第848章 没办法，只能忽悠了
第848章 没办法，只能忽悠了
南郊那块地离著龙潭山庄不远。
罗阳在董大伟陪同下实地勘察了一遍，中午时分正好去老丈人那里赴约。
姜帆虽然起的晚，却比他先到。
经过昨晚的开解，这丫头的心情好多了，午餐时候，在饭桌还时不时的给姜远山夹菜。
下午一点半左右，唐海林的车子开进了龙潭山庄。
说是来钓鱼的，人却坐到了茶室里。
“老唐，脸色怎么这么差？”
姜远山亲自动手，一边给紫砂壶里换上新茶叶，一边和唐海林熟稔的交谈著：“看样子是最近休息的不怎么好啊？”
“自从调任以来，你见我什么时候休息好过？”
唐海林隨意的回覆了姜远山一句，接著示意了一下罗阳道：“还是你这个女婿轻鬆，什么事都有下属去忙碌，而我这个父母官却要亲力亲为的做好服务工作。”
他这句话，姜远山和罗阳都听懂了。
这是在用开玩笑的语气暗示罗阳没有参加昨晚的饭局，而他之所以没有休息好，也是因为昨晚在忙罗阳公司的事情。
“这要怪我。”
姜远山接过话头道：“知道亲家公这个周末回来，我就提议了两家晚上聚餐，顺带討论小两口结婚的事情。”
本来就是隨口一说，没有责怪的意思。
在听说了罗阳和姜帆即將要结婚的消息后，唐海林的脸上立刻化作满脸笑容：“订婚时候我是他俩的现成媒人，结婚时候我要坐首席啊！”
“本来就想请你做证婚人的。”
姜远山笑著道；“昨晚还想著怎么开口呢，你倒是主动提起来了，我欢迎还来不及。”
说话间，新泡的一壶茶好了。
“今年3、4月份採摘的勐海茶山的新茶，你尝尝，是不是经典的生茶口感。”
“要喝好茶，还是得来你这里。”
唐海林端起茶杯，小口小口的喝著，闭眼回味片刻后感嘆道：“不错，带有明显的苦涩味，但回甘迅速，生津持久......我最近油腻东西吃太多了，今天正好借你的生茶搜肠刮肚一回。”
“养生这样的事情，需要长久坚持。”
姜远山哈哈一笑道：“光在我这里喝一下午怎么够，回头走的时候带点，自己在家里和办公室里泡著喝....
”
两人之间的交流非常隨意。
“你最近动作挺大啊。”
接了姜远山递来的烟，点上之后才开始说正事：“虽然说都是投资，可是你一下子要这么多地，我手里那点指標都不够你一个项目薅的。”
“城市商业综合体项目的指標不是何高官答应了帮著解决的吗？”
罗阳笑了笑道：“至於我那个现代化农业示范基地，看著规划的范围比较嚇人，可里面真正的建设用地指標才90亩，只占了流转用地的3%~4%左右...
“5
“可你不看看这90亩的指標用在哪里啊？”
唐海林咂嘴道：“两个开发区，一个城关镇，加上其他27个乡镇，阳市全年建设用地指標才2000多亩，其中两个开发区要占掉1000亩，城关镇起码要分掉500亩，剩下500亩给27个乡镇分，本来就不够，你还要多吃多占，別人要骂娘的！”
27个乡镇瓜分500亩指標，平均下来，一个乡镇每年只能分到20亩还不到。
20亩地能干嘛？
说句不好听的话，隨便哪个乡镇的一家企业想要扩大生產，新建一个厂区，或者来一个新的投资项目，需要占用的土地起码50亩打底。
而且乡镇也有大有小。
小一点的还好说，一两年不给指標，或者说有个十几亩应付著，也能过日子。
可是阳市下面还是有几个工业强镇的，这些乡镇每年对工业用地指標的需求起码在300亩以上，也就是说原先分给27个乡镇的500亩指標只能勉强满足两个工业强镇使用。
这还没算乡镇建设商品房的需求。
就像前面说的那样，阳市下面有好几个工业强镇，这些乡镇的经济比较发达，因此聚集的人口也比较多，这些乡镇对於商品房开发也有需求，可是指標紧张成这样，哪还有余量？
所以这些年里，在经济发达的地区，很多四五线小城市会出现这样一种现象。
某个乡镇，甚至是市里，建成一个商品房小区，或者安置小区，房子卖了之后，业主暂时拿不到房產证，往往要等三五年之后，才有可能拿到。
这种奇怪现象的背后，就是用地指標不够造成的。
