润在她所接触到的信息里，是绝对的庞然大物。
“是啊，二次举牌，华润必定有所动作，想要拿下万科，有点太难了。”陈新戈也摇了摇头。
截止到12月2號，万科a收在了11.75元，它的总股本为109.95亿，这也就是说，只要194亿华国幣，就有可能以15%股权，超越华润集团，拿下万科的控制权。
“有点不太现实啊姚总，除非华润有不能出手的理由。”
“是啊，它只要也举牌，想收购基本就不可能了。”
“5000亿资產的龙头，不可能被几百亿吞併，姚总想法虽好，但风险实在太大。
“
“確实有点————不太可能。”
眾人议论纷纷，都不看好姚阵华的想法。
也就在这时，张扬开口道：“我倒觉得有机会。”
霎时间。
所有人目光聚焦张扬。
姚阵华更是眼前一亮，连忙问道：“张扬小兄弟有何见解？”
“见解谈不上，主要是觉得华润不一定会帮忙。”
张扬话音刚落，又讲述原因道：“自2000年华润入主万科以来，其內部形成了大股不控股、支持不干预的独特治理模式。”
“万科管理层通过事业合伙人制、独立董事制度等设计，实际掌控董事会决策权，而华润作为大股东长期被边缘化。”
“例如，万科董事会7个非独立董事席位中，管理层占4席，华润仅占3席，且华润董事在重大决策中常被视为列席观察员，这种模式在行业上行期成就了万科的高速发展，但也导致股东权益保护机制缺失。”
“另外，现阶段的华润已经从多元化扩张转向聚焦核心业务，万科作为地產业务的体外资產，与华润置地形成同业竞爭，其战略价值要被重新评估。”
“不过！”
突然，张扬话锋一转，看向姚阵华道：“现在吃万科，为时尚早，还需要等换帅。”
如果张扬没记错的话，华润下一任董事长是傅育凝，他上任后的第一件事，就是提出做实、做强、做大、做好、做长的5m理念，並且他曾公开表示，华润对万科的定位已从“控股型股东”转向“財务投资者”，更关注投资回报，而非控制权。
“换帅——”
姚阵华忍不住高看了张扬一眼，他没想到这个青年居然把他掌握的情报都说了出来。
也正是因为知道，华润下一任董事长大概率是傅育凝，他才萌生了夺权万科想法。
“真能行得通？”
柳华目光看向张扬，似乎觉得还是有些不现实。
几百亿资金夺权几千亿企业，这说出去谁敢相信？
然而想实现，必须具备天时地利人和，万科就是为数不多，可以满足条件的企业。
“或许吧。”
张扬淡然一笑。
也就在这时，他看了眼王亚伟，又看向姚阵华道：“今晚这场饭局我有一事不解，那就是王经理电话里说，他有位朋友想见我，我想他的朋友应该就是姚总，不知姚总想见我，是为了何事？”
“是我。”
姚阵华先是承认，隨后说出他所掌握的信息道：“你想竞拍『证券销售牌照』闹得动静太大了，而且万3的口號，让传统券商公司如临大敌，罕见进行了合作。”
话音刚落，王亚伟爆出猛料道：“前几天有个沪都华信证券副总的生日饭局，他明確和我们沪都几大基金公司领导说，要买入新大陆、远望谷、汉威科技、新寧物流、华星创业和银江技术，还不能让散户和游资看出来，目的嘛，自然就是砸张总的持仓票。”
“你也能看我持仓？”张扬眼神微眯，他想过自己在裸奔，但没想到裸奔到这种程度。
“能看见。”
王亚伟没有否认。
也就在这时，私募经理程博也表態道：“有客户也和我说，买入这些个股票”
“看来阻力確实不小。”张扬摇了摇头，又忍不住感慨道：“事已至此，只能真刀真枪拼咯。”
为了竞拍，他已经做得足够多，不仅说服了阿里和百度，还拿到了数家风险机构的资金。
“我可以帮你拿下『证券销售牌照』。”姚阵华突然表態，不等张扬说话，他又解释道：“也正如你所说，万科那边需要等华润换帅，我恰好资金可以腾一腾，只要张扬你开口，我会倾囊相助。”
刚说完，他看向其他房地產老总道：“你们呢？”
“我肯定支持张扬兄弟。”柳华率先表態。
他和张扬有著不错的交情，而且上次张扬还向他透露，上面即將开放融资融券的消息，这一点就价值万金。
“虽说房地產需要稳定现金流，但只要张总需要，我这边可以掏10亿出来相助。”
“我拿15亿，要是公司帐上没钱，那就找银行贷款。”
“我是真想和张总交朋友，我出17亿，哈哈。”
一位位房地產老总表態，他们说话的时候，眼神不自觉地看了眼姚阵华，不知道是不是他们私下早已经达成了协议。
张扬很清楚，钱不是白拿的，天底下就没有白吃的午餐。
“谢谢各位的好意，这杯酒，是我敬各位老总的。”张扬连忙举起酒杯，一饮而尽。
何婧已经不记得张扬喝了几杯酒，心中难免肉疼，不过她没有拦酒，这种场合拦酒太扫兴，而且听其他人的意思，愿意出资帮张扬拿下『证券销售牌照』。
“张总好酒量。”
陈新戈忍不住鼓掌，其余人也连连讚嘆。
“啪啪啪”
掌声顿时响彻包厢。
“过奖了。”张扬只是平静地放下酒杯，对於应酬来说，喝酒是最基础的技能。
他没有迷糊，而是趁热打铁道：“各位老总的倾囊相助，在下没齿难忘，但我也知道天底下没有白吃的午餐，所以我们不妨挑明了说，各位想要的是什么？”
“我什么都不要，以我和张扬兄弟的交情，谈条件就见外了。”柳华率先表態。
然而其他房地產老总，他们目光则是看向姚阵华。
姚阵华自然知道这些房地產老总要的是什么，现在他是局头，利益由他来分配。
“张扬小兄弟精通二级市场，是金融圈赫赫有名的富春路，我们大伙要的其实不多，就是想藉助你的能力，替我们拿下万科。”