尤其是乡镇，只能用每年十几亩、二十几亩的指標攒著，等攒够了，才能给小区用地合法化，业主才能拿到房產证。
再往前推个五六年，小產权房更是比比皆是，后来弄成了一笔糊涂帐。
“咱们市里的用地指標这么紧张啊？”
罗阳还是第一次听说下面乡镇每年分到的建设用地指標连20亩都不到，真的被震惊到了。
“不然你以为双峰镇那个试点產业园能这么容易就被批下来？”
唐海林翻帐本道：“这个项目能集中解决废弃小化工厂浪费土地指標的问题，当时市里和国土就是看中了这一点，这才允许国泰来搞一级土地整理。”
“所以双峰镇现在能拆迁改造小区，也是得益於这个项目节约下来的土地指標？”
罗阳想明白其中道理之后直咂嘴：“让金晨阳这傢伙捡便宜了，早知道当初就不该这么轻易鬆口。”
“你就满足吧！”
唐海林听了罗阳的牢骚后好气又好笑的道：“便宜总不能全给你一个人占了，这么大块蛋糕，你真全吃了，以后谁还和你谈合作啊？”
说完之后，看向姜远山。
“老薑，你女婿年纪不大，胃口却不小啊。”
“哈哈哈...
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姜远山一边哈哈大笑，一边道：“我女婿年轻，胃口好。”
一句玩笑话就把这件事给揭过去了。
“昨晚那个董大伟也表达了你们公司的诉求。”
既然这个话题揭过，唐海林就说回了之前的事：“我的建议是先启动城市商业综合体项目，你那个什么现代化农业示范基地，慢慢搞，反正也不急著在一两年里全部弄好。”
按照罗阳初步拿出来的方案，他打算在阳市投资的这个城市商业综合体项目用地面积很大。
因为除了商业部分之外，还有住宅用地，两者加起来总计需要350亩以上的建设用地，这个数字一下子把城关镇（就是市区所在的镇，后来改为街道）当年的用地指標占去了70%。
要知道城关镇每年还要进行公共建设的，比如学校和公园等设施，除此之外，城区还有商品房小区开发建设，商业批发市场建设，工业项目投资..
“我懂唐叔的意思。”
罗阳想了想道：“就是说双峰镇那边的现代化农业示范基地正常搞，但是建设用地每年只给15~20亩指標，项目先整理流转用地......
99
“大致就是这个意思吧。”
唐海林点了点头：“或者晚一年也行，我记得你这个项目里的建设用地是分块的，如果迟一年启动，可以先把农业示范基地专家楼等设施建起来，你自己用的山庄等一等再说。”
要是换个人来，说不定就一口答应下来了。
但是罗阳知道自己知道自己的事，真要先把农业示范基地的专家楼等设施建起来，这个山庄最后说不定就真成了农业示范基地了。
没有人是傻子，谁都知道和农大的合作示范基地只是外壳，內里核心都在水库边上的山庄里。
因此后续即便再给建设用地，也很难给到四五十亩指標。
尤其是唐海林说的那种方式，按照双峰镇每年能拿15~20亩指標的数字来慢慢凑，这样算下来，前后需要用5~6年时间才能凑够。
这么长的时间跨度，中间会发生什么变故，谁也不知道。
而且罗阳知道，从15年往后，再想从山里批大面积的建设用地，很困难不说，价格也贵的要死“唐叔，如果我不占用阳市的指標呢？”
罗阳沉思片刻后想到了汤静婉提到过的戴帽子项目：“我有关係能弄到省里的指標，实在不行，我另外找关係从別的省买一些指標回来，让国土定向掛给我这个项目就行。”
“戴帽子项目？”
唐海林以前就是国土一把手，当然知道这类门路：“你那个农业示范基地可以包装出来，可是我看过董大伟拿出来的初步规划示意图，在水库边上的一大片住宅和楼房占地面积过大，很难包装啊！”
“那应该是董大伟没有吃透规划设计的核心理念。”
罗阳之前简单和姜远山描绘过，现在当著唐海林的面，他开始相对细致的解说自己的想法。
“项目初步规划的示范基地面积是3673亩土地，其中建设用地90亩，林相改造用地1120亩，农业种植用地2113亩，养殖水域面积220亩....
95
“这个我知道。”
唐海林是国土老法师了，像这样的规划数据指標，他只要看过一眼，基本上就能记住。
“唐叔，包括流转用地在內，我对每一处的规划都可以轻鬆改造成商业旅游模式。”
罗阳自信的笑著解说道：“比如林相改造部分，其中將近一半面积会成为苗圃培植基地，这个苗圃不光可以支持市里的公园和公共绿化建设，也可以供给市区接下来几年城市建设，小区开发绿化使用，这也算是商业投资的一种吧？”
“苗圃..
唐海林沉思片刻后点了点头：“这倒是一个不错的思路。”
“另外我还打算利用四分之一的山地种植各种果树。”
罗阳侃侃而谈道：“这种经济作物在商业方面的作用自然不用多说，而產品的销售渠道，我的商业体系內部也能消化.。
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姜远山：
”
99
坐在对面泡茶的老薑下意识的看了看自家女婿。
要知道罗阳当初给他描绘的时候可不是这么说的..
“还有四分之一种什么？”
听完前面的介绍，唐海林对於剩下四分之一部分的利用更感兴趣了。
“剩下四分之一面积的林相改造主要是考虑三个方面。”
罗阳坦言道：“一部分为了山地散养家禽，另外一部分考虑当地特色山野货，比如竹笋、茶叶、雁来蕈、竹蓀......最后一块打算搞一点特色的景观种植，比如玫瑰园、薰衣草园和樱花园等。”
这部分就是关於农家乐和网红景点打造的描绘了。
“初开始几年里，这个山庄可能还不显眼，等到经济进一步发展，城镇中高收入群体需求多样化起来之后，我打造的这几样景观，结合水果採摘，地方特色的山野货採摘......这块地方绝对会成为整个苏南乃至长三角地区的网红打卡景点。”
罗阳继续在姜远山惊讶的眼神中描绘道：“而我在水库边上要的大片建设用地就有了用武之地。”
按照他的说法，就算是建一些民宿，也能收钱收到手软。
更进一步描绘中，这样一个大型网红景点能带动这片区域的旅游资源，让双峰镇变得热闹起来0
这就是对家乡的另外一个回报了。
“除了一千多亩的林相改造之外，还有两千多亩农业用地，也不是简单的种植农业作物这么简单。”
”
...农业用地部分，一般会种植水稻和小麦等主粮，当然，品种会优中选优，这部分肯定是要靠南农那边，这也是我和南农谈合作的原因之一，我要种植出口感最好的大米....
”
66
..除了粮油之外，农业种植区还打算请农学院培植一批品质优良的粗粮，比如玉米、地瓜、南瓜等......
97
9
...除此之外，各种蔬菜、瓜果，只要平常实用的，都要进行种植，而且要帅选品种，搞出品质优良，口感最佳的品种...
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这些描述都不是重点，关键的在后面。
“农业示范区域，每一块分割区域大概六分地大小，这些菜地用小砖围边隔成几个小块，通道铺上道板砖，菜地边上搭建一个木质小屋和加顶棚子，通上自来水..
7
“搞这么精致？”
唐海林诧异道：“你是打算也搞成供游客参观的景区？”
“不是参观景区。”
罗阳笑著道：“当一个人在城市的钢筋水泥森林里待久了，心中会期待有那么一个小菜园子，可以让自己在周末种种菜、自己採摘，自己烹飪...
”
唐海林当即就被震惊到了。
“你..
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他略带疑惑的问道：“你不是像大多数老板那样圈地搞山庄，而是真的打算用全新的商业模式来做现代化农业？”
“为什么不呢？”
罗阳耸了耸肩膀道：“既能给自己带来享受，又能大笔赚钱，还能贴合国家政策趋势，这种好事，傻子才不干！”
唐海林下意识的看向姜远山，似乎想从他的表情里看出真假来。
南郊那块地离著龙潭山庄不远。
罗阳在董大伟陪同下实地勘察了一遍，中午时分正好去老丈人那里赴约。
姜帆虽然起的晚，却比他先到。
经过昨晚的开解，这丫头的心情好多了，午餐时候，在饭桌还时不时的给姜远山夹菜。
下午一点半左右，唐海林的车子开进了龙潭山庄。
说是来钓鱼的，人却坐到了茶室里。
“老唐，脸色怎么这么差？”
姜远山亲自动手，一边给紫砂壶里换上新茶叶，一边和唐海林熟稔的交谈著：“看样子是最近休息的不怎么好啊？”
“自从调任以来，你见我什么时候休息好过？”
唐海林隨意的回覆了姜远山一句，接著示意了一下罗阳道：“还是你这个女婿轻鬆，什么事都有下属去忙碌，而我这个父母官却要亲力亲为的做好服务工作。”
他这句话，姜远山和罗阳都听懂了。
这是在用开玩笑的语气暗示罗阳没有参加昨晚的饭局，而他之所以没有休息好，也是因为昨晚在忙罗阳公司的事情。
“这要怪我。”
姜远山接过话头道：“知道亲家公这个周末回来，我就提议了两家晚上聚餐，顺带討论小两口结婚的事情。”
本来就是隨口一说，没有责怪的意思。
在听说了罗阳和姜帆即將要结婚的消息后，唐海林的脸上立刻化作满脸笑容：“订婚时候我是他俩的现成媒人，结婚时候我要坐首席啊！”
“本来就想请你做证婚人的。”
姜远山笑著道；“昨晚还想著怎么开口呢，你倒是主动提起来了，我欢迎还来不及。”
说话间，新泡的一壶茶好了。
“今年3、4月份採摘的勐海茶山的新茶，你尝尝，是不是经典的生茶口感。”
“要喝好茶，还是得来你这里。”
唐海林端起茶杯，小口小口的喝著，闭眼回味片刻后感嘆道：“不错，带有明显的苦涩味，但回甘迅速，生津持久......我最近油腻东西吃太多了，今天正好借你的生茶搜肠刮肚一回。”
“养生这样的事情，需要长久坚持。”
姜远山哈哈一笑道：“光在我这里喝一下午怎么够，回头走的时候带点，自己在家里和办公室里泡著喝....
”
两人之间的交流非常隨意。
“你最近动作挺大啊。”
接了姜远山递来的烟，点上之后才开始说正事：“虽然说都是投资，可是你一下子要这么多地，我手里那点指標都不够你一个项目薅的。”
“城市商业综合体项目的指標不是何高官答应了帮著解决的吗？”
罗阳笑了笑道：“至於我那个现代化农业示范基地，看著规划的范围比较嚇人，可里面真正的建设用地指標才90亩，只占了流转用地的3%~4%左右...
“5
“可你不看看这90亩的指標用在哪里啊？”
唐海林咂嘴道：“两个开发区，一个城关镇，加上其他27个乡镇，阳市全年建设用地指標才2000多亩，其中两个开发区要占掉1000亩，城关镇起码要分掉500亩，剩下500亩给27个乡镇分，本来就不够，你还要多吃多占，別人要骂娘的！”
27个乡镇瓜分500亩指標，平均下来，一个乡镇每年只能分到20亩还不到。
20亩地能干嘛？
说句不好听的话，隨便哪个乡镇的一家企业想要扩大生產，新建一个厂区，或者来一个新的投资项目，需要占用的土地起码50亩打底。
而且乡镇也有大有小。
小一点的还好说，一两年不给指標，或者说有个十几亩应付著，也能过日子。
可是阳市下面还是有几个工业强镇的，这些乡镇每年对工业用地指標的需求起码在300亩以上，也就是说原先分给27个乡镇的500亩指標只能勉强满足两个工业强镇使用。
这还没算乡镇建设商品房的需求。
就像前面说的那样，阳市下面有好几个工业强镇，这些乡镇的经济比较发达，因此聚集的人口也比较多，这些乡镇对於商品房开发也有需求，可是指標紧张成这样，哪还有余量？
所以这些年里，在经济发达的地区，很多四五线小城市会出现这样一种现象。
某个乡镇，甚至是市里，建成一个商品房小区，或者安置小区，房子卖了之后，业主暂时拿不到房產证，往往要等三五年之后，才有可能拿到。
这种奇怪现象的背后，就是用地指標不够造成的。
尤其是乡镇，只能用每年十几亩、二十几亩的指標攒著，等攒够了，才能给小区用地合法化，业主才能拿到房產证。
再往前推个五六年，小產权房更是比比皆是，后来弄成了一笔糊涂帐。
“咱们市里的用地指標这么紧张啊？”
罗阳还是第一次听说下面乡镇每年分到的建设用地指標连20亩都不到，真的被震惊到了。
“不然你以为双峰镇那个试点產业园能这么容易就被批下来？”
唐海林翻帐本道：“这个项目能集中解决废弃小化工厂浪费土地指標的问题，当时市里和国土就是看中了这一点，这才允许国泰来搞一级土地整理。”
“所以双峰镇现在能拆迁改造小区，也是得益於这个项目节约下来的土地指標？”
罗阳想明白其中道理之后直咂嘴：“让金晨阳这傢伙捡便宜了，早知道当初就不该这么轻易鬆口。”
“你就满足吧！”
唐海林听了罗阳的牢骚后好气又好笑的道：“便宜总不能全给你一个人占了，这么大块蛋糕，你真全吃了，以后谁还和你谈合作啊？”
说完之后，看向姜远山。
“老薑，你女婿年纪不大，胃口却不小啊。”
“哈哈哈...
99
姜远山一边哈哈大笑，一边道：“我女婿年轻，胃口好。”
一句玩笑话就把这件事给揭过去了。
“昨晚那个董大伟也表达了你们公司的诉求。”
既然这个话题揭过，唐海林就说回了之前的事：“我的建议是先启动城市商业综合体项目，你那个什么现代化农业示范基地，慢慢搞，反正也不急著在一两年里全部弄好。”
按照罗阳初步拿出来的方案，他打算在阳市投资的这个城市商业综合体项目用地面积很大。
因为除了商业部分之外，还有住宅用地，两者加起来总计需要350亩以上的建设用地，这个数字一下子把城关镇（就是市区所在的镇，后来改为街道）当年的用地指標占去了70%。
要知道城关镇每年还要进行公共建设的，比如学校和公园等设施，除此之外，城区还有商品房小区开发建设，商业批发市场建设，工业项目投资..
“我懂唐叔的意思。”
罗阳想了想道：“就是说双峰镇那边的现代化农业示范基地正常搞，但是建设用地每年只给15~20亩指標，项目先整理流转用地......
99
“大致就是这个意思吧。”
唐海林点了点头：“或者晚一年也行，我记得你这个项目里的建设用地是分块的，如果迟一年启动，可以先把农业示范基地专家楼等设施建起来，你自己用的山庄等一等再说。”
要是换个人来，说不定就一口答应下来了。
但是罗阳知道自己知道自己的事，真要先把农业示范基地的专家楼等设施建起来，这个山庄最后说不定就真成了农业示范基地了。
没有人是傻子，谁都知道和农大的合作示范基地只是外壳，內里核心都在水库边上的山庄里。
因此后续即便再给建设用地，也很难给到四五十亩指標。
尤其是唐海林说的那种方式，按照双峰镇每年能拿15~20亩指標的数字来慢慢凑，这样算下来，前后需要用5~6年时间才能凑够。
这么长的时间跨度，中间会发生什么变故，谁也不知道。
而且罗阳知道，从15年往后，再想从山里批大面积的建设用地，很困难不说，价格也贵的要死“唐叔，如果我不占用阳市的指標呢？”
罗阳沉思片刻后想到了汤静婉提到过的戴帽子项目：“我有关係能弄到省里的指標，实在不行，我另外找关係从別的省买一些指標回来，让国土定向掛给我这个项目就行。”
“戴帽子项目？”
唐海林以前就是国土一把手，当然知道这类门路：“你那个农业示范基地可以包装出来，可是我看过董大伟拿出来的初步规划示意图，在水库边上的一大片住宅和楼房占地面积过大，很难包装啊！”
“那应该是董大伟没有吃透规划设计的核心理念。”
罗阳之前简单和姜远山描绘过，现在当著唐海林的面，他开始相对细致的解说自己的想法。
“项目初步规划的示范基地面积是3673亩土地，其中建设用地90亩，林相改造用地1120亩，农业种植用地2113亩，养殖水域面积220亩....
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“这个我知道。”
唐海林是国土老法师了，像这样的规划数据指標，他只要看过一眼，基本上就能记住。
“唐叔，包括流转用地在內，我对每一处的规划都可以轻鬆改造成商业旅游模式。”
罗阳自信的笑著解说道：“比如林相改造部分，其中將近一半面积会成为苗圃培植基地，这个苗圃不光可以支持市里的公园和公共绿化建设，也可以供给市区接下来几年城市建设，小区开发绿化使用，这也算是商业投资的一种吧？”
“苗圃..
唐海林沉思片刻后点了点头：“这倒是一个不错的思路。”
“另外我还打算利用四分之一的山地种植各种果树。”
罗阳侃侃而谈道：“这种经济作物在商业方面的作用自然不用多说，而產品的销售渠道，我的商业体系內部也能消化.。
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姜远山：
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坐在对面泡茶的老薑下意识的看了看自家女婿。
要知道罗阳当初给他描绘的时候可不是这么说的..
“还有四分之一种什么？”
听完前面的介绍，唐海林对於剩下四分之一部分的利用更感兴趣了。
“剩下四分之一面积的林相改造主要是考虑三个方面。”
罗阳坦言道：“一部分为了山地散养家禽，另外一部分考虑当地特色山野货，比如竹笋、茶叶、雁来蕈、竹蓀......最后一块打算搞一点特色的景观种植，比如玫瑰园、薰衣草园和樱花园等。”
这部分就是关於农家乐和网红景点打造的描绘了。
“初开始几年里，这个山庄可能还不显眼，等到经济进一步发展，城镇中高收入群体需求多样化起来之后，我打造的这几样景观，结合水果採摘，地方特色的山野货採摘......这块地方绝对会成为整个苏南乃至长三角地区的网红打卡景点。”
罗阳继续在姜远山惊讶的眼神中描绘道：“而我在水库边上要的大片建设用地就有了用武之地。”
按照他的说法，就算是建一些民宿，也能收钱收到手软。
更进一步描绘中，这样一个大型网红景点能带动这片区域的旅游资源，让双峰镇变得热闹起来0
这就是对家乡的另外一个回报了。
“除了一千多亩的林相改造之外，还有两千多亩农业用地，也不是简单的种植农业作物这么简单。”
”
...农业用地部分，一般会种植水稻和小麦等主粮，当然，品种会优中选优，这部分肯定是要靠南农那边，这也是我和南农谈合作的原因之一，我要种植出口感最好的大米....
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66
..除了粮油之外，农业种植区还打算请农学院培植一批品质优良的粗粮，比如玉米、地瓜、南瓜等......
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...除此之外，各种蔬菜、瓜果，只要平常实用的，都要进行种植，而且要帅选品种，搞出品质优良，口感最佳的品种...
99
这些描述都不是重点，关键的在后面。
“农业示范区域，每一块分割区域大概六分地大小，这些菜地用小砖围边隔成几个小块，通道铺上道板砖，菜地边上搭建一个木质小屋和加顶棚子，通上自来水..
7
“搞这么精致？”
唐海林诧异道：“你是打算也搞成供游客参观的景区？”
“不是参观景区。”
罗阳笑著道：“当一个人在城市的钢筋水泥森林里待久了，心中会期待有那么一个小菜园子，可以让自己在周末种种菜、自己採摘，自己烹飪...
”
唐海林当即就被震惊到了。
“你..
99
他略带疑惑的问道：“你不是像大多数老板那样圈地搞山庄，而是真的打算用全新的商业模式来做现代化农业？”
“为什么不呢？”
罗阳耸了耸肩膀道：“既能给自己带来享受，又能大笔赚钱，还能贴合国家政策趋势，这种好事，傻子才不干！”
唐海林下意识的看向姜远山，似乎想从他的表情里看出真假来